東建池袋要町マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
千川駅徒歩2分、要町通り沿いに建つ総戸数185戸の大規模レジデンスです。東京建物旧分譲、夜間オートロックや宅配ボックスを備え、駅前のスーパーも徒歩2分。都心アクセスと生活動線を整えやすい住環境です。
売出し中の住戸
東建池袋要町マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約165万円の仲介手数料が無料！
東建池袋要町マンションの解説
代表・春日秀典
東建池袋要町マンションのレビュー
2,103,793円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
千川駅近くで、都市生活の合理性を取り入れやすい大規模マンション
東建池袋要町マンションは、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩2分、要町通り沿いにある住まいです。駅に近い立地ながら、通り沿いの見通しがあり、朝の移動にも気持ちの切り替えをつけやすい距離感です。池袋方面へ出やすく、新宿三丁目・渋谷方面にもつながるため、通勤や外出の予定を組み立てやすい立地条件といえます。
1971年12月築、SRC造13階建て、総戸数185戸の大規模マンションです。東京建物旧分譲、西松建設施工という背景があり、築年数は経ていますが、住棟としての規模感がはっきりしています。共用部には夜間オートロックや宅配ボックスもあり、日中に不在がちな方でも荷物を受け取りやすい実用性があります。
周辺は要町3丁目の住宅地と駅前機能が近接するエリアで、駅近らしい人の流れはあります。とはいえ、生活の中心を千川駅まわりに置きながら、池袋寄りの都市利便も使える点は、この場所らしい特徴です。帰宅時に要町通りを歩くと、店舗や交通の気配があり、夜でも道筋を把握しやすい環境です。
買い物は「オオゼキ 千川駅前店」徒歩2分、「ライフ千川駅前店」徒歩5分が利用しやすく、日常の食材や惣菜を駅前でそろえやすい配置です。忙しい平日は駅前で買い物を済ませ、休日は池袋方面へ出るなど、生活動線を短くまとめやすい点が魅力です。華やかさよりも、移動・買い物・管理面の合理性を重視する方に適しています。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥389,201,617（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,103,793円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 宅配ボックス新設
- 2015年 大規模修繕工事
- 2004年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および魚類は飼育可
災害・耐震
1971/12築で、 総戸数185戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2026年5月の時点で 築 55年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区要町３丁目１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩2分 副都心線 要町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数185戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約48㎡ | ＠114.81 | ＠103.6 | ＠74.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約48㎡ | ＠94.24 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2026/2 | 13階 | 約53㎡ | ＠102.69 | ＠92 | ＠65.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約48㎡ | ＠94.24 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2026/1 | 11階 | 約48㎡ | ＠110.7 | ＠99.4 | ＠71.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠98.35 | ＠87.1 | ＠62.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠102.85 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約38㎡ | ＠74.28 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.01 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.27 | ＠51.6 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.79 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.07 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.59 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠66.36 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠83.59 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.16 | ＠56.5 | ＠39.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.19 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.96 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.24 | ＠59.6 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.76 | ＠60.1 | ＠41.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠72.79 | ＠61.1 | ＠42.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.07 | ＠62.4 | ＠43.5 | |
| 2022/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠76.65 | ＠65 | ＠45.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 12360円
- 修繕積立金
- 12950円
東建池袋要町マンシヨンの仲介手数料が０円です。
・駅近のシングルディンクス向きの住まいです。
・豊島区要町３丁目の所在で、副都心線天空橋駅の徒歩2分です。
過去掲載物件 / 5階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 12360円
- 修繕積立金
- 12950円
・「東建池袋要町マンション」は5階の東南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区要町３丁目１－１３
学校区
小学校：豊島区立要小学校(7分)
中学校：豊島区立明豊中学校(9分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 千川駅前店 3分
- ローソン 要町三丁目店 3分
- サンクス 豊島要町2丁目店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅北店 3分
- セブンイレブン 豊島千川駅前店 2分
SuperMarket,etc
- アコレ千川店 5分
- コープみらい ミニコープ要町店 3分
- ライフ 千川駅前店 5分
- コープみらい 要町店 2分
Medical
- 千川形成外科 3分
- 幸生堂整骨院 3分
- 武田歯科医院 3分
- 千川胃腸内科外科クリニック 3分
Kindergarten
- 千早子どもの家保育園 6分
- 要町保育園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫椎名町支店 11分
- 三井住友銀行 千川支店 2分
Parks
- 千川親水公園 5分
- 千早緑地公園 5分
- 千川彫刻公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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