東建池袋要町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建池袋要町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
千川駅徒歩2分、要町通り沿いに建つ総戸数185戸の大規模レジデンスです。東京建物旧分譲、夜間オートロックや宅配ボックスを備え、駅前のスーパーも徒歩2分。都心アクセスと生活動線を整えやすい住環境です。
東建池袋要町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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東建池袋要町マンションの特徴
千川駅近くで、都市生活の合理性を取り入れやすい大規模マンション
東建池袋要町マンションは、東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅徒歩2分、要町通り沿いにある住まいです。駅に近い立地ながら、通り沿いの見通しがあり、朝の移動にも気持ちの切り替えをつけやすい距離感です。池袋方面へ出やすく、新宿三丁目・渋谷方面にもつながるため、通勤や外出の予定を組み立てやすい立地条件といえます。
1971年12月築、SRC造13階建て、総戸数185戸の大規模マンションです。東京建物旧分譲、西松建設施工という背景があり、築年数は経ていますが、住棟としての規模感がはっきりしています。共用部には夜間オートロックや宅配ボックスもあり、日中に不在がちな方でも荷物を受け取りやすい実用性があります。
周辺は要町3丁目の住宅地と駅前機能が近接するエリアで、駅近らしい人の流れはあります。とはいえ、生活の中心を千川駅まわりに置きながら、池袋寄りの都市利便も使える点は、この場所らしい特徴です。帰宅時に要町通りを歩くと、店舗や交通の気配があり、夜でも道筋を把握しやすい環境です。
買い物は「オオゼキ 千川駅前店」徒歩2分、「ライフ千川駅前店」徒歩5分が利用しやすく、日常の食材や惣菜を駅前でそろえやすい配置です。忙しい平日は駅前で買い物を済ませ、休日は池袋方面へ出るなど、生活動線を短くまとめやすい点が魅力です。華やかさよりも、移動・買い物・管理面の合理性を重視する方に適しています。
東建池袋要町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥389,201,617（2025-10-31時点）、戸あたり￥2,103,793円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 大規模修繕工事
- 2023年 宅配ボックス新設
- 2015年 大規模修繕工事
- 2004年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥および魚類は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区要町３丁目１－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 千川駅 徒歩2分 副都心線 要町駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1971/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数185戸 | ||
| 新築時売主 | 東京建物 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 学校区 | 小学校：豊島区立要小学校(7分) 中学校：豊島区立明豊中学校(9分) | ||
東建池袋要町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 9階 | 約38㎡ | ＠104.94 | ＠93.3 | ＠66.5 | |
| 2026/8 | 9階 | 約38㎡ | ＠107.51 | ＠95.9 | ＠68.4 | |
| 2026/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠108.64 | ＠97.4 | ＠69.8 | |
| 2026/7 | 9階 | 約38㎡ | ＠110.08 | ＠98.4 | ＠70.3 | |
| 2026/4 | 11階 | 約48㎡ | ＠114.81 | ＠103.6 | ＠74.4 | |
| 2026/3 | 5階 | 約48㎡ | ＠94.24 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2026/2 | 13階 | 約53㎡ | ＠102.69 | ＠92 | ＠65.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約48㎡ | ＠94.24 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2026/1 | 11階 | 約48㎡ | ＠110.7 | ＠99.4 | ＠71.3 | |
| 2026/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠98.35 | ＠87.1 | ＠62.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約38㎡ | ＠102.85 | ＠91.2 | ＠64.9 | |
| 2025/6 | 1階 | 約38㎡ | ＠74.56 | ＠62.9 | ＠43.8 | |
| 2025/5 | 1階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2025/4 | 2階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.6 | ＠49.9 | |
| 2025/4 | 1階 | 約38㎡ | ＠77.13 | ＠65.5 | ＠45.7 | |
| 2024/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠88.07 | ＠76.8 | ＠54.5 | |
| 2024/8 | 4階 | 約38㎡ | ＠74.28 | ＠62.6 | ＠43.6 | |
| 2024/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.01 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.27 | ＠51.6 | ＠35.4 | |
| 2023/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠63.79 | ＠52.1 | ＠35.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.07 | ＠53.4 | ＠36.8 | |
| 2023/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠65.59 | ＠53.9 | ＠37.1 | |
| 2023/9 | 7階 | 約38㎡ | ＠66.36 | ＠54.7 | ＠37.7 | |
| 2023/8 | 7階 | 約38㎡ | ＠83.59 | ＠71.9 | ＠50.6 | |
| 2023/6 | 7階 | 約38㎡ | ＠84.36 | ＠72.7 | ＠51.1 | |
| 2023/3 | 7階 | 約38㎡ | ＠68.16 | ＠56.5 | ＠39.1 | |
| 2023/1 | 4階 | 約48㎡ | ＠76.11 | ＠64.8 | ＠45.6 | |
| 2023/1 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.19 | ＠57.5 | ＠39.8 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠69.96 | ＠58.3 | ＠40.4 | |
| 2022/12 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.17 | ＠66.9 | ＠47.1 | |
| 2022/12 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.24 | ＠59.6 | ＠41.4 | |
| 2022/11 | 7階 | 約38㎡ | ＠71.76 | ＠60.1 | ＠41.7 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠72.79 | ＠61.1 | ＠42.5 | |
| 2022/10 | 4階 | 約48㎡ | ＠82.28 | ＠71 | ＠50.2 | |
| 2022/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠74.07 | ＠62.4 | ＠43.5 | |
出典：当社サイト
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建池袋要町マンションにしても、1971/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（389,201,617円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建池袋要町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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