東大井シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東大井シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大井町駅徒歩4分の利便性が魅力です。住友不動産分譲の新耐震基準マンションで、オートロックを備えた都市型レジデンスです。
東大井シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東大井シティハウスの特徴
東大井シティハウスは、大井町駅近くの都市利便を落ち着いて使える住まいです
東大井シティハウスは、東京都品川区東大井5丁目にある住友不動産分譲のマンションです。JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線が使える「大井町駅」徒歩4分の立地で、「青物横丁駅」「鮫洲駅」も徒歩10分圏にあります。駅に近い便利さがありながら、道のつながりが分かりやすく、日々の移動を組み立てやすい都市型の住環境です。
建物は1988年4月築の新耐震基準、SRC造11階建て、総戸数49戸の構成です。グレー系タイル張りの外観は、派手さよりも落ち着いた印象があり、街並みにすっとなじむ佇まい。オートロックや防犯カメラ、エレベーターを備えており、都心寄りの暮らしに必要な安心感と機能性を押さえた共用仕様です。
大井町エリアは、交通、買い物、行政系施設への動線がまとまりやすい場所です。徒歩4分の「アトレ大井町」をはじめ、「イトーヨーカドー大井町店」や「阪急大井町ガーデン」も徒歩6分圏にあり、仕事帰りの買い物や外食を無理なく日常に組み込めます。たしかに駅近らしい街の動きはありますが、利便性を優先したい方には合理的な選択肢です。
周辺には大井公園、東大井公園や、鮫洲運動公園などがあり、商業施設だけに偏らない生活環境も見えてきます。仙台坂バス停からの移動も使いやすい位置関係です。駅、商業施設、公園、公共施設が近くにそろうため、シティライフの快適さを求めながら、暮らしの足元も整えたい方に適しています。
東大井シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥76,716,042（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,565,634円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 都市ガス警報器一斉交換
- 2024年 エレベーター制御改修工事
- 2023年 電子ブレーカー設置工事
- 2023年 1階正面自動ドア装置更新工事
- 2023年 集合ポスト交換工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区東大井５丁目１２－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩4分 京急本線 鮫洲駅 徒歩8分 京急本線「青物横丁駅」徒歩10分 |
||
| 築年 | 1988/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 真柄建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 469.78 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立立会小学校(4分) 中学校：品川区立浜川中学校(12分) | ||
東大井シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約37㎡ | ＠160.89 | ＠149 | ＠107.9 | |
| 2023/9 | 4階 | 約48㎡ | ＠103.11 | ＠91.8 | ＠65.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠107.25 | ＠95.9 | ＠68.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約55㎡ | ＠109.06 | ＠98.5 | ＠70.9 |
出典：当社サイト
東大井シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
37.23
㎡
1 ＬＤＫ
2026年6月2日 ～
2026年6月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
55.75
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月3日 ～
2023年2月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東大井シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東大井シティハウスにしても、1988/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（76,716,042円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東大井シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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