東十条グリーンハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「東十条」駅徒歩3分の便利さと、総戸数135戸のビッグコミュニティならではの安心感が日常にゆとりをもたらします。新耐震基準に対応し、オートロックも備えた管理体制良好な環境で、下町らしい商店街の温もりと都会的な快適さをどちらも楽しめます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東十条グリーンハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東十条グリーンハイツの解説
代表・春日秀典
東十条グリーンハイツのレビュー
2,007,905円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築40年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
「下町×中グレード」を楽しむ方へ――東十条グリーンハイツの暮らし提案
立地に関する情報
「東十条」駅まで徒歩3分。通勤・通学の時間をしっかり短縮できるポジションです。南北線「王子神谷」や「十条」駅も徒歩圏で、都心の主要エリアへ乗換えしやすいのが魅力です。朝は京浜東北線、帰りは別路線など、状況に合わせて使い分けできます。
下町情緒のある商店街が駅から連なり、日常の買い物や外食は徒歩で完結。雨の日でも距離が短いので動きやすく、時間と交通費を無駄にしません。生活の“基礎体力”を上げてくれる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数135戸のビッグコミュニティ。管理体制は良好で、日々の清掃や植栽の手入れが行き届きやすい規模感です。オートロックや防犯カメラ等の基本的なセキュリティを備え、来客対応もスムーズ。共用部の動線が明快で、エレベーター待ちのストレスが少ないのも日常の満足度につながります。
1981年6月以降の新耐震基準に適合するストックは将来の資産性やリフォーム計画の立てやすさに直結します。ビッグコミュニティは長期修繕の合意形成が進めやすく、結果として建物価値の維持に寄与します。ご自身のライフステージに合わせて、段階的に室内のアップデートを楽しめる点も魅力です。
周辺環境に関する情報
東十条・十条エリアは、個人商店とスーパーが共存する“ほどよい賑わい”が持ち味。惣菜や出来立ての総菜パン、季節の果物など「今日はここで買おう」と気分で選べる日常が待っています。帰路での“買い足し”が自然にできるため、自炊派にも外食派にも便利です。
幹線道路やバス停も身近で、王子・赤羽方面へのアクセスも軽快。週末は飛鳥山公園や荒川河川敷まで足を伸ばしてリフレッシュ、平日は商店街でサッと夕餉の準備――オンとオフを切り替えやすい環境が整っています。
周辺施設・利便性についての情報
駅近にスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニが点在。日配品の買い足しは数分で完了します。商店街には昔ながらの精肉店・惣菜店・八百屋が並び、物価の目利きもしやすい価格帯。毎日の食卓が“下町クオリティ”で充実します。
クリニックや金融機関、郵便局などの生活インフラも徒歩圏に揃い、子育てからシニアまで安心して暮らしを組み立てやすいのが特長です。雨天時も移動距離が短いので、荷物の多い日や体調がすぐれない日でも助かります。
維持・管理の体制
森トラスト・レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥271,067,150（2024-09-30時点）、戸あたり￥2,007,905円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1985/08築で、 総戸数135戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年5月の時点で 築 41年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区東十条３丁目２－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩3分 東京メトロ南北線 王子神谷駅 徒歩11分 JR埼京線「十条」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数135戸 | ||
| 新築時売主 | 東洋不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠93.88 | ＠82.2 | ＠58.4 | |
| 2026/1 | 6階 | 約45㎡ | ＠98.27 | ＠86.6 | ＠61.7 | |
| 2025/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠102.65 | ＠91 | ＠64.9 | |
| 2025/2 | 6階 | 約60㎡ | ＠82.78 | ＠72.6 | ＠51.7 | |
| 2024/9 | 6階 | 約53㎡ | ＠76.2 | ＠65.5 | ＠46.2 | |
| 2024/8 | 6階 | 約53㎡ | ＠78.07 | ＠67.3 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 6階 | 約53㎡ | ＠81.81 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2024/5 | 7階 | 約55㎡ | ＠76.02 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/3 | 4階 | 約42㎡ | ＠81.58 | ＠69.5 | ＠48.8 | |
| 2024/3 | 7階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69.1 | ＠48.9 | |
| 2024/2 | 5階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 4階 | 約42㎡ | ＠83.49 | ＠71.5 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約55㎡ | ＠63.13 | ＠52.6 | ＠36.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約43㎡ | ＠73.77 | ＠61.8 | ＠43.1 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠72.21 | ＠61.6 | ＠43.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.29 | ＠64.7 | ＠45.7 | |
| 2023/8 | 4階 | 約55㎡ | ＠75.83 | ＠65.3 | ＠46.1 | |
| 2023/7 | 4階 | 約55㎡ | ＠77.65 | ＠67.1 | ＠47.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約43㎡ | ＠78.4 | ＠66.4 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 55.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.12㎡
- バルコニー
- 6.29㎡
- 管理費
- 10200円
- 修繕積立金
- 14560円
・「東十条グリーンハイツ」は７階部分・東南向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 43.24m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 43.24㎡
- バルコニー
- 5.51㎡
- 管理費
- 8040円
- 修繕積立金
- 11420円
・「東十条グリーンハイツ」は2016年（平成28年）に室内フルリノベーション済です。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
北区東十条３丁目２－３
学校区
小学校：北区立東十条小学校(3分)
中学校：北区立王子桜中学校(13分)
Convenience Store
- デイリーヤマザキ 東十条店 3分
- ローソン 北区東十条四丁目店 3分
- セブンイレブン 北区東十条駅前店 4分
- サンクス 東十条3丁目店 4分
- ローソン 東十条三丁目店 2分
SuperMarket,etc
- サミットストア 王子桜田通り店 4分
- スーパーみらべる東十条店 3分
- コモディイイダ 東十条店 5分
Medical
- 高木歯科医院 3分
- 百瀬歯科医院 2分
- 明理会中央総合病院 1分
- 中島クリニック 1分
Kindergarten
- 桜田北保育園 7分
- 北区立桜田つぼみ保育園 7分
- 島田第一幼稚園 7分
Bank
- 瀧野川信用金庫東十条支店 6分
- 第一勧業信用組合東十条支店 3分
- 城北信用金庫東十条支店 2分
- 東日本銀行 東十条支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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