東京月島ガーデンハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京月島ガーデンハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京月島ガーデンハウスは、月島駅徒歩4分の利便性と水辺の静けさを両立する、ヨーロピアン調の品格レジデンス。新耐震基準、オートロック、管理良好、そしてペット飼育可という安心の条件が整い、都市生活者に上質な時間をもたらします。
東京月島ガーデンハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京月島ガーデンハウスの特徴
都市の洗練と水辺の静けさに包まれる、月島の品格レジデンス
東京月島ガーデンハウスは、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩4分。都心アクセスに優れながらも、隅田川の潤いと佃の穏やかな街並みに包まれたロケーションです。
所在地は中央区佃2丁目。再開発の華やぎから一歩奥に入ったこの地には、歴史ある佃島の文化と、整備された住環境が静かに共存しています。
2000年築の本マンションは、鉄筋コンクリート造・地上8階地下1階建、総戸数68戸。分譲は住友不動産、施工は淺沼組、管理は住友不動産建物サービスが担当し、大手による安定感ある体制が整っています。
外観は重厚なレンガ調タイルをまとい、ヨーロッパ建築を思わせるデザインが街並みに映えます。手入れの行き届いた植栽とアイアン調フェンスが、邸宅らしさを一層引き立てています。
エントランスは大理石調のステップとガラスドアが設けられ、昼は清楚に、夜は間接照明がやわらかに迎える設計。日々の帰宅が「自分の時間」の始まりであると気づかせてくれる静かな場です。
共用部は、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス・24時間ゴミ出し対応など、都市生活に求められる機能を余さず搭載。管理体制も良好で、建物全体の品位を保ち続けています。
用途地域は第二種住居地域に属し、周辺には低層住宅や公園が広がり、子育て世帯にもうれしい静かな住環境。学区は中央区立佃島小学校で、教育インフラも充実しています。
近隣の石川島公園や佃公園は、休日の散歩やランニング、ペットとのひとときに最適。住まいに癒しと余白を求める方にこそ、この環境はかけがえのない価値となるでしょう。
さらに、ペットの飼育も可能で、大切な家族とともに都市生活を楽しむことができます。都市の躍動と静寂の均衡が、このレジデンスには備わっています。
東京月島ガーデンハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区佃２丁目４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 月島駅 徒歩4分 | ||
| 築年 | 2000/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社淺沼組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
東京月島ガーデンハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 3階 | 約85㎡ | ＠196.08 | ＠187.1 | ＠137.5 | |
| 2024/4 | 7階 | 約76㎡ | ＠177.09 | ＠167.9 | ＠123.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東京月島ガーデンハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東京月島ガーデンハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京月島ガーデンハウスにしても、2000/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京月島ガーデンハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京月島ガーデンハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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