東京フロンティアシティアーバンフォートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京フロンティアシティアーバンフォートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数678戸・全2棟、隅田川リバーサイドに広がる再開発街区の大型レジデンスです。キッチンスタジオやリバービューサロンなど多彩な共用空間とオートロック・宅配ボックスを備えた安心設計で、落ち着きと開放感を両立した暮らしに適した住まいです。
東京フロンティアシティアーバンフォートの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京フロンティアシティアーバンフォートの特徴
東京フロンティアシティアーバンフォートの特徴
隅田川に寄り添う南千住8丁目、白鬚西地区再開発エリアに位置する東京フロンティアシティアーバンフォート。川沿いを歩くと水面からの光がやわらかく反射し、都心にいながら視界が抜ける感覚があります。京成関屋駅・牛田駅・南千住駅が利用圏に入り、都心アクセスと落ち着きの両立がしやすい立地条件です。再開発街区ならではの街路設計と公園動線が整っており、日常動線が組み立てやすい都市基盤といえます。
総戸数678戸・全2棟構成、SRC造20階建の大規模レジデンス。設計施工は長谷工コーポレーションで、分譲は藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産ほかの共同体制です。オートロックや宅配ボックス、ペット飼育可の運用など、暮らしの前提を支える装備が一通りそろっています。エントランスに入ると足音が整然と吸収されるような静けさがあり、管理体制を含めた安心設計。都市型大規模集合住宅の完成度です。
共用部にはキッチンスタジオ、リバービューサロン、ミュージックキャビンといった目的特化型の空間が用意されています。料理会や小さな演奏練習など、住戸内では完結しにくい活動を建物内で完結できる設計です。とはいえ派手さよりも実用性寄りの構成で、使う人の生活リズムに合わせて選べる余白があります。窓辺から風が抜けるラウンジ空間があり、在宅ワークの気分転換にも使いやすい共用環境。
目の前に広がる都立汐入公園は約12.9ヘクタールの面積を持ち、散策路と広場が段階的に配置されています。ジョギング、子どもの外遊び、季節行事まで受け止める懐の深さがあります。たしかに都心距離はありますが、視界の広さと空の抜けが日常の圧迫感をやわらげます。川と公園がつくる開放帯が生活圏に組み込まれている住環境です。
買い物は三徳汐入店が徒歩3分、LaLaテラス南千住が徒歩10分圏で、日常品と専門店を使い分けできます。駅前商業と近隣スーパーが両立しているため、まとめ買いと日々の補充を分けた家計設計がしやすい配置です。仕事帰りに必要な分だけ整える動きにも向いています。生活施設が徒歩圏にまとまることで移動負担を抑えやすい利便性。
東京フロンティアシティアーバンフォートの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,535,700,934（2025-03-31時点）、戸あたり￥2,265,046円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 機械式駐車場横行ローラー交換工事
- 2024年 駐輪場リニューアル工事
- 2024年 住戸内感知器交換工事
- 2023年 機械式駐車場部品交換工事
- 2022年 外構照明器具LED化工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2014年 屋上保護塗装・共用鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）6.800～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッチンスタジオ・リバービューサロン・ミュージックキャビン・シネソニック・ヘブンリースイート・キッズパレット・TDサロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区南千住８丁目６－３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 南千住駅 徒歩18分 京成本線 京成関屋駅 徒歩12分 東武スカイツリーライン「牛田駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 2007/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 20階建て 総戸数678戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産・有楽土地・相鉄不動産・日鉱不動産・セントラル総合開発 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立汐入東小学校(4分) 中学校：荒川区立第三中学校(5分) | ||
東京フロンティアシティアーバンフォートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 10階 | 約81㎡ | ＠105.42 | ＠96.2 | ＠69.7 | |
| 2026/6 | 10階 | 約81㎡ | ＠107.88 | ＠98.7 | ＠71.5 | |
| 2026/2 | 5階 | 約92㎡ | ＠93.59 | ＠84.9 | ＠61.3 | |
| 2026/2 | 5階 | 約92㎡ | ＠96.82 | ＠88.1 | ＠63.7 |
出典：当社サイト
東京フロンティアシティアーバンフォートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
92.94
㎡
4 ＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年3月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
85.78
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2024年10月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東京フロンティアシティアーバンフォート
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京フロンティアシティアーバンフォートにしても、2007/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,535,700,934円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京フロンティアシティアーバンフォートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京フロンティアシティアーバンフォートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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