東京テラス[仲介手数料無料]

東京テラスのメインアプローチ。緑に囲まれたレンガ門柱が重厚感を演出し、格式ある邸宅街の雰囲気を漂わせています。

東京テラスのエントランスアプローチ。植栽と赤レンガが調和した門構えで、街並みに溶け込みながら高級感を感じさせます。

東京テラスの敷地中央から望む全体外観。豊かな樹木に包まれ、低層から中層棟がゆったりと配置された森の中の住宅街です。

東京テラスのエントランスホール外観。全面ガラスと赤レンガの組み合わせが上質さを演出し、住まう人と訪れる人を迎え入れます。

東京テラスの共用ロビー。天井高のある空間に温かみあるレンガ壁と柔らかな照明が落ち着いた時間を提供します。

東京テラスのガラス張り共用ラウンジ。窓の外に広がる緑が心地よく、自然と一体化した癒しの時間が流れる空間です。

東京テラスの機械式駐車場棟。大規模マンションならではの駐車スペースを備え、日常の利便性をサポートします。

東京テラスE棟の外観。しっかりとした水平ラインが印象的なファサードで、植栽と調和した落ち着きある佇まいです。

東京テラスE棟のエントランスアプローチ。植栽のトンネルを抜けた先に現れる上品なエントランスが、住まいの静けさを象徴します。

東京テラスE棟のオートロック付きエントランス。ガラス扉とカードリーダーが設置された安心のセキュリティ空間です。

東京テラスＥ棟509の間取（2SLDK） 9390万円 75.63㎡

東京テラスＥ棟509の眺望 9390万円 75.63㎡

東京テラスの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

旧大学キャンパス跡地を活かした全7棟・総戸数1,038戸の大規模レジデンスで、2006年にグッドデザイン賞を受賞した美しい景観が魅力です。カフェラウンジやキッズライブラリーなど多彩な共用施設に加え、24時間有人管理と複数オートロックで安心も確保されています。

約282万円の仲介手数料が無料！

509号室 / 5階

9,390万円
75.63㎡　2ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

東京テラスを解説します

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築19年9か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

「安心・快適・ちょうどいい」バランスを重視するご家族へ

東京テラスは、世田谷区千歳台に広がる全7棟・総戸数1,038戸の大規模マンションです。最寄りの「千歳烏山駅」までは徒歩20分とやや距離がありますが、バス便が豊富で都心へのアクセスも良好。自然の多い落ち着いた住宅地にあり、都心と郊外の“ちょうどいい距離感”を実現しています。

建物は2006年にグッドデザイン賞を受賞した外観デザインで、鉄筋コンクリート造・14階建。耐震性を高めた基礎構造と、複数オートロック・24時間有人管理のセキュリティ体制が整っており、安心感があります。宅配ボックスも設置されています。

共用施設は、カフェラウンジやライブラリー、キッズ向け図書室、シアタールーム、ゲストルームなど多彩。コンシェルジュサービスもあり、家で過ごす時間を充実させたい家族に向いています。

敷地は旧大学跡地で、もともとの大樹や緑が多く残されていて、公園のような環境です。周辺には芦花公園や祖師谷公園もあり、四季を感じながら子育てができます。

買い物環境も整っており、徒歩1分のサミット、徒歩2分のツルハドラッグをはじめ、生活に必要な施設が揃っています。教育環境も良好で、塚戸小学校・千歳中学校が学区です。

維持・管理の体制

株式会社長谷工コミュニティの全部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥686,971,847（2024-06-30時点）、戸あたり￥661,823円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

インターホンシステム取替工事　2022年10月実施
ノンタッチキーシステム更新工事　2022年10月実施
補給水槽改修工事　2022年12月実施
消防点検指摘是正工事　2023年3月実施
駐車場・外周道路ガタツキ補修工事　2023年6月実施
機械式駐車場部品交換工事　2023年11月実施
専有部感知器交換工事　2024年5月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）3,150～9,975円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：キッズテラス　マルチホール　シアタースタジオ　テラスアリーナ　紅葉ラウンジ　ライブラリー　ゲストルーム　ゲストパーキング

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸あたり2匹以内

災害・耐震

2005/10築で、総戸数1038戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年7月の時点で築 19年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

東京テラスのお問い合わせはロータス不動産へ

ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/7	9階	約75㎡	＠112.41	＠103.2	＠74.8
2025/7	5階	約75㎡	＠124.16	＠115	＠83.6
2025/6	9階	約75㎡	＠113.73	＠104.5	＠75.8
2025/6	1階	約72㎡	＠109.53	＠100.2	＠72.5
2025/5	4階	約76㎡	＠117.88	＠108.7	＠78.9
2023/7	11階	約80㎡	＠104.75	＠95.5	＠69.1
2023/6	11階	約80㎡	＠107.25	＠98	＠71
2023/5	11階	約80㎡	＠109.75	＠100.5	＠72.8
2023/4	11階	約80㎡	＠112.25	＠103	＠74.7
2023/4	11階	約80㎡	＠116	＠106.8	＠77.5
2023/2	4階	約71㎡	＠88.28	＠78.8	＠56.6
2023/1	4階	約71㎡	＠92.49	＠83.1	＠59.7
2022/10	4階	約71㎡	＠96.71	＠87.3	＠62.9
2022/7	4階	約71㎡	＠101.21	＠91.8	＠66.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 75.14m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.14㎡
バルコニー: 14.49㎡
管理費: 11246円
修繕積立金: 16920円

・「東京テラスＤ棟」は日当り眺望の良い11階部分の南西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東京テラス11階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都世田谷区千歳台６丁目１６－６
交通	京王線千歳烏山駅　徒歩20分バス5分　千歳台六丁目停歩6分小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩22分
築年	2005/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数1038戸
新築時売主	積水ハウス株式会社・住友不動産株式会社・名鉄不動産株式会社・株式会社長谷川コーポレーション
施工	株式会社長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託常駐
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価	313.88

地図、周辺環境

世田谷区千歳台６丁目１６－６

学校区

小学校：世田谷区立塚戸小学校(4分)

中学校：世田谷区立千歳中学校(2分)

コンビニなど

ファミリーマート世田谷粕谷店 4分
セブンイレブン世田谷粕谷3丁目店 4分
セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 5分

スーパー・買い物

サミットストア千歳台店 3分
業務スーパー粕谷店 4分

Medical

森整形外科 4分
ほった小児科クリニック 3分
千歳台鍼灸接骨院 4分
世田谷千歳クリニック 2分

幼稚園

金融機関・銀行

城南信用金庫祖師谷支店 12分
JA東京中央本店 2分

公園・公共施設

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-07-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。