東京シーサウスブランファーレ[仲介手数料無料]
東京シーサウスブランファーレは平成16年築、36階建てタワーマンションです。
南側は「港南緑水公園」で日当たり良好です。
「港南緑水公園」の東側は京浜運河です。
徒歩1分に「ファミリーマート 港南四丁目店」があります。
代表・春日秀典
3駅利用可。
築20年11か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
東京シーサウスブランファーレを解説します
3駅利用可。
ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ ブランファーレは東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩9分、山手線他「品川」駅徒歩12分です。平成16年築、36階建てのマンションです。
令和2年に雑排水管洗浄・インターホン設備更新・共用空調設備更新、令和3年にガス漏れ検知器交換工事等実施しています。オートロック・宅配ボックス・各階にダストステーションなど共用部充実しています。コンシェルジュサービス・24時間警備員常駐・ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ ブランファーレは徒歩1分に「港南緑水公園」、徒歩1分に「京浜運河」があります。徒歩1分に「ファミリーマート 港南四丁目店」があります。徒歩4分に「マルエツ 港南ワールドシティ店」があります。
災害・耐震
2004/06築で、総戸数373戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付36階建て。
2025年5月の時点で築 20年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 17階 | 約92㎡ | ＠201.69 | ＠192.9 | ＠141.9 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠195.47 | ＠186.1 | ＠136.5 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠195.47 | ＠186.1 | ＠136.5 | |
| 2025/3 | 17階 | 約92㎡ | ＠206.04 | ＠197.3 | ＠145.1 | |
| 2025/3 | 17階 | 約92㎡ | ＠209.29 | ＠200.5 | ＠147.6 | |
| 2025/3 | 11階 | 約71㎡ | ＠199.66 | ＠190.2 | ＠139.6 | |
| 2025/2 | 31階 | 約97㎡ | ＠222.68 | ＠214.1 | ＠157.7 | |
| 2024/12 | 31階 | 約97㎡ | ＠232.89 | ＠224.3 | ＠165.4 | |
| 2024/7 | 34階 | 約103㎡ | ＠221.37 | ＠213 | ＠157 | |
| 2023/10 | 5階 | 約95㎡ | ＠135.78 | ＠127.1 | ＠92.9 | |
| 2023/7 | 5階 | 約95㎡ | ＠140.9 | ＠132.3 | ＠96.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約95㎡ | ＠146.13 | ＠137.5 | ＠100.6 | |
| 2023/2 | 5階 | 約95㎡ | ＠151.35 | ＠142.7 | ＠104.5 | |
| 2023/2 | 18階 | 約92㎡ | ＠160.66 | ＠151.9 | ＠111.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 95.67m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 95.67㎡
- バルコニー
- 14.43㎡
- 管理費
- 20400円
- 修繕積立金
- 14070円
・「ＴＯＫＹＯ ＳＥＡ ＳＯＵＴＨ ブランファーレ」は東南角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好・リビング床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南４丁目７－５５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩12分
東京モノレール 天王洲アイル 駅 徒歩9分 | ||
| 築年 | 2004/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 36階建て 総戸数373戸 | ||
| 新築時売主 | 鹿島建設(株) | ||
| 施工 | 飛鳥建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニテイ | ||
| 管理費単価 | 360.30 | ||
地図、周辺環境
港区港南４丁目７－５５
学校区
小学校：港区立港南小学校(2分)
中学校：港区立港南中学校(2分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
