朝日動坂マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日動坂マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
山手線西日暮里駅徒歩10分のアクセス良好な地に立地し、開放感ある吹き抜け構造と新耐震基準を備えた「朝日動坂マンション」は、都心での知的で安定した暮らしを求める方にふさわしい一邸です。
朝日動坂マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日動坂マンションの特徴
都心を自在に使いこなす「千駄木4丁目」×「新耐震基準」マンション
朝日動坂マンションは、JR山手線「西日暮里」駅から徒歩10分、東京メトロ千代田線「千駄木」駅からも徒歩9分と、2駅2路線利用可能な利便性に優れた立地にあります。
立地は文京区千駄木4丁目、商業地域に位置し、周囲にはスーパーや飲食店、図書館、公園など生活利便施設が整っています。
建物はタイル貼りの外観が重厚感を醸し、視認性の高い角地に位置しているため、存在感のあるファサードとなっています。昭和58年築ながら、平成29年に大規模修繕工事が実施されており、エントランスの植栽やアプローチも手入れが行き届いています。
アプローチには庇付きのアーチ構造が採用されており、視覚的なアクセントと雨除けの機能を兼ね備えています。共用部には管理人窓口や集合ポストが整備され、エレベーター前の床や壁もタイル張りで清潔感があり、適切に管理されています。
中庭型の吹き抜け構造が採用されており、通風・採光に優れ、階段や廊下も明るく開放的な設計です。
駒込公園が徒歩4分、本駒込図書館が徒歩6分と、都心ながら落ち着いた生活環境が魅力です。また、徒歩1分の「つけめんTETSU 千駄木本店」や、徒歩4分の「コープ田端店」など、日々の買い物や食事も快適にこなせます。
耐震基準は新耐震に対応しており、住宅ローン控除にも対応可能な適合証明物件です。間取りは1R〜5LDKまで多彩にそろい、単身からファミリー層まで幅広いニーズに応える構成となっています。
学区は文京区立千駄木小学校（約300m）で、小さなお子さまのいるご家庭にも適した住環境で、山手線西日暮里駅徒歩１０分のアクセス良好な地で、日々の通勤・通学や都心各地への移動が快適です。
朝日動坂マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区千駄木４丁目７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 千駄木駅 徒歩9分 ＪＲ山手線 西日暮里駅 徒歩10分 JR田端駅より徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1983/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数93戸 | ||
| 新築時売主 | 朝日建物㈱ | ||
| 施工 | フジタ工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理㈱ | ||
| 学校区 | 小学校：文京区立千駄木小学校(4分) 中学校：文京区立文林中学校(7分) | ||
朝日動坂マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約47㎡ | ＠144.17 | ＠132.7 | ＠96.1 | |
| 2026/2 | 6階 | 約49㎡ | ＠146.26 | ＠135.1 | ＠97.9 | |
| 2025/7 | 7階 | 約39㎡ | ＠119.28 | ＠107.7 | ＠77.2 | |
| 2025/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠121.82 | ＠110.2 | ＠79.1 |
出典：当社サイト
朝日動坂マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の朝日動坂マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約189万円が無料
朝日動坂マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日動坂マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん文京区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日動坂マンションにしても、1983/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日動坂マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日動坂マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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