日商岩井綾瀬マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

日商岩井綾瀬マンションは買って大丈夫？

交通の便が良く、生活環境も充実。駅至近の立地の大規模物件です。

日商岩井綾瀬マンションの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆
販売中 日商岩井綾瀬マンションに 2件の売出しがあります
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日商岩井綾瀬マンションの特徴

日商岩井綾瀬マンションは、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩4分に位置します。東側には足立区立五反野公園があります。

近くには、徒歩1分にドラッグストア「ウエルシア足立弘道店」があり、スーパー「西友青井店」もあるなど、日常生活の買い物に便利です。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： なし

修繕積立金の額： ￥63,626,499（2024-05-11時点）、戸あたり￥203,280円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2023年　大規模修繕工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： 無し
  • ＴＶドアフォン ： 無し
  • その他施設 ： 集会室

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

ペット可の内容：事前承認制

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 52年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都足立区青井３丁目５－26 （地図）
交通 つくばエクスプレス 青井駅　徒歩4分　
東武スカイツリーライン 五反野駅　徒歩14分　
千代田線「綾瀬」駅徒歩１８分
築年1974/05築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　10階建て 　総戸数313戸
新築時売主日商岩井株式会社
施工株式会社長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態自主管理 日勤
管理会社
学校区

小学校：足立区立青井小学校(4分)

中学校：足立区立青井中学校(7分)
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日商岩井綾瀬マンションの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/91階約56㎡＠51.41＠40.9＠28
2026/70階約58㎡＠47.53＠37.3＠25.3
2026/75階約58㎡＠47.53＠37.3＠25.3
2026/60階約58㎡＠48.9＠38.7＠26.4
2026/61階約56㎡＠51.41＠40.9＠28
2026/65階約58㎡＠48.9＠38.7＠26.4
2026/50階約58㎡＠50.6＠40.3＠27.6
2026/47階約56㎡＠49.8＠39.3＠26.8
2026/37階約56㎡＠51.59＠41.1＠28.1
2026/35階約58㎡＠50.6＠40.3＠27.6
2025/43階約56㎡＠49.96＠39.5＠26.9
2025/25階約56㎡＠46.39＠35.9＠24.2
2024/102階約58㎡＠42.28＠32＠21.4
2024/310階約56㎡＠48.18＠37.7＠25.6
2024/110階約56㎡＠44.61＠34.1＠22.9
2023/1210階約56㎡＠46.39＠35.9＠24.2
2023/108階約56㎡＠46.23＠35.7＠24.1
2023/78階約56㎡＠56.77＠46.3＠32
2023/66階約56㎡＠49.63＠39.1＠26.6
2023/55階約58㎡＠48.9＠38.7＠26.4
2023/56階約56㎡＠51.75＠41.3＠28.2
2023/43階約67㎡＠41.33＠31.7＠21.4
2023/33階約67㎡＠42.81＠33.2＠22.5
2023/18階約56㎡＠51.41＠40.9＠28
2022/125階約67㎡＠36.84＠27.2＠18
2022/103階約67㎡＠44.3＠34.6＠23.6
2022/1010階約67㎡＠44.43＠34.8＠23.7

出典：当社サイト

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更新日：

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日商岩井綾瀬マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井綾瀬マンションにしても、1974/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,626,499円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

日商岩井綾瀬マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。