日商岩井方南町マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井方南町マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日商岩井方南町マンションは、閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめの全182戸の大規模マンションです。駅徒歩圏ながら落ち着いた街並みに位置し、修繕履歴と管理体制の確かさが住まう人の安心を支えています。
日商岩井方南町マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井方南町マンションの特徴
都心に寄り添う静けさと合理性、しっかり管理された大規模マンションで始める街中の穏やかな暮らし
日商岩井方南町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分、環七通りから少し奥まった住宅地にあります。通勤利便と静けさのバランスがとれた立地です。
築年は1971年ですが、2018年の大規模修繕により外壁やサッシ、玄関ドアなどが更新され、共用部全体に清潔感が保たれています。鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建て、全182戸の大規模コミュニティです。
エントランスアプローチには奥行きがあり、視線の抜けと安心感があります。宅配ボックスやエレベーターなど、日々の快適さと効率性を両立させる設備が整っています。
周辺には杉並区立方南図書館（徒歩1分）、ファミリーマート（徒歩3分）、ドン・キホーテや島忠ホームズといった商業施設も徒歩圏内に点在。子育て世代にとっても、生活環境として十分な機能が集まっています。
また、和田堀公園や善福寺川緑地など、自然に触れられるスポットも徒歩圏。緑のある暮らしを大切にしたい方にも嬉しい立地です。大手による管理体制のもと、築年を超えて価値を保つマンションといえます。
ペットの飼育も可能で（規約制限あり）、ライフスタイルの柔軟性にも配慮されています。閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめできる住まいです。
日商岩井方南町マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥212,606,675（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,168,169円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2004/04 スケールバスター取付工事
- 2004/11 エレベーター更新工事
- 2005/06 エントランス改修工事、アプローチ花壇改修工事
- 2005/09 排水管緊急改修工事
- 2006/12 給排水設備改修工事
- 2007/08 給排水設備改修工事
- 2008/03 給排水管更新工事
- 2008/11 連結送水菅改修工事 建装工業
- 2010/03 屋上防水トップコート及鉄部塗装補修工事
- 2011/02 排水管洗浄清掃
- 2012/09 鉄板塗装工事 建築工事
- 2012/12 雑排水管洗浄工事
- 2014/12 雑排水管洗浄工事
- 2016/12 雑排水管洗浄工事
- 2017/7 大規模修繕工事
- 2017/12 サッシ改修工事
- 2018/3 大規模修繕工事
- 2018/12 雑排水管洗浄工事
- 2020/12 雑排水管洗浄工事
- 2022/12 雑排水管洗浄工事
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- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都杉並区方南１丁目５１－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分 京王線 笹塚駅 徒歩18分 京王線「代田橋」駅徒歩１５分 |
||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数182戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 学校区 | 小学校：杉並区立方南小学校(4分) 中学校：杉並区立泉南中学校(12分) | ||
日商岩井方南町マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 9階 | 約91㎡ | ＠95.97 | ＠87.2 | ＠63.1 | |
| 2026/2 | 9階 | 約91㎡ | ＠97.06 | ＠88.3 | ＠63.9 | |
| 2025/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠103.6 | ＠92.3 | ＠66 | |
| 2025/11 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.42 | ＠79.4 | ＠56.5 | |
| 2025/11 | 4階 | 約48㎡ | ＠103.81 | ＠92.5 | ＠66.1 | |
| 2025/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠92.4 | ＠81.4 | ＠58 | |
| 2025/8 | 9階 | 約91㎡ | ＠98.15 | ＠89.4 | ＠64.7 | |
| 2025/6 | 9階 | 約91㎡ | ＠100.34 | ＠91.6 | ＠66.3 | |
| 2025/5 | 3階 | 約48㎡ | ＠95.49 | ＠84.2 | ＠59.9 | |
| 2025/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠92.3 | ＠80.9 | ＠57.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠94.4 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.87 | ＠63.5 | ＠44.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠83.17 | ＠71.8 | ＠50.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠92.13 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.39 | ＠61.1 | ＠42.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠68.84 | ＠57.5 | ＠40 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.18 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約103㎡ | ＠67.71 | ＠59.3 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠63.2 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠66.54 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠71.56 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.23 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠82.8 | ＠71.5 | ＠50.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠74.9 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠89.24 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.58 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠91.12 | ＠79.8 | ＠56.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠93.2 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠78.25 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠80.09 | ＠69.9 | ＠49.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠83.26 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
出典：当社サイト
日商岩井方南町マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
47.65
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月8日 ～
2025年5月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
47.65
㎡
1 ＬＤＫ
2024年8月8日 ～
2024年11月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
日商岩井方南町マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日商岩井方南町マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井方南町マンションにしても、1971/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社合人社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（212,606,675円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井方南町マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ日商岩井方南町マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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