日商岩井方南町マンション[仲介手数料無料]
日商岩井方南町マンションは、昭和46年築・11階建ての大規模レジデンスです。環七通りから少し奥に入った住宅街の中にあり、都心ながらも静かな空気に包まれています。
エントランスアプローチは、奥行きがしっかりと確保されています。外から一歩入ると、静かで安心感のある住まいの雰囲気に包まれていきます。
エントランスは、ガラス扉と整然とした植栽が印象的です。築年数を感じさせないよう整備されており、清潔感ある表情で迎えてくれます。
宅配ボックスが完備されています。日中不在が多い家庭でも、受け取りの手間が減って安心です。
エレベーターが2基設置されています。戸数に対して十分な設備で、混雑や待ち時間も少なくスムーズに移動できます。
日商岩井方南町マンション811の間取（2LDK） 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811のリビング・ダイニング 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811のリビング・ダイニング 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811 (5) 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811の洗面室 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811のトイレ 4398万円 47.65㎡
日商岩井方南町マンション811の眺望 4398万円 47.65㎡
代表・春日秀典
日商岩井方南町マンションは、閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめの全182戸の大規模マンションです。駅徒歩圏ながら落ち着いた街並みに位置し、修繕履歴と管理体制の確かさが住まう人の安心を支えています。
1,168,169円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
閑静な立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
日商岩井方南町マンションを解説します
日商岩井方南町マンションは、閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめの全182戸の大規模マンションです。駅徒歩圏ながら落ち着いた街並みに位置し、修繕履歴と管理体制の確かさが住まう人の安心を支えています。
都心に寄り添う静けさと合理性、しっかり管理された大規模マンションで始める街中の穏やかな暮らし
日商岩井方南町マンションは、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩9分、環七通りから少し奥まった住宅地にあります。通勤利便と静けさのバランスがとれた立地です。
築年は1971年ですが、2018年の大規模修繕により外壁やサッシ、玄関ドアなどが更新され、共用部全体に清潔感が保たれています。鉄骨鉄筋コンクリート造・11階建て、全182戸の大規模コミュニティです。
エントランスアプローチには奥行きがあり、視線の抜けと安心感があります。宅配ボックスやエレベーターなど、日々の快適さと効率性を両立させる設備が整っています。
周辺には杉並区立方南図書館（徒歩1分）、ファミリーマート（徒歩3分）、ドン・キホーテや島忠ホームズといった商業施設も徒歩圏内に点在。子育て世代にとっても、生活環境として十分な機能が集まっています。
また、和田堀公園や善福寺川緑地など、自然に触れられるスポットも徒歩圏。緑のある暮らしを大切にしたい方にも嬉しい立地です。大手による管理体制のもと、築年を超えて価値を保つマンションといえます。
ペットの飼育も可能で（規約制限あり）、ライフスタイルの柔軟性にも配慮されています。閑静な住環境で、子育て世代の方にもおすすめできる住まいです。
維持・管理の体制
株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥212,606,675（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,168,169円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2004/04 スケールバスター取付工事
2004/11 エレベーター更新工事
2005/06 エントランス改修工事、アプローチ花壇改修工事
2005/09 排水管緊急改修工事
2006/12 給排水設備改修工事
2007/08 給排水設備改修工事
2008/03 給排水管更新工事
2008/11 連結送水菅改修工事 建装工業
2010/03 屋上防水トップコート及鉄部塗装補修工事
2011/02 排水管洗浄清掃
2012/09 鉄板塗装工事 建築工事
2012/12 雑排水管洗浄工事
2014/12 雑排水管洗浄工事
2016/12 雑排水管洗浄工事
2017/7 大規模修繕工事
2017/12 サッシ改修工事
2018/3 大規模修繕工事
2018/12 雑排水管洗浄工事
2020/12 雑排水管洗浄工事
2022/12 雑排水管洗浄工事
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は２匹以内
災害・耐震
1971/03築で、総戸数182戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年5月の時点で築 54年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 8階 | 約47㎡ | ＠92.3 | ＠80.9 | ＠57.5 | |
| 2025/2 | 8階 | 約47㎡ | ＠94.4 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2024/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.87 | ＠63.5 | ＠44.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/9 | 6階 | 約48㎡ | ＠83.17 | ＠71.8 | ＠50.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約47㎡ | ＠92.13 | ＠80.8 | ＠57.4 | |
| 2024/7 | 3階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.39 | ＠61.1 | ＠42.7 | |
| 2024/3 | 3階 | 約47㎡ | ＠68.84 | ＠57.5 | ＠40 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約48㎡ | ＠78.64 | ＠67.3 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠74.47 | ＠63.1 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.18 | ＠48 | ＠33.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約103㎡ | ＠67.71 | ＠59.3 | ＠42.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約59㎡ | ＠63.2 | ＠53 | ＠37.1 | |
| 2023/7 | 2階 | 約48㎡ | ＠76.56 | ＠65.2 | ＠45.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠66.54 | ＠56.4 | ＠39.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠69.89 | ＠59.7 | ＠42.1 | |
| 2023/5 | 2階 | 約59㎡ | ＠71.56 | ＠61.4 | ＠43.3 | |
| 2023/5 | 2階 | 約48㎡ | ＠80.72 | ＠69.4 | ＠48.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約59㎡ | ＠73.23 | ＠63.1 | ＠44.6 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠82.8 | ＠71.5 | ＠50.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約48㎡ | ＠86.96 | ＠75.6 | ＠53.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠74.9 | ＠64.7 | ＠45.8 | |
| 2023/2 | 2階 | 約48㎡ | ＠89.24 | ＠77.9 | ＠55.3 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠76.58 | ＠66.4 | ＠47.1 | |
| 2023/1 | 2階 | 約48㎡ | ＠91.12 | ＠79.8 | ＠56.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約48㎡ | ＠93.2 | ＠81.9 | ＠58.2 | |
| 2022/12 | 2階 | 約59㎡ | ＠78.25 | ＠68.1 | ＠48.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠80.09 | ＠69.9 | ＠49.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約59㎡ | ＠83.26 | ＠73.1 | ＠52.1 | |
| 2022/3 | 11階 | 約72㎡ | ＠73.58 | ＠64.2 | ＠45.7 | |
| 2021/9 | 11階 | 約72㎡ | ＠79.13 | ＠69.7 | ＠49.8 | |
| 2021/9 | 11階 | 約68㎡ | ＠83.36 | ＠73.8 | ＠52.7 | |
| 2021/7 | 4階 | 約48㎡ | ＠78.84 | ＠67.5 | ＠47.5 | |
| 2021/5 | 4階 | 約41㎡ | ＠67.13 | ＠54.9 | ＠37.8 | |
| 2020/12 | 3階 | 約48㎡ | ＠66.15 | ＠54.8 | ＠38.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 47.65m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 47.65㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 8080円
- 修繕積立金
- 12650円
・「日商岩井方南町マンション」は総戸数182戸の大規模マンションです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区方南１丁目５１－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 方南町駅 徒歩9分
京王線 笹塚 駅 徒歩18分 京王線「代田橋」駅徒歩１５分 | ||
| 築年 | 1971/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数182戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
杉並区方南１丁目５１－７
学校区
小学校：杉並区立方南小学校(4分)
中学校：杉並区立泉南中学校(12分)
Convenience Store
- セブンイレブン 方南1丁目店 5分
- スリーエフ 杉並方南町店 5分
- ファミリーマート 方南一丁目店 3分
- セブンイレブン 和泉店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 和泉店 7分
- 肉のハナマサ 方南町店 4分
- コルモピア 和泉店 7分
- サミットストア 中野南台店 7分
Medical
- 曙クリニック 5分
- 方南みどりクリニック 4分
- 下村歯科医院 3分
- 山本歯科医院 4分
Kindergarten
- アートチャイルドケア中野南台森の保育園 5分
- 中野みなみ保育園 4分
- 方南隣保館保育園 7分
Bank
- みずほ銀行 方南町支店 7分
- 東京シティ信用金庫 方南町CDコーナー 8分
Parks
- 方南二丁目公園 3分
- 方南中央公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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