恵比寿スカイハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
３駅10路線利用可で「渋谷」「恵比寿」「代官山」を生活圏に収める、希少な立地が魅力の総戸数151戸の大規模レジデンスです。
売出し中の住戸
恵比寿スカイハイツの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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恵比寿スカイハイツのレビュー
代表・春日秀典
恵比寿スカイハイツのレビュー
2,068,775円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
恵比寿・代官山・渋谷を日常圏にする、恵比寿西の大規模レジデンス
恵比寿スカイハイツは、恵比寿西2丁目に建つ総戸数151戸の大規模マンションです。東急東横線「代官山」駅徒歩7分、JR山手線などが利用できる「恵比寿」駅徒歩8分、「渋谷」駅徒歩11分と、3つの街を歩いて使える距離感。仕事帰りの買い物や休日の外食も組み立てやすく、街の明かりを近くに感じるシティライフに適しています。
1978年築の9階建てで、分譲は長谷工不動産、施工は長谷川工務店です。エントランスにはオートロックがあり、宅配ボックスやエレベーターも備わっています。外出が多い方でも荷物を受け取りやすく、都心で暮らすうえで欲しい機能がまとまった共用構成。白を基調とした外観は、恵比寿西の街並みに静かになじむ印象です。
代官山方面へ歩けば、ログロード代官山を通る散策も楽しめます。恵比寿・代官山・渋谷が近い立地ながら、周囲にはマンションも多く、日常の拠点として落ち着きも感じやすい環境です。たしかに都心らしい密度はありますが、駅・商業施設・飲食店を無理なく使えるため、移動時間を短くして暮らしの自由度を高めたい方に合う住まいといえます。
買い物はまいばすけっと 渋谷東3丁目店やピーコックストア恵比寿南店を利用しやすく、恵比寿駅周辺の店舗も生活圏に入ります。ペット飼育可なので、都心立地でありながら住まい方の幅を持たせやすい点も特徴です。通勤、外食、買い物、散歩を近い範囲でまとめたい方にとって、日々の動線が短く収まる利便性。
維持・管理の体制
朝日管理の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥312,385,000（2025-05-31時点）、戸あたり￥2,068,775円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2026年 給水ポンプ更新工事
- 2025年 オートロック改修工事
- 2025年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 屋上トップコート塗替工事
- 2022年 ガス警報器一括交換作業
- 2021年 廊下非常用照明取替工事
- 2020年 非常階段非常灯LED工事
- 2019年 サッシ改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,000～36,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで可（体長60cm以下）
災害・耐震
1978/04築で、 総戸数151戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西２丁目６－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急東横線 代官山駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩8分 JR山手線他「渋谷駅」徒歩11分 |
||
| 築年 | 1978/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数151戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 社長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 朝日管理 | ||
| 管理費単価 | 304.9967554 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠142.08 | ＠130.7 | ＠94.6 | |
| 2025/6 | 1階 | 約47㎡ | ＠140.19 | ＠128.8 | ＠93.2 | |
| 2025/5 | 1階 | 約47㎡ | ＠142.29 | ＠130.9 | ＠94.8 | |
| 2025/4 | 6階 | 約46㎡ | ＠151.4 | ＠139.8 | ＠101.4 | |
| 2023/12 | 5階 | 約47㎡ | ＠125.69 | ＠114.3 | ＠82.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 | |
| 2023/9 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠116.2 | ＠104.5 | ＠75 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/8 | 1階 | 約45㎡ | ＠120.6 | ＠108.9 | ＠78.3 | |
| 2023/7 | 1階 | 約45㎡ | ＠122.8 | ＠111.1 | ＠79.9 | |
| 2023/4 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/3 | 4階 | 約46㎡ | ＠120.92 | ＠109.4 | ＠78.6 | |
| 2023/2 | 1階 | 約45㎡ | ＠127.2 | ＠115.5 | ＠83.2 | |
| 2023/1 | 1階 | 約45㎡ | ＠131.6 | ＠119.9 | ＠86.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 46.23m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 46.23㎡
- バルコニー
- 5.78㎡
- 管理費
- 8400円
- 修繕積立金
- 5700円
6階・東向きで、断熱・防音に優れた二重サッシを採用し、快適性を高めた住空間。 対面キッチンやウォークインクローゼット、食洗機や浴室乾燥機などの充実した設備で、リノベーション済ならではの使い勝手の良さが魅力。
過去掲載物件 / 5階 / 47.72m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.72㎡
- バルコニー
- 6.94㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 5800円
・「恵比寿スカイハイツ」は5階部分・インナーサッシ新設です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿西２丁目６－１４
学校区
小学校：渋谷区立長谷戸小学校(8分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(7分)
コンビニなど
- セブンイレブン 恵比寿駅北店 3分
- セブンイレブン 渋谷東3丁目店 3分
- セブンイレブン 渋谷代官山店 4分
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 4分
- ファミリーマート 恵比寿西口店 5分
スーパー・買い物
- 杉の木屋恵比寿店 7分
- ピーコックストア 恵比寿店 5分
- ライフ 渋谷東店 5分
- マルエツ プチ 渋谷鶯谷町店 7分
- ピーコックストア 代官山店 6分
Medical
- たからぎ医院 3分
- 代官山クリニック 4分
- L・スキンクリニック恵比寿 2分
- 高橋歯科医院 3分
幼稚園
- 渋谷東しぜんの国こども園 4分
- 渋谷区立恵比寿保育園 3分
- 渋谷区立広尾幼稚園 6分
金融機関・銀行
- 西武信用金庫渋谷東支店 5分
- 三菱UFJ銀行恵比寿支店 6分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 2分
公園・公共施設
- 代官山さんかく公園 3分
- 氷川つるかめ公園 5分
- 氷川みかん公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- ウィスティリアコート代官山 14500万円 2階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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