御殿山パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
御殿山パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧三菱地所分譲。のどかな立地の中規模物件です。
御殿山パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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御殿山パークハウスの特徴
御殿山パークハウスは、京浜急行線「北品川」駅から徒歩7分、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・りんかい線「大崎」駅からは徒歩15分です。
安藤建設（株）による施工、三菱地所（株）による最大手の分譲、そして大手管理会社による管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備され、また宅配ボックスも備え付けられております。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩1分に「権現山公園」や、徒歩2分に「御殿山庭園の滝」が有ります。徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート 北品川三丁目店」が、徒歩6分にスーパー「まいばすけっと 北品川１丁目店」があります。徒歩5分には「第三北品川病院」もあります。
御殿山パークハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区北品川３丁目５－２６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩15分 京急本線 北品川駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所（株） | ||
| 施工 | 安藤建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング（株） | ||
| 管理費単価 | 410.95 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立品川学園(5分) 中学校：品川区立品川学園(5分) | ||
御殿山パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 7階 | 約69㎡ | ＠102.52 | ＠93 | ＠67.1 | |
| 2024/6 | 6階 | 約51㎡ | ＠102.89 | ＠92 | ＠65.9 | |
| 2023/11 | 7階 | 約69㎡ | ＠88.33 | ＠78.8 | ＠56.5 | |
| 2023/10 | 7階 | 約69㎡ | ＠90.79 | ＠81.2 | ＠58.3 | |
| 2023/9 | 7階 | 約69㎡ | ＠94.12 | ＠84.6 | ＠60.8 |
出典：当社サイト
御殿山パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
御殿山パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
御殿山パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。御殿山パークハウスにしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
御殿山パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ御殿山パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。