小松川パークマンション[仲介手数料無料]
小松川パークマンションの外観は、14階建てのゆったりしたスケール感が印象的です。今も変わらず、旧中川の水辺と公園の緑に囲まれた落ち着いた日常が流れています。小松川パークマンションは、1988年（昭和63年）築、14階建ての建物です。小松川パークマンションは西側は旧中川、東側は公園に面しています。
小松川パークマンションの北側は、新大橋通りに面しています。日常の動線がしっかり確保され、朝も夕方も、地域のリズムの中で暮らしが続いています。
小松川パークマンションのエントランスは、落ち着いたタイル貼りのデザイン。毎日ここを通るたびに、穏やかな帰宅時間が始まっていくような雰囲気です。
小松川パークマンションの共用廊下は、手入れが行き届いた清潔な空間です。管理の良さが感じられ、朝のすれ違いもどこか心地よく感じます。
小松川パークマンションの駐輪場は、区画ごとに整理されており、出し入れもスムーズです。日々の移動をしっかり支えてくれる、頼れる存在です。
小松川パークマンションの駐車場は敷地内にゆったりと配置され、出入りのストレスも少なめです。公園が近いから、ちょっとしたドライブの出発点にもなっています。
代表・春日秀典
東大島駅徒歩1分、小松川パークマンションは、旧中川の水辺と大島小松川公園に囲まれた、自然と利便がちょうどいい大規模コミュニティです。
小松川パークマンションを解説します
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築37年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
自然と便利さがちょうどいい。東大島駅徒歩1分の大規模マンション
小松川パークマンションは、都営新宿線「東大島」駅から徒歩1分、小松川口の目の前という驚きの駅近立地です。
駅を出てすぐの場所にありながら、目の前には旧中川、そして少し歩けば大島小松川公園という、自然に恵まれた落ち着きのある住環境が広がっています。
建物は1988年築の14階建てで、総戸数310戸のビッグコミュニティ。管理は大手による日勤管理で、共用部は清掃が行き届き、安心感があります。
敷地内にはセブンイレブンがあり、生活動線の中でさっと買い物ができる便利さもポイント。さらに徒歩2分の場所には「トニ・ワンショッピングセンター」があり、スーパーや100円ショップも利用できます。
共用廊下や駐輪場・駐車場など、実用性を重視した設計も特徴的。駐輪場は整然としていて、日常使いの自転車も安心して置けます。
駅前の立地ながら、エントランスまわりは落ち着いた雰囲気で、帰ってくるたびにホッとできる空間が広がっています。
周辺には保育園や小学校、公園なども整っており、子育て世代にも選ばれやすいポジションです。緑や水辺の気配を感じながら、毎日を穏やかに過ごすことができます。
交通利便と住環境のバランスを求める人にとって、この立地はなかなか出会えない条件です。
災害・耐震
1988/06築で、 総戸数310戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年7月の時点で 築 37年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
ロータス不動産は仲介料無料・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 12階 | 約60㎡ | ＠68.96 | ＠58.9 | ＠41.5 | |
| 2024/7 | 12階 | 約91㎡ | ＠59.87 | ＠51.1 | ＠36.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約62㎡ | ＠67.37 | ＠57.4 | ＠40.4 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠61.07 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約62㎡ | ＠61.07 | ＠51.1 | ＠35.7 | |
| 2023/5 | 2階 | 約62㎡ | ＠62.68 | ＠52.7 | ＠36.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠64.29 | ＠54.3 | ＠38.1 | |
| 2023/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.12 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠65.89 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2023/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠66.73 | ＠56.7 | ＠39.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠67.5 | ＠57.5 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠68.34 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠56.95 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2022/12 | 2階 | 約62㎡ | ＠69.11 | ＠59.1 | ＠41.7 | |
| 2022/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.13 | ＠50.2 | ＠35.1 | |
| 2022/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.13 | ＠50.2 | ＠35.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 62.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.19㎡
- バルコニー
- 9.02㎡
- 管理費
- 6600円
- 修繕積立金
- 9900円
・「小松川パークマンション弐号棟」は4階部分・東向き（公園向き）が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.19m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.19㎡
- バルコニー
- 9.02㎡
- 管理費
- 6600円
- 修繕積立金
- 9900円
・「小松川パークマンション弐号棟」は人気の対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 62.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 62.86㎡
- バルコニー
- 9.32㎡
- 管理費
- 6700円
- 修繕積立金
- 10000円
・「小松川パークマンション弐号棟」は駅徒歩1分の大規模マンション・西向き旧中川に面したお部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区小松川１丁目４－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 東大島駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1988/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数310戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区小松川１丁目４－２
学校区
小学校：小松川第二小学校(12分)
中学校：小松川第二中学校(15分)
Convenience Store
- ローソンストア100東大島店 1分
- セブンイレブン 東大島駅前店 1分
SuperMarket,etc
- ダイエー 東大島店 7分
- まいばすけっと 東大島駅前店 6分
Medical
- みやクリニック 2分
- リバー歯科クリニック 3分
- よし耳鼻咽喉科 3分
- 東大島眼科 4分
Kindergarten
- 江東区立第三大島幼稚園 6分
- 小松川おひさま保育園 4分
- 小松川めぐみ幼稚園 4分
Bank
- 朝日信用金庫江東支店 12分
- 東京ベイ信用金庫大島支店 11分
Parks
- 都立大島小松川公園 3分
- 大島小松川公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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