小松川パークマンション[仲介手数料無料]

小松川パークマンションは、1988年（昭和63年）築の14階建ての建物です。小松川パークマンションは西側は旧中川、東側は公園に面しています。

北側は新大橋通りです。

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代表・春日秀典

東大島駅徒歩1分。

長期修繕計画もあります。

築36年10か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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小松川パークマンションを解説します

東大島駅徒歩1分。

小松川パークマンションは、都営新宿線「東大島」駅の小松川口から徒歩１分の立地に位置し、周辺には旧中川や大島小松川公園など、自然環境に恵まれた住環境が広がっています。

総戸数310戸の大規模マンションです。管理は大手が担当していて、長期修繕計画があり、管理体制は良好です。

敷地内には「セブン-イレブン東大島駅前店」があります。さらに、徒歩２分の距離には「トニ・ワンショッピングセンター」があり、スーパーや100均があります。

災害・耐震

1988/06築で、総戸数310戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 36年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	12階	約60㎡	＠68.96	＠58.9	＠41.5
2024/7	12階	約91㎡	＠59.87	＠51.1	＠36.2
2024/1	4階	約62㎡	＠67.37	＠57.4	＠40.4
2023/7	2階	約62㎡	＠61.07	＠51.1	＠35.7
2023/7	2階	約62㎡	＠61.07	＠51.1	＠35.7
2023/5	2階	約62㎡	＠62.68	＠52.7	＠36.9
2023/4	2階	約62㎡	＠64.29	＠54.3	＠38.1
2023/4	2階	約62㎡	＠65.12	＠55.1	＠38.7
2023/3	2階	約62㎡	＠65.89	＠55.9	＠39.3
2023/3	2階	約62㎡	＠66.73	＠56.7	＠39.9
2023/2	2階	約62㎡	＠67.5	＠57.5	＠40.5
2023/2	2階	約62㎡	＠68.34	＠58.3	＠41.1
2022/12	2階	約62㎡	＠56.95	＠47	＠32.7
2022/12	2階	約62㎡	＠69.11	＠59.1	＠41.7
2022/11	2階	約62㎡	＠60.13	＠50.2	＠35.1
2022/10	2階	約62㎡	＠60.13	＠50.2	＠35.1
2021/6	3階	約55㎡	＠63.02	＠52.5	＠36.5
2020/10	4階	約73㎡	＠62.25	＠52.9	＠37.3
2019/5	11階	約55㎡	＠57.41	＠46.8	＠32.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 62.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 62.19㎡
バルコニー: 9.02㎡
管理費: 6600円
修繕積立金: 9900円

・「小松川パークマンション弐号棟」は4階部分・東向き（公園向き）が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小松川パークマンション4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.19m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 62.19㎡
バルコニー: 9.02㎡
管理費: 6600円
修繕積立金: 9900円

・「小松川パークマンション弐号棟」は人気の対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小松川パークマンション2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 62.86m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 255
専有面積: 62.86㎡
バルコニー: 9.32㎡
管理費: 6700円
修繕積立金: 10000円

・「小松川パークマンション弐号棟」は駅徒歩1分の大規模マンション・西向き旧中川に面したお部屋・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】小松川パークマンション2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区小松川１丁目４－２
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩1分
築年	1988/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数310戸
新築時売主	東京都
施工	株式会社鴻池組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区小松川１丁目４－２

学校区

小学校：小松川第二小学校(12分)

中学校：小松川第二中学校(15分)

Convenience Store

ローソンストア100東大島店 1分
セブンイレブン東大島駅前店 1分

SuperMarket,etc

ダイエー東大島店 7分
まいばすけっと東大島駅前店 6分

Medical

みやクリニック 2分
リバー歯科クリニック 3分
よし耳鼻咽喉科 3分
東大島眼科 4分

Kindergarten

江東区立第三大島幼稚園 6分
小松川おひさま保育園 4分
小松川めぐみ幼稚園 4分

Bank

朝日信用金庫江東支店 12分
東京ベイ信用金庫大島支店 11分

Parks

都立大島小松川公園 3分
大島小松川公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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