光が丘パークタウン大通り南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

光が丘パークタウン大通り南は買って大丈夫？

総戸数481戸（全5棟）の大規模マンションとしての管理基盤に支えられ、平日の通勤も週末の外遊びも“段取り良く”回り、家族の時間が少しずつ増えていくのがうれしいです。

光が丘パークタウン大通り南の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.6
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★★
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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光が丘パークタウン大通り南の特徴

郊外で“時間の質”を上げる——光が丘パークタウン大通り南という、家族のペースに合うハイグレード選択

立地に関する情報

初めて歩いた朝、駅までの動線がすぐ整うと感じました。都営大江戸線「光が丘」駅へすっと歩けて、仕事は大江戸線で都心へ、週末は成増方面へのバスでショッピングという二刀流が自然に組めます。歩車分離の計画街路はベビーカーでも小走りでもストレスが少なく、帰り道は駅直結の光が丘IMAで買い物を済ませて、そのまま緑の小径を住棟へ——そんな日常動線が描けます。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

共用は集会所・駐輪場・プレイロット・駐車場などが実用本位に配置され、動線は歩車分離で安全性を確保。地域熱供給を活かすインフラは、見えない所で暮らしの安定と省エネに効きます。エレベーター前の広めのホールや敷地内の回遊性は、通園・通学時間の“詰まり”を減らし、忙しい平日こそ差が出ます。

周辺環境に関する情報

生活圏には都立「春の風公園」。芝生広場でピクニック、木陰の散歩道でクールダウン、季節のイベントで気分転換。住棟の足元にも小公園や緑地が点在し、家から数分で外遊びが完結します。夜は歩行者中心のネットワークが安心感を支え、早寝早起きのリズムも整いがち。運動・睡眠・家事のタイムテーブルが公園距離で“健康寄り”に寄っていくのを体感しました。

周辺施設、利便性についての情報

駅と一体の光が丘IMAに、食料品・ドラッグ・クリニック・サービスが凝縮。区民センターや図書館などの公共機能も近接し、「用事のハシゴ」を1カ所で完結できます。小・中学校や保育園、クリニックも生活圏内に重なり、送迎と受診の段取りがシンプルに。共働き世帯でも“移動の手間”がミニマムになり、夕方の自由時間が30分単位で増える——そんな暮らしの改善が期待できます。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥1,571,962,510（2024-03-31時点）、戸あたり￥3,268,113円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

  • 2012年～2013年 震災被害修復工事
  • 2013年 増圧直結給水方式への切替工事
  • 2013年 エレベーター更新工事
  • 2014年 3号棟北側系統給湯・暖房管更新
  • 2014年 機械式駐車場平面化工事
  • 2015年 残置機械式駐車場平面化工事
  • 2016年11月 自家用受変電機器交換工事
  • 2017年 共用部照明LED化工事(球交換のみ・バッテリー内蔵型除く)
  • 2021年 集合郵便受取取替工事
  • 2023年 (共用部)給排水・給湯配管更新工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小鳥及び魚類は飼育可

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都練馬区光が丘７丁目３ （地図）
交通 都営大江戸線 光が丘駅　徒歩6分　
築年1985/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数481戸
新築時売主住宅・都市整備公団
施工大成建設、岩田建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本総合住生活
管理費単価392.32
学校区

小学校：練馬区立光が丘春の風小学校(2分)

中学校：練馬区立光が丘第二中学校(5分)
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光が丘パークタウン大通り南の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2025/910階約65㎡＠85.27＠75.5＠54
2025/810階約65㎡＠86.79＠77＠55.1
2024/38階約65㎡＠76.11＠66.3＠47.2
2024/17階約54㎡＠80.55＠69.9＠49.6
2023/118階約65㎡＠77.64＠67.9＠48.3
2023/108階約65㎡＠80.69＠70.9＠50.6
2023/102階約65㎡＠73.06＠63.3＠44.9
2023/92階約65㎡＠70.01＠60.2＠42.6
2023/82階約65㎡＠76.11＠66.3＠47.2
2023/87階約80㎡＠73.44＠64.2＠45.8
2023/72階約65㎡＠79.16＠69.4＠49.4
2023/77階約80㎡＠74.68＠65.4＠46.7
2023/68階約90㎡＠66.14＠57.3＠40.8
2023/67階約80㎡＠77.18＠67.9＠48.6
2023/62階約65㎡＠76.11＠66.3＠47.2
2023/58階約90㎡＠68.34＠59.5＠42.4
2023/52階約65㎡＠80.69＠70.9＠50.6
2023/57階約80㎡＠78.43＠69.2＠49.5
2023/47階約80㎡＠79.68＠70.4＠50.4
2023/37階約80㎡＠80.93＠71.7＠51.4
2023/214階約59㎡＠83.14＠73＠52
2023/15階約66㎡＠77.93＠68.2＠48.6
2023/18階約90㎡＠70.55＠61.7＠44.1
2023/16階約88㎡＠78.78＠69.9＠50.1
2022/118階約90㎡＠72.76＠63.9＠45.7
2022/98階約90㎡＠74.97＠66.2＠47.4

出典：当社サイト

光が丘パークタウン大通り南の過去に掲載した部屋

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blank 10 階 65.56 ㎡ 3 ＬＤＫ 2025年8月18日 ～ 2025年10月5日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 14 階 77.47 ㎡ 3 ＬＤＫ 2024年7月2日 ～ 2024年8月16日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 6 階 88.6 ㎡ 3 ＳＬＤＫ 2023年1月11日 ～ 2023年3月1日 掲載 過去の住戸情報を見る blank 8 階 90.57 ㎡ 4 ＬＤＫ 2022年9月19日 ～ 2023年7月6日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

光が丘パークタウン大通り南の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。光が丘パークタウン大通り南にしても、1985/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,571,962,510円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

光が丘パークタウン大通り南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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