代々木ハビテーションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
代々木ハビテーションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目の前にスーパーあって便利。閑静な立地の中規模物件です。
代々木ハビテーションの総合評価
電話：03-5809-1630
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代々木ハビテーションの特徴
代々木ハビテーションは小田急小田原線「代々木八幡」駅から徒歩９分、千代田線「代々木公園」駅からは徒歩１１分、京王線「初台」駅からは徒歩１１分です。７階建て旧耐震のマンションです。
宅配ボックスあります。
代々木ハビテーションは徒歩１分にスーパー「オーケー初台店」があります。
代々木ハビテーションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）20000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 58年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区元代々木町４９－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 代々木八幡駅 徒歩9分 千代田線 代々木公園駅 徒歩11分 京王線「初台」駅徒歩１１分 |
||
| 築年 | 1968/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | 日本中央地所(株) | ||
| 施工 | 三井建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)秀栄興産 | ||
| 管理費単価 | 458.7 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立富谷小学校(10分) 中学校：渋谷区立上原中学校(18分) | ||
代々木ハビテーションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠112.73 | ＠102.7 | ＠74.2 | |
| 2025/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠99.06 | ＠88.9 | ＠63.9 | |
| 2025/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠100.71 | ＠90.6 | ＠65.1 | |
| 2025/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠104.03 | ＠93.9 | ＠67.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠107.34 | ＠97.2 | ＠70 | |
| 2025/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠108.99 | ＠98.9 | ＠71.3 | |
| 2025/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠112.31 | ＠102.2 | ＠73.8 | |
| 2024/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠115.62 | ＠105.5 | ＠76.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約60㎡ | ＠82.82 | ＠72.7 | ＠51.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠90.77 | ＠80.6 | ＠57.7 | |
| 2024/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠94.09 | ＠83.9 | ＠60.2 | |
| 2024/5 | 2階 | 約60㎡ | ＠96.07 | ＠85.9 | ＠61.6 | |
| 2023/9 | 1階 | 約54㎡ | ＠81.7 | ＠71.1 | ＠50.4 | |
| 2023/6 | 7階 | 約41㎡ | ＠100.48 | ＠88.3 | ＠62.7 | |
| 2023/6 | 1階 | 約54㎡ | ＠90.61 | ＠80 | ＠57.1 | |
| 2023/5 | 1階 | 約54㎡ | ＠94.25 | ＠83.7 | ＠59.8 | |
| 2023/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠100.02 | ＠87.8 | ＠62.4 | |
| 2023/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠105.26 | ＠93.1 | ＠66.3 | |
| 2023/4 | 1階 | 約54㎡ | ＠99.71 | ＠89.1 | ＠63.9 | |
| 2023/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠102.42 | ＠90.2 | ＠64.2 | |
| 2023/3 | 1階 | 約54㎡ | ＠108.81 | ＠98.2 | ＠70.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約41㎡ | ＠107.66 | ＠95.5 | ＠68.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。代々木ハビテーションにしても、1968/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)秀栄興産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
代々木ハビテーションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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