両国パークハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国パークハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国パークハウスは、5駅5路線利用可の優れたアクセス性、隅田川沿い「隅田川テラス」の開放感を享受できる希少な物件です。新耐震基準マンションとしての安心感に加え、三菱グループの安心管理体制のもと、長期にわたり快適な暮らしを支える洗練された住まいです。
両国パークハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国パークハウスの特徴
両国パークハウスは、東京都墨田区両国1丁目に位置し、JR中央総武緩行線「両国」駅から徒歩7分、JR総武快速線「馬喰町」駅および都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩9分、都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅から徒歩10分、さらにJR中央総武緩行線・都営浅草線「浅草橋」駅からも徒歩11分と、5駅5路線が利用可能な便利な立地です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスもスムーズです。
1983年3月（昭和58年）に建築された鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てマンションで、総戸数は86戸です。新耐震基準に適合した建物であり、地震への安全性も考慮されています。外観デザインは、アール状のゆるやかな曲線を取り入れたフォルムが特徴的で、モダンかつ優雅な印象を与えます。バルコニーも緩やかな曲線を描くデザインで、建物全体に統一感を持たせています。
管理体制も充実しており、管理は三菱地所コミュニティによる全部委託管理（日勤）となっており、三菱グループの安心管理体制のもと、建物の維持・管理が徹底されています。2013年には大規模修繕工事が実施され、長期にわたる快適な居住環境が維持されています。
マンションの周辺は静かな住環境に恵まれています。西側には隅田川が流れ、その隅田川沿いには「隅田川テラス」があり、徒歩1分で気軽に散歩やジョギングを楽しむことができます。徒歩圏内には日常生活に便利な施設として、徒歩3分に「ローソン H墨田両国一丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「まいばすけっと 両国国技館通り店」があり、生鮮食品や日用品の購入に適しています。両国駅周辺には、飲食店も充実しており、両国エリアならではの飲食店や観光スポットも楽しめる魅力的な立地です。教育施設や公園も近くに点在しており、子育て環境にも適しています。
両国パークハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,561,672（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,029,787円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成25年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、猫は可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 43年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国１丁目２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩7分 都営浅草線 東日本橋駅 徒歩9分 JR総武線（快速）「馬喰町」駅徒歩９分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩１０分、JR総武線「浅草橋」駅徒歩１１分 |
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| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数86 戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
| 施工 | 竹中工務店・島藤建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 436 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校 徒歩10分 中学校：墨田区立両国中学校 徒歩16分 | ||
両国パークハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約58㎡ | ＠102.74 | ＠92.4 | ＠66.4 | |
| 2025/5 | 9階 | 約58㎡ | ＠106.17 | ＠95.9 | ＠69 | |
| 2025/2 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.74 | ＠86.7 | ＠62.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠99.81 | ＠89.8 | ＠64.6 |
出典：当社サイト
両国パークハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
両国パークハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
両国パークハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国パークハウスにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,561,672円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国パークハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ両国パークハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。