両国スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
２線利用可でアクセス良好、しかもスーパー、公園、小学校がすぐそばに揃っていて、子育て世帯にはうれしい立地です。ペット可だから、大切な家族みんなで下町らしい温かい暮らしが楽しめます。
両国スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国スカイハイツの特徴
家族とペットがのびのび暮らせる、下町らしさが息づく安心の住まい
暮らしやすさとアクセスのバランスが絶妙な立地
両国スカイハイツは、都営新宿線「菊川」駅と都営大江戸線「森下」駅の2路線が使える便利な立地。どちらも徒歩7〜9分と無理のない距離で、通勤・通学・買い物もスムーズです。JR「両国」駅へも徒歩圏内で、休日のお出かけにも便利なポジション。静かな通りに面していて、下町らしい落ち着いた環境も魅力です。
管理の行き届いた共用部と家族で住みやすい設備
外観は落ち着いたレンガ調デザインで、敷地内には植栽もあり、清潔感のある印象。建物は長期修繕計画がしっかり整えられており、築年数は経ていても管理状態は良好です。オートロック、エレベーター、宅配ボックスといった基本設備はしっかり整い、管理人さんも日勤で常駐。ペット可（犬・猫2匹まで）なので、大切な家族の一員とも安心して暮らせます。
子育てにも嬉しい、のんびりとした周辺環境
マンションの周囲には、中和公園や安兵衛公園、緑町公園などの小さな緑地が点在し、子どもと気軽に遊べる環境です。周辺は昔ながらの住宅街で、交通量も控えめ。人の目も多く、どこか安心感のある地域です。ペットとの散歩コースにも困りません。
毎日の暮らしが快適になる生活利便施設の充実
徒歩数分で「ライフ菊川店」や「マルエツプチ」があり、食料品の買い物もラクラク。セブンイレブンやファミリーマートも近くに揃っていて、ちょっとした買い物にも便利です。また、区立中和小学校まで徒歩2分、保育園も至近と、子育て家庭に嬉しい教育環境も整っています。
こんな方におすすめです
「子育てと都心アクセス、どちらもあきらめたくない」そんな家族にぴったりの物件です。築年数がある分、価格帯は控えめですが、管理体制や修繕計画が整っているので、安心して長く住めます。ペットと一緒に、下町らしい人情と利便性に囲まれた暮らしを始めませんか？
両国スカイハイツの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区立川２丁目６－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 森下駅 徒歩6分 都営新宿線 菊川駅 徒歩7分 大江戸線「両国」駅徒歩１２分<br> 総武線「両国」駅徒歩１７分<br> 総武線・半蔵門線「錦糸町」駅徒歩２２分 |
||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ファミリー | ||
| 施工 | (株)長谷工コミュニティ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 500.47 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立中和小学校(2分) 中学校：墨田区立竪川中学校(12分) | ||
両国スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 9階 | 約81㎡ | ＠85.5 | ＠76.3 | ＠54.8 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠61.37 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約45㎡ | ＠65.84 | ＠54.2 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠63.85 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠76.89 | ＠65.2 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠79.1 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約40㎡ | ＠66.32 | ＠53.9 | ＠37 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠83.52 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.9 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠77.1 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.19 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠68.79 | ＠56.4 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠80.77 | ＠69.9 | ＠49.4 | |
| 2022/10 | 8階 | 約40㎡ | ＠73.74 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
出典：当社サイト
両国スカイハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
9
階
81.64
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月3日 ～
2025年9月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
51.75
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月12日 ～
2023年4月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
両国スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
両国スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国スカイハイツにしても、1979/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ両国スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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