両国スカイハイツ[仲介手数料無料]
両国スカイハイツは昭和54年築、9階建てのマンションです。
森下駅、菊川駅が徒歩圏内です。
エントランスです。
「ライフ 菊川店」まで徒歩２分です。駐車場もあります。
代表・春日秀典
２駅２路線利用可。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
両国スカイハイツを解説します
２駅２路線利用可。
両国スカイハイツは都営新宿線「菊川」駅から徒歩７分です。大江戸線・都営新宿線「森下」駅からは徒歩６分です。９階建て旧耐震のマンションです。
ペット飼育可です。
両国スカイハイツは徒歩２分にスーパー「ライフ菊川店」があります。
- 墨田区立川２丁目の住所
- 大江戸線「森下」駅徒歩5分
- 墨田区立中和小学校 140m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：スカイハイツ
スカイハイツは長谷工不動産・ファミリーのマンションブランドです。
災害・耐震
1979/05築で、総戸数68戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年5月の時点で築 46年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠61.37 | ＠48.9 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約45㎡ | ＠65.84 | ＠54.2 | ＠37.5 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠63.85 | ＠51.4 | ＠35.2 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠76.89 | ＠65.2 | ＠45.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠79.1 | ＠67.4 | ＠47.3 | |
| 2023/4 | 8階 | 約40㎡ | ＠66.32 | ＠53.9 | ＠37 | |
| 2023/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.9 | ＠63 | ＠44.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠83.52 | ＠71.8 | ＠50.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約45㎡ | ＠85.73 | ＠74 | ＠52.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約51㎡ | ＠77.1 | ＠66.2 | ＠46.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約64㎡ | ＠59.19 | ＠49.3 | ＠34.5 | |
| 2023/1 | 8階 | 約40㎡ | ＠68.79 | ＠56.4 | ＠38.9 | |
| 2022/12 | 2階 | 約51㎡ | ＠80.77 | ＠69.9 | ＠49.4 | |
| 2022/10 | 8階 | 約40㎡ | ＠73.74 | ＠61.3 | ＠42.5 | |
| 2021/1 | 2階 | 約64㎡ | ＠66.67 | ＠56.8 | ＠40 | |
| 2020/7 | 7階 | 約62㎡ | ＠56.07 | ＠46.1 | ＠32 | |
| 2020/7 | 7階 | 約62㎡ | ＠57.67 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2020/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠59.27 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2020/5 | 7階 | 約62㎡ | ＠60.88 | ＠50.9 | ＠35.6 | |
| 2020/5 | 7階 | 約45㎡ | ＠48.17 | ＠36.5 | ＠24.3 | |
| 2020/2 | 7階 | 約64㎡ | ＠62.29 | ＠52.4 | ＠36.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 51.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 51.75㎡
- バルコニー
- 9.36㎡
- 管理費
- 11620円
- 修繕積立金
- 14140円
・「両国スカイハイツ」は南向きワイドスパン・2階部分・階下に住戸無し・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立川２丁目６－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 森下駅 徒歩6分
都営新宿線 菊川 駅 徒歩7分 大江戸線「両国」駅徒歩１２分 総武線「両国」駅徒歩１７分 総武線・半蔵門線「錦糸町」駅徒歩２２分 | ||
| 築年 | 1979/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数68戸 | ||
| 新築時売主 | (株)ファミリー | ||
| 施工 | (株)長谷工コミュニティ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 500.47 | ||
地図、周辺環境
墨田区立川２丁目６－５
学校区
小学校：墨田区立中和小学校(2分)
中学校：墨田区立竪川中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 菊川一丁目店 4分
- ファミリーマート 本所立川三丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 2分
- セブンイレブン 墨田立川3丁目店 2分
SuperMarket,etc
- ライフ 菊川店 2分
- マルエツ 菊川店 7分
- まいばすけっと 墨田緑2丁目店 3分
- マルエツ プチ 両国緑一丁目店 6分
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 7分
Medical
- 菊川橋クリニック 4分
- 島村歯科医院 4分
- クリニック川越 1分
- おおにしデンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 墨田区立菊川幼稚園 6分
- 墨田区立緑幼稚園 5分
- オウトピア保育園 3分
Bank
- 東信用組合 本所支店 6分
- 朝日信用金庫立川支店 4分
- 東京シティ信用金庫菊川支店 6分
- りそな銀行 本所支店 7分
- 江東信用組合 森下支店 6分
Parks
- 中和公園 3分
- 緑児童遊園 3分
- 五間堀公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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