両国サンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
両国サンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
両国サンハイツは、大江戸線「両国」駅徒歩1分・清澄通り沿いの好立地にあり、1階にセブンイレブンが入居する利便性の高い下町型マンションです。
両国サンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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両国サンハイツの特徴
駅近で便利。下町の温もりと機能性を両立する両国暮らし
両国サンハイツは、大江戸線「両国」駅から徒歩わずか1分、JR総武線「両国」駅も徒歩5分という優れた立地にあります。清澄通り沿いに面し、日々の移動がスムーズで通勤通学にも便利です。
建物は昭和築のマンションで、下町の風情ある街並みに溶け込む外観です。エントランスには1階にセブンイレブンがあり、買い物もラクラク。必要十分な共用部が日常を支えます。
周辺には徒歩2分の江戸東京博物館など、歴史や文化が息づくスポットも多数。落ち着いた雰囲気の中で、下町らしい暮らしが楽しめます。
日常の買い物は徒歩4分の「マルエツプチ 両国緑一丁目店」で。近隣には飲食店や生活利便施設も揃っており、駅近ながら生活インフラが充実した環境です。
両国サンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥11,018,861（2023-09-30時点）、戸あたり￥275,472円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 外壁塗装工事 1989年
- 避難ハッチ交換工事 1990年
- 鉄部塗装・受水槽交換工事 1997年
- メーター廻り給水管交換工事 2005年
- 外階段塗装・高架水槽交換・給水ポンプ交換 2006年
- 地上波デジタル・BS対応工事 2006年
- メールボックス交換・防犯カメラ設置 2007年
- 屋上防水・共用部鉄部塗装 2008年
- 大規模修繕工事(2019年2月まで) 2018年
- 駐輪場陥没部改修工事 2020年
- 揚水ポンプ更新工事 2022年
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築48年 3か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国４丁目３８－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩5分 都営大江戸線 両国駅 徒歩1分 |
||
| 築年 | 1978/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 三建不動産株式会社 | ||
| 施工 | 三井建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本管財株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校(5分) 中学校：墨田区立両国中学校(4分) | ||
両国サンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 6階 | 約44㎡ | ＠74.37 | ＠62.5 | ＠43.7 | |
| 2024/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠78.89 | ＠67.1 | ＠47 | |
| 2024/5 | 6階 | 約44㎡ | ＠81.15 | ＠69.3 | ＠48.7 | |
| 2024/4 | 6階 | 約44㎡ | ＠83.41 | ＠71.6 | ＠50.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約44㎡ | ＠76.63 | ＠64.8 | ＠45.3 | |
| 2023/12 | 2階 | 約44㎡ | ＠78.89 | ＠67.1 | ＠47 | |
| 2023/9 | 2階 | 約44㎡ | ＠81.15 | ＠69.3 | ＠48.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約44㎡ | ＠74.55 | ＠62.7 | ＠43.8 | |
| 2023/8 | 5階 | 約44㎡ | ＠76.81 | ＠65 | ＠45.5 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠79.07 | ＠67.2 | ＠47.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約44㎡ | ＠67.36 | ＠55.5 | ＠38.4 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠72.11 | ＠60.3 | ＠42 | |
| 2023/3 | 4階 | 約44㎡ | ＠74.37 | ＠62.5 | ＠43.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約44㎡ | ＠76.4 | ＠64.6 | ＠45.2 | |
| 2023/1 | 5階 | 約44㎡ | ＠83.18 | ＠71.4 | ＠50.2 | |
| 2023/1 | 4階 | 約44㎡ | ＠80.92 | ＠69.1 | ＠48.5 | |
| 2022/12 | 4階 | 約44㎡ | ＠83.18 | ＠71.4 | ＠50.2 | |
出典：当社サイト
両国サンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
44.24
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月22日 ～
2024年8月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
44.24
㎡
2 ＬＤＫ
2021年12月1日 ～
2021年12月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
両国サンハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
両国サンハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。両国サンハイツにしても、1978/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本管財株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,018,861円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
両国サンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ両国サンハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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