下馬ハイライズ[仲介手数料無料]

下馬ハイライズは、1972年（昭和47年）に建てられた12階建てのマンションです。

令和5年に大規模修繕工事を実施しました。

総戸数は103戸で、エレベーターは2基備えています。

下馬ハイライズの購入・売却が

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代表・春日秀典

バス停「三谷」徒歩1分。

便利なロケーションの大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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下馬ハイライズを解説します

バス停「三谷」徒歩1分。

下馬ハイライズは、東急東横線の「学芸大学」駅から徒歩7分です。信頼のある（株）竹中工務店（スーパーゼネコン）が施工しています。2023年（令和5年）には大規模修繕工事が実施され、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。

徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン野沢店」、徒歩3分にスーパー「まいばすけっと学大駒沢通り店」があります。

バス停「三谷」徒歩1分

マンション前に東急バスのバス停があり、運行ルートは、五反田駅～世田谷区民会館です。

災害・耐震

1972/01築で、総戸数103戸の大規模な鉄筋コンクリート12階建て。

2025年5月の時点で築 53年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	6階	約74㎡	＠114.18	＠104.9	＠76.1
2023/9	1階	約67㎡	＠96.71	＠87	＠62.6
2022/6	1階	約51㎡	＠96.77	＠85.8	＠61.3
2022/4	1階	約51㎡	＠100.66	＠89.7	＠64.2
2022/4	1階	約51㎡	＠102.6	＠91.7	＠65.7
2022/2	1階	約51㎡	＠106.49	＠95.5	＠68.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 67.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 67.2㎡
バルコニー: 10.06㎡
管理費: 9200円
修繕積立金: 17472円

・「下馬ハイライズ」は南向き専用庭＋テラス・ウォークインクローゼット×３・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】下馬ハイライズ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 51.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 155
専有面積: 51.46㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 13380円

・「下馬ハイライズ」は専用庭付き1階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】下馬ハイライズ1階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬６丁目16-10
交通	東急東横線学芸大学駅　徒歩7分
築年	1972/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数103戸
新築時売主	興和不動産(株)
施工	株式会社竹中工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価	396.04

地図、周辺環境

世田谷区下馬６丁目16-10

学校区

小学校：世田谷区立中丸小学校(9分)

中学校：世田谷区立駒留中学校(15分)

コンビニなど

ナチュラルローソン目黒鷹番三丁目店 2分
ファミリーマート下馬駒沢通り店 2分
ローソン柿の木坂二丁目店 5分
セブンイレブン野沢店 1分

スーパー・買い物

まいばすけっと学芸大学東口店 7分
まいばすけっと鷹番3丁目店 5分
まいばすけっと学大駒沢通り店 3分
まいばすけっと下馬3丁目店 6分

Medical

あさだ歯科医院 3分
新倉歯科医院 2分
城南ホームケアクリニック 3分
下馬6-21かやしま医院 2分

幼稚園

世田谷はっと保育園 7分
育英幼稚園 5分

金融機関・銀行

さわやか信用金庫学芸大学駅前支店 4分
目黒信用金庫三谷支店 7分
芝信用金庫碑文谷支店 7分
りそな銀行学芸大学駅前支店 7分
三井住友銀行学芸大学駅前支店 6分

公園・公共施設

碑文谷公園ボート管理舎 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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