三越ゼームス坂マンション[仲介手数料無料]
三越ゼームス坂マンションは、昭和58年築、9階建てのマンションです。
ゼームス坂通りにあり、1階にはドラッグストアが入っていいます。
広めのタイル張りのエントランスアプローチがあり、その両側には美しく手入れされた花壇が並んでいます。
代表・春日秀典
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。
長期修繕計画もあります。
築41年6か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
三越ゼームス坂マンションを解説します
大井町駅、青物横丁駅、新馬場駅と複数の駅が徒歩圏内にあり、都心へのアクセスが良好。
三越ゼームス坂マンションは、JR京浜東北線・東急大井町線・りんかい線「大井町」駅から徒歩7分、京急本線「青物横丁」駅からも徒歩7分、ゼームス坂通り沿いにあります。
全195戸の大規模マンションです。
1階にはドラッグストア「ユニバーサルドラッグ 大井町店」が入っております。徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと 青物横丁店」もあります。
維持・管理の体制
トーセイ・コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥28,414,000（2023-09-30時点）、戸あたり￥145,713円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
エレベーター更新工事 2009年11月～1月
プレイロット改修工事 2010年2月～3月
湧水ポンプ交換工事 2010年11月
給水方式変更工事 2011年5月～6月
屋上防水工事 2011年2月～3月
インターホン交換工事 2012年1月
屋上外部階段塗装工事 2012年5月～6月
集合ポスト交換工事 2013年2月
街灯取替工事 2013年3月
共用部給水管更新工事 2014年2月～4月
避難ハッチ交換 2014年～30年
消防設備改修 2015年3月
大規模修繕工事 2016年4月～9月
増圧給水ポンプユニット修理 2017年3月実施
外構部補修工事 2017年7月～8月実施
東棟東面防水工事 2017年10月実施
高圧ケーブル・高圧受電設備等改修 2018年3月実施
排水管更生工事 2021年5月～7月実施
自動火災報知設備更新工事 2022年6月実施
鉄骨階段改修工事（西棟5-6階） 2023年2月実施
高架水槽改修工事 2023年11月実施
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/09築で、総戸数195 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付9 階建て。
2025年3月の時点で築 41年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川６丁目１５－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 大井町駅 徒歩7分
京急本線 青物横丁 駅 徒歩7分 京急本線「新馬場」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 1983/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 9 階建て 総戸数195 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社三越 | ||
| 施工 | 東海興業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | トーセイ・コミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 497 | ||
地図、周辺環境
品川区南品川６丁目１５－５
学校区
小学校：品川区立浅間台小学校(5分)
中学校：品川区立品川学園(12分)
更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
2010年から（株）ロータス不動産代表。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。
