ヴィラロイヤル代々木は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヴィラロイヤル代々木は買って大丈夫？
代表・春日秀典
複数の路線が利用できる便利な立地。落ちついたロケーションの中規模物件です。
ヴィラロイヤル代々木の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヴィラロイヤル代々木の特徴
ヴィラロイヤル代々木は、京王新線「初台」駅から徒歩6分の住宅街に位置しています。
徒歩4分にコンビニエンスストア「ファミリーマート 初台交差点前店」があり、徒歩4分でスーパー「まいばすけっと 代々木4丁目店」もあります。
ヴィラロイヤル代々木の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 56年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区代々木４丁目２６－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩8分 京王線 初台駅 徒歩6分 ＪＲ山手線「代々木」駅徒歩15分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数67 戸 | ||
| 新築時売主 | スカイパーキングサービス株式会社 | ||
| 施工 | 飛鳥建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三興管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 428 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立代々木山谷小学校(7分) 中学校：渋谷区立代々木中学校(18分) | ||
ヴィラロイヤル代々木の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 7階 | 約62㎡ | ＠112.44 | ＠102.4 | ＠74 | |
| 2023/12 | 6階 | 約71㎡ | ＠118.67 | ＠109.2 | ＠79.3 | |
| 2023/9 | 6階 | 約71㎡ | ＠123.13 | ＠113.7 | ＠82.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約71㎡ | ＠125.66 | ＠116.2 | ＠84.5 | |
| 2023/7 | 6階 | 約71㎡ | ＠128.46 | ＠119 | ＠86.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約71㎡ | ＠131.26 | ＠121.8 | ＠88.7 |
出典：当社サイト
ヴィラロイヤル代々木の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ヴィラロイヤル代々木の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ヴィラロイヤル代々木の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヴィラロイヤル代々木にしても、1970/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三興管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヴィラロイヤル代々木についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜヴィラロイヤル代々木を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。