ヴァンヴェール新宿[仲介手数料無料]

ヴァンヴェール新宿は昭和５３年築、１２階建てのマンションです。

明治通りに面しています。東新宿駅から徒歩１分です。

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代表・春日秀典

ヴァンヴェール新宿は、「東新宿」駅徒歩1分、2駅3線利用可能という希少な利便性を備えながら、高層階の住戸では日当たりと眺望に恵まれた快適な生活空間を提供します。

ペット飼育が可能で、都心にありながら愛犬や愛猫と共に暮らせる住環境が魅力です。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ヴァンヴェール新宿では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2369件増えます。

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ヴァンヴェール新宿を解説します

ペット飼育が可能で、都心にありながら愛犬や愛猫と共に暮らせる住環境が魅力です。

ヴァンヴェール新宿は、東京都新宿区大久保1丁目に位置し、東京メトロ副都心線・都営大江戸線「東新宿」駅から徒歩1分という優れた立地です。さらに、JR山手線「新大久保」駅も徒歩圏内で、2駅3線が利用可能な抜群の交通利便性を備えています。

大手ゼネコンである(株)間組による施工で、12階建て・総戸数は113戸の大規模マンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で、白を基調としたシンプルな外観が特徴です。防犯カメラや管理体制が整っており、安全性に配慮されています。また、ペットの飼育が可能で、愛犬や愛猫と共に暮らせる住環境が魅力です。

長期修繕計画があり、平成23年には大規模修繕工事が行われ、平成28年にはエントランス自動扉改修工事、平成29年には汚水縦管の更新などが実施されています。管理体制は良好です。

都心にありながら、高層階の住戸では、日当たりや眺望に優れた快適な生活を楽しめます。また、小公園や緑地が徒歩圏内に点在しており、リフレッシュの場も身近にあります。

徒歩圏内には病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しており、日常の買い物や急な用事にも便利です。さらに、飲食店や商業施設が多数点在し、新宿ならではの多彩な楽しみを満喫できる環境です。

災害・耐震

1978/08築で、総戸数113戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2025年5月の時点で築 46年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約47㎡	＠118.31	＠106.9	＠76.8
2025/4	5階	約47㎡	＠118.31	＠106.9	＠76.8
2025/4	5階	約47㎡	＠118.31	＠106.9	＠76.8
2024/2	10階	約47㎡	＠107.92	＠96.5	＠69.1
2024/1	10階	約47㎡	＠110.03	＠98.6	＠70.7
2023/11	10階	約47㎡	＠112.15	＠100.7	＠72.3
2023/9	6階	約47㎡	＠107.92	＠96.5	＠69.1
2023/8	6階	約47㎡	＠110.03	＠98.6	＠70.7
2023/3	8階	約49㎡	＠104.2	＠93.1	＠66.6
2023/2	8階	約49㎡	＠106.22	＠95.1	＠68.1
2022/12	8階	約49㎡	＠110.24	＠99.1	＠71.1
2021/11	6階	約47㎡	＠101.57	＠90.1	＠64.4
2021/10	5階	約47㎡	＠80	＠68.6	＠48.3
2021/9	5階	約47㎡	＠84.23	＠72.8	＠51.4
2020/11	5階	約47㎡	＠90.58	＠79.2	＠56.2
2020/3	2階	約47㎡	＠80.4	＠69	＠48.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 47.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 47.25㎡
バルコニー: 7.83㎡
管理費: 11300円
修繕積立金: 8500円

・「ヴァン・ヴェール新宿」は12階建て10階部分・東向き・二重サッシ・眺望良好です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ヴァンヴェール新宿10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 49.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 250
専有面積: 49.71㎡
バルコニー: 30.08㎡
管理費: 11900円
修繕積立金: 8940円

・「ヴァン・ヴェール新宿」は3面バルコニー・3方角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴァンヴェール新宿8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区大久保１丁目３－２２
交通	副都心線東新宿駅　徒歩1分　ＪＲ山手線新大久保駅　徒歩10分　副都心線「西早稲田」駅徒歩9分
築年	1978/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　12階建て　総戸数113戸
新築時売主	金丸商事(株)
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	アポロビルサービス株式会社
管理費単価	419.05

地図、周辺環境

新宿区大久保１丁目３－２２

学校区

小学校：新宿区立大久保小学校(3分)

中学校：新宿区立新宿中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン新宿大久保通り店 2分
セブンイレブン新宿大久保1丁目店 2分
ファミリーマート新宿大久保一丁目店 2分
セブンイレブン新宿東店 3分
ローソン新大久保店 3分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ戸山店 3分
肉のハナマサ新宿店 5分
業務用スーパーSHIODAYA新宿店 5分
肉のハナマサ大久保店 4分
まいばすけっと東新宿駅北店 3分

Medical

セイントアルプス歯科 1分
藤江歯科医院 2分
竹村歯科医院 1分
しらたき眼科 1分

Kindergarten

新宿区立天神幼稚園 7分
エイビイシイ保育園 4分
大久保わかくさ子ども園 1分

Bank

あすか信用組合本店 6分
SBJ銀行新宿支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-21