ヴァンクール両国[仲介手数料無料]

ヴァンクール両国は、1999年（平成11年） 3月築、11階建てのマンションです。

マンションの管理は、大手管理会社が担当しており、しっかりとした管理体制が整っています。

エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心して生活することができます。

宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りに便利です。

駐車場と駐輪場が敷地内に完備されています。

代表・春日秀典

３駅３路線利用可。

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ヴァンクール両国の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ヴァンクール両国の解説

代表・春日秀典

1,558,901円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築26年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ヴァンクール両国は、大江戸線の「両国」駅から徒歩7分、「森下」駅からは徒歩8分、堅川運河に近接した静かで落ち着いた住宅地に立地しています。マンション管理は信頼できる大手企業が行っています。

コンビニ「ローソン墨田緑一丁目店」まで徒歩5分、スーパー「ライフ菊川店」まで徒歩7分です。

竪川

たてかわは、旧中川と隅田川を東西に結ぶ人工河川の運河で、上空は首都高速7号小松川線です。江戸城に向かって縦に（東西）に流れるので「たてかわ」と呼ばれるようになったようです。

維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥31,178,017（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,558,901円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

増圧給水装置設備作業　2023年
共用鉄部塗装工事　2022年
自動火災報知設備更新工事　2020年
非常警報設備更新工事　2020年
屋外排水桝破損改修工事　2020年
屋上防水保護塗装工事　2019年
増圧給水ポンプ分解整備　2019年
量水器廻り給水管更新工事　2018年
集合ポスト交換工事　2017年
電気料金削減LED照明器具改修工事　2018年
インターホン設備改修工事　2017年
機械式駐車場・ターンテーブル撤去・埋戻　2016年
増圧給水ポンプユニット更新工事　2013年
大規模修繕工事　2012年

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1999/03築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 26年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	11階	約64㎡	＠81.93	＠72.1	＠51.4
2024/3	11階	約64㎡	＠83.47	＠73.6	＠52.6
2024/3	2階	約71㎡	＠63.89	＠54.5	＠38.4
2024/2	11階	約64㎡	＠87.82	＠78	＠55.8
2024/1	11階	約64㎡	＠91.2	＠81.4	＠58.3
2023/9	11階	約64㎡	＠92.46	＠82.6	＠59.3
2023/5	9階	約57㎡	＠89.71	＠79.4	＠56.7
2023/3	9階	約57㎡	＠93.18	＠82.8	＠59.3
2022/7	7階	約70㎡	＠80.79	＠71.3	＠51
2022/6	7階	約70㎡	＠82.21	＠72.7	＠52
2022/5	7階	約70㎡	＠83.63	＠74.1	＠53.1
2022/2	7階	約70㎡	＠85.19	＠75.7	＠54.2
2022/1	7階	約70㎡	＠87.9	＠78.4	＠56.3
2021/11	7階	約70㎡	＠89.32	＠79.8	＠57.3
2021/10	7階	約70㎡	＠90.74	＠81.3	＠58.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 64.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 2LDK
専有面積: 64.68㎡
バルコニー: 1.8㎡
管理費: 16170円
修繕積立金: 32500円

・「ヴァンクール両国」は11階建て最上階・南西角部屋・2面バルコニー・対面キッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴァンクール両国11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 9階 / 57.74m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 3LDK
専有面積: 57.74㎡
バルコニー: 9.94㎡
管理費: 14430円
修繕積立金: 29000円

・「ヴァンクール両国」は9階の南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ヴァンクール両国9階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都墨田区緑１丁目４－１４
交通	都営新宿線森下駅　徒歩7分　都営大江戸線両国駅　徒歩7分　 JR総武線「両国」駅徒歩12分
築年	1999/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数20戸
新築時売主	昭産建設
施工	南海辰村建設
土地権利	所有権
管理費単価	752.47

地図、周辺環境

墨田区緑１丁目４－１４

学校区

小学校：墨田区立緑小学校(4分)

中学校：墨田区立両国中学校(10分)

コンビニなど

セブンイレブン墨田立川3丁目店 4分
セブンイレブン墨田菊川1丁目店 4分
ローソン H墨田千歳三丁目店 5分
ファミリーマート亀沢一丁目店 5分
ミニストップ緑2丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと両国駅東店 6分
マルエツ両国亀沢店 7分
まいばすけっと墨田緑2丁目店 4分
マルエツプチ両国緑一丁目店 3分
まいばすけっと墨田緑3丁目店 7分

Medical

東京シティクリニック両国 3分
海老塚医院 2分
みどり整形外科クリニック 3分
両国キッズクリニック 3分

幼稚園

すみだ中和こころ保育園 5分
両国すきっぷ保育園 5分
こひつじ保育園 5分

金融機関・銀行

東信用組合本所支店 4分
東京東信用金庫ひがしんハロープラザ 5分
東京東信用金庫両国支店 5分
みずほ銀行本所支店 5分
三菱UFJ銀行本所支店 4分

公園・公共施設

五間堀公園 5分
両国公園 5分
緑児童遊園 1分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。