ローズハイツ青戸は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローズハイツ青戸は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。耐震性は耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ローズハイツ青戸の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローズハイツ青戸の特徴
ローズハイツ青戸は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩13分、国道６号（水戸街道）に面した角地に建っています。
ペット（犬・猫など）の飼育も可能です。
周辺には、スーパー「コープみらい コープ葛飾白鳥店」が徒歩4分あり便利です。
ローズハイツ青戸の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,644,865（2023-01-30時点）、戸あたり￥830,244円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 共用部LED照明器具交換工事2021年実施
- 緑地芝刈り作業2019年実施
- 増圧ポンプ交換・駐車場庇工事2018年実施
- エレベーターリニューアル工事2017年実施
- 耐震改修工事2016年実施
- 第2回大規模修繕工事2008年実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム（月額3,000円）
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫については1住戸につき1匹まで
災害・耐震
耐震改修工事済で、耐震基準適合証明が取得できます。2026年9月の時点で 築44年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区白鳥４丁目５－２０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分 京成本線 青砥駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 1982/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数61戸 | ||
| 新築時売主 | 北新建設㈱ | ||
| 施工 | 高島屋住宅㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱長谷工コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立白鳥小学校(7分) 中学校：大道中学校(13分) | ||
ローズハイツ青戸の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠48.33 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2024/6 | 3階 | 約49㎡ | ＠48.11 | ＠37 | ＠24.8 | |
| 2024/5 | 3階 | 約49㎡ | ＠49.72 | ＠38.6 | ＠26 | |
| 2024/4 | 8階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/4 | 1階 | 約49㎡ | ＠39.86 | ＠28.7 | ＠18.7 | |
| 2024/3 | 2階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠44.08 | ＠32.9 | ＠21.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2024/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠49.92 | ＠38.8 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約49㎡ | ＠51.93 | ＠40.8 | ＠27.7 | |
| 2023/11 | 6階 | 約49㎡ | ＠44.28 | ＠33.1 | ＠22 | |
| 2023/8 | 8階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠45.89 | ＠34.8 | ＠23.2 | |
| 2022/9 | 6階 | 約49㎡ | ＠47.91 | ＠36.8 | ＠24.7 | |
出典：当社サイト
ローズハイツ青戸の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
49.68
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月10日 ～
2024年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
49.68
㎡
2 ＤＫ
2024年1月5日 ～
2024年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ローズハイツ青戸の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ローズハイツ青戸の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローズハイツ青戸にしても、1982/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,644,865円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローズハイツ青戸についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローズハイツ青戸を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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