青戸第２ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
青戸第２ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
青砥駅徒歩10分で、日本橋・浅草方面や成田・羽田両空港へ移動しやすい立地です。1980年築ですが、2015年に耐震補強を実施し、2022年にも共用部を修繕済みです。オートロックはありませんが、約2億円の修繕積立金繰越額を重視する方におすすめです。
青戸第２ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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青戸第２ローヤルコーポの特徴
耐震補強と修繕計画に支えられた、青砥駅徒歩10分の暮らし
京成本線・京成押上線「青砥」駅から徒歩10分で、日本橋・浅草方面に加え、成田空港や羽田空港へも移動しやすい立地です。通勤だけでなく出張や旅行の多い方にも、交通手段を選びやすい環境です。
1980年6月築で45年以上を経過していますが、2015年に耐震補強工事を実施し、耐震基準に適合しています。築年数だけでは見えにくい部分まで手を入れてきた履歴は、建物を検討するうえで大切な材料です。
長期修繕計画表が用意され、2022年の共用部各所修繕をはじめ、多数の工事履歴が積み重ねられています。修繕積立金会計の繰越額は2025年8月時点で約2億134万円あり、今後の維持管理を考えるうえでも目を引く内容です。
青砥駅直結の「ユアエルム青戸店」にはスーパーやカフェ、ファッション雑貨店が集まり、日常の買い物を駅利用とまとめられます。「まいばすけっと青戸7丁目店」も徒歩3分のため、帰宅後の買い足しにも便利です。
オートロックや宅配ボックスは備えていないため、防犯設備や不在時の荷物受け取りを重視する方は確認が必要です。環七通りに面した住戸では交通音も想定されるため、内見時には窓を開閉して聞こえ方を確かめておきたいところです。
青戸第２ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥201,347,939（2025-08-17時点）、戸あたり￥2,581,384円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 共用部各所修繕工事
- 2017年 屋上防水補修工事
- 2016年 共用部LED化
- 2016年 給水管更生工事
- 2015年 耐震補強工事
- 2014年 防犯カメラ8台導入
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2015年には耐震補強工事により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物に耐震改修工事完了との記載があります。2026年9月の時点で 築46年 4か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸６丁目１４－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 青砥駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設 | ||
| 施工 | 藤澤建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 菱サ・ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立青戸小学校(3分) 中学校：葛飾区立青戸中学校(4分) | ||
青戸第２ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠48.95 | ＠38.6 | ＠26.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠57.56 | ＠47.2 | ＠32.7 | |
| 2026/7 | 1階 | 約57㎡ | ＠52.45 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2026/6 | 1階 | 約57㎡ | ＠52.45 | ＠42.1 | ＠28.9 | |
| 2025/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠52.13 | ＠41.7 | ＠28.6 | |
| 2023/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠36.72 | ＠26.3 | ＠17.1 | |
| 2023/5 | 1階 | 約57㎡ | ＠38.47 | ＠28.1 | ＠18.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約57㎡ | ＠50.56 | ＠40.2 | ＠27.4 | |
| 2023/3 | 1階 | 約57㎡ | ＠40.22 | ＠29.8 | ＠19.7 | |
| 2023/2 | 4階 | 約57㎡ | ＠52.31 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約57㎡ | ＠43.72 | ＠33.3 | ＠22.3 | |
| 2023/1 | 1階 | 約57㎡ | ＠45.47 | ＠35.1 | ＠23.6 | |
出典：当社サイト
青戸第２ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
青戸第２ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
青戸第２ローヤルコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。青戸第２ローヤルコーポにしても、1980/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ・ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（201,347,939円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
青戸第２ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ青戸第２ローヤルコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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