ローズハイツ猿江恩賜公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ローズハイツ猿江恩賜公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅徒歩４分。駅至近の立地の中規模物件です。
ローズハイツ猿江恩賜公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ローズハイツ猿江恩賜公園の特徴
ローズハイツ猿江恩賜公園は都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅より徒歩４分です。ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩８分です。１０階建て内廊下設計のマンションです。
長期修繕計画があります。管理体制は良好です。
駅・小学校・大きな公園が近くにあり住環境は良好です。
ローズハイツ猿江恩賜公園は猿江恩賜公園まで徒歩４分です。テニスコート、ランニングコース、野球場などある大きな公園です。徒歩１分に「やきとり大吉住吉店」があります。徒歩１分に「まいばすけっと住吉駅北店」があります。
- 江東区毛利２丁目の住所
- 都営新宿線「住吉」駅徒歩4分
- 区立毛利小学校 25m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- フロアプランは1LDK、1SLDK、2DK、2LDK、3DKです。
ローズハイツ猿江恩賜公園の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区毛利２丁目５－８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 住吉駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1981/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 高島屋住宅株式会社 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：区立毛利小学校(1分) 中学校：区立深川第七中学校(3分) | ||
ローズハイツ猿江恩賜公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠110.3 | ＠100 | ＠72.1 | |
| 2026/7 | 7階 | 約58㎡ | ＠115.4 | ＠105.1 | ＠75.9 | |
| 2026/6 | 7階 | 約58㎡ | ＠118.81 | ＠108.5 | ＠78.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠84.82 | ＠74.7 | ＠53.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のローズハイツ猿江恩賜公園
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ローズハイツ猿江恩賜公園にしても、1981/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ローズハイツ猿江恩賜公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜローズハイツ猿江恩賜公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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