ルマージュ綾瀬[仲介手数料無料]

ルマージュ綾瀬は、1987年（昭和62年）9月に建てられた、8階建てのマンションです

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代表・春日秀典

弘道小学区域で、単身者、ファミリー、ペットを飼っている方など、幅広い層におすすめできる物件。

築37年8か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額

ルマージュ綾瀬の仲介を仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱います。会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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ルマージュ綾瀬を解説します

弘道小学区域で、単身者、ファミリー、ペットを飼っている方など、幅広い層におすすめできる物件。

ルマージュ綾瀬は、東武スカイツリーライン「小菅」駅から徒歩8分、「五反野」駅からは徒歩11分です。ＪＲ常磐線・千代田線「綾瀬」駅からは徒歩12分です。ペットは承認制で、1住戸につき最大2匹まで飼育可能です。

周辺には、徒歩1分に「足立区立五反野コミュニティ公園」があります。徒歩4分にファミレス「ガスト西綾瀬店」、徒歩8分（小菅駅高架下）にはスーパー「東武ストア小菅店」があります。

災害・耐震

1987/09築で、総戸数90戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年5月の時点で築 37年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	7階	約52㎡	＠57	＠46.2	＠31.8
2024/2	8階	約83㎡	＠51.18	＠42.1	＠29.4
2024/2	8階	約59㎡	＠60.39	＠50.2	＠35
2024/1	8階	約83㎡	＠53.57	＠44.5	＠31.1
2024/1	8階	約83㎡	＠54.76	＠45.7	＠32
2023/11	8階	約59㎡	＠62.06	＠51.9	＠36.2
2023/9	8階	約83㎡	＠55.72	＠46.6	＠32.7
2021/4	3階	約62㎡	＠50.58	＠40.6	＠27.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 52.46m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 250
専有面積: 52.46㎡
バルコニー: 10.34㎡
管理費: 6720円
修繕積立金: 11790円

・「ルマージュ綾瀬」は7階部分・北東角部屋・ルーフバルコニー付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ルマージュ綾瀬7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 83.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 83.99㎡
バルコニー: 16.56㎡
管理費: 10800円
修繕積立金: 18870円

・「ルマージュ綾瀬」は8階建て最上階・東南向き角部屋・2面バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ルマージュ綾瀬8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区綾瀬３丁目８－１
交通	東武スカイツリーライン小菅駅　徒歩8分　東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩11分　ＪＲ常磐線・千代田線「綾瀬」駅徒歩12分
築年	1987/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数90戸
新築時売主	共同建物株式会社
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

足立区綾瀬３丁目８－１

学校区

小学校：足立区立弘道小学校(9分)

中学校：足立区立第十一中学校(15分)

Convenience Store

セブンイレブン足立西綾瀬3丁目店 4分
ローソン西綾瀬三丁目店 4分

SuperMarket,etc

東武ストア小菅店 7分

Medical

ごたんの小児科クリニック 4分
西綾瀬歯科医院 4分
芳村クリニック 1分

Kindergarten

五反野保育園 6分
五反野幼稚園 4分
社会福祉法人東中川会西綾瀬りりおっこ保育園 4分

Bank

江東信用組合綾瀬支店 10分
東京東信用金庫五反野支店 9分
三井住友銀行五反野支店 11分
東京東信用金庫綾瀬支店 10分
筑波銀行綾瀬支店 10分

Parks

五反野親水緑道 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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