ルフォン中野上鷺宮壱番館は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルフォン中野上鷺宮壱番館は買って大丈夫？
代表・春日秀典
2007年12月竣工、サンケイビル分譲・大林組設計施工の「ルフォン」シリーズ。富士見台駅徒歩6分、第一種低層住居専用地域が広がる街で、建物品質と都心への動きやすさを求める方におすすめです。
ルフォン中野上鷺宮壱番館の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルフォン中野上鷺宮壱番館の特徴
富士見台駅徒歩6分、低層住宅地と確かな建物品質を備えたルフォン
ルフォン中野上鷺宮壱番館は、西武池袋線「富士見台」駅から徒歩6分、「池袋」駅へ直通約15分の立地です。通勤や外出の時間を読みやすく、都心への移動と住宅地での暮らしを無理なく両立できます。
富士見台駅の高架下には「エミオ富士見台」があり、駅前商店街やスーパーも帰宅動線に取り入れられます。電車を降りてから買い物を済ませやすく、平日の家事を短い流れで組み立てられる環境です。
周辺には第一種低層住居専用地域と第一種住居地域が広がり、高い建物が連続しにくい街並みが形成されています。駅徒歩6分でありながら住宅地らしい空の広がりも感じやすく、利便性だけに偏らない立地です。
分譲はフジサンケイグループの株式会社サンケイビルによる「ルフォン」シリーズで、設計と施工は株式会社大林組が担当。白を基調としたシンプルモダンなタイル張りの外観には、端正で飽きのこない印象がありました。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターに加え、駐車場、バイク置場、駐輪場も備えた共用計画です。徒歩や電車だけでなく、自動車や自転車を使う生活にも対応し、家族ごとの移動手段を選びやすくなっています。
ルフォン中野上鷺宮壱番館の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2013年 屋上防水保護塗装工事・鉄部塗装工事等
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,800～円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 19年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上鷺宮５丁目２９－１９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩6分 西武新宿線 下井草駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2007/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | サンケイビル | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント | ||
| 管理費単価 | 295.58 | ||
| 学校区 | 小学校：中野区立武蔵台小学校(10分) 中学校：中野区立北中野中学校(9分) | ||
ルフォン中野上鷺宮壱番館の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約80㎡ | ＠113.36 | ＠104.2 | ＠75.6 | |
| 2026/7 | 1階 | 約80㎡ | ＠114.6 | ＠105.4 | ＠76.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠89.43 | ＠80.1 | ＠57.5 | |
| 2023/5 | 3階 | 約72㎡ | ＠89.29 | ＠79.9 | ＠57.4 | |
| 2023/4 | 3階 | 約72㎡ | ＠90.67 | ＠81.3 | ＠58.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約72㎡ | ＠93.43 | ＠84.1 | ＠60.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約72㎡ | ＠96.18 | ＠86.8 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
ルフォン中野上鷺宮壱番館の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のルフォン中野上鷺宮壱番館
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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ルフォン中野上鷺宮壱番館の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルフォン中野上鷺宮壱番館にしても、2007/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サンケイビルマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルフォン中野上鷺宮壱番館についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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