リシェ広尾[仲介手数料無料]

リシェ広尾は、赤茶系タイルとベージュ外壁が組み合わされたツートンデザインの13階建マンション。角地に立地し、存在感あるフォルムが街並みに映えます。

1階〜5階部分に赤系タイルを使用した外観デザインで、街路と調和する落ち着いた印象。多角形に切られたバルコニーがデザイン性を高めています。

石貼りの壁面と木目調の両開き扉で構成された重厚感のあるエントランス。庇のあるアプローチと段差付きの階段で、高級感ある迎え入れを演出しています。

グレーの石材を使った正面壁に、物件名プレートが設置されています。両サイドの照明と自然光がバランスよく調和し、上品な印象です。

オートロック付きのエントランス内部に、整然と並ぶメールボックスを設置。管理体制の良さを感じさせる、セキュリティ重視の共用空間です。

リシェ広尾共用部４｜白を基調とした広々としたロビーに、受付カウンターと観葉植物が設置されています。

白を基調とした広々としたロビーに、受付カウンターと観葉植物が設置されています。
日勤管理の安心感と、ホテルライクな空間づくりが魅力です。

2層吹き抜けの明るいロビー空間に、タイル床と木調の手すりが配置されており開放感があります。空間の広がりと光が心地よく、来訪者を優しく迎え入れる空間です。

ロビーの一角にホワイトの自動演奏ピアノが設置され、上質な空間演出がなされています。都心に暮らしながらも、静寂と文化性を感じられる共用スペースです。

リシェ広尾【過去事例】

リシェ広尾【過去事例】

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代表・春日秀典

渋谷区恵比寿アドレスに佇むリシェ広尾は、オートロックと宅配ボックスを備えた管理体制と、落ち着いた環境が魅力の中規模マンションです。
規約内でペット飼育可、自動演奏ピアノのある吹き抜けロビーやトランクルーム使用可など、日常に“上質な余白”を加える都心型レジデンスです。

1,618,168円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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リシェ広尾の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

リシェ広尾を解説します

都心に暮らす、落ち着きと機能を求めるあなたへ

リシェ広尾は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に建つ分譲マンションです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分、JR山手線「恵比寿」駅までは徒歩15分、南北線「白金台」駅も徒歩12分。バス便や自転車移動もしやすく、複数路線が使える柔軟な立地です。

外苑西通り沿い、白金のプラチナ通りにも近く、恵比寿アドレスながら落ち着いた環境。都心生活をスマートに楽しみたい人に合っています。

建物はSRC造の地上13階建で、1999年3月築。総戸数69戸の中規模マンションです。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス付きで、日勤管理体制のもと、管理状態も良好です。

エントランスには石張りの重厚な門構え、吹き抜けロビーには自動演奏のピアノが設置され、静かで上質な雰囲気を演出しています。トランクルームの無償使用ができる点も、収納面での安心感があります。

ペットは規約内で飼育可能で、大切な家族と都心での生活を送れるのも魅力です。

恵比寿ガーデンプレイスや東京都写真美術館、庭園美術館など、都心らしい文化施設が徒歩圏内にそろい、日常に刺激と癒しを与えてくれます。聖心女子大学や北里大学もあり、周辺は落ち着いた印象です。

徒歩1分に「ローソン天現寺店」、スーパー「マルエツプチ白金台プラチナ通り店」もすぐそば。買い物も便利で、時間を有効に使えます。

さらにバス停も近く、麻布十番や目黒など主要エリアへのアクセスも良好。自転車やバス中心の都心ライフにもマッチします。

維持・管理の体制

大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥111,653,559（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,618,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000円/月
バイク置場：要確認
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸あたり、犬・猫は1匹、小鳥は2羽以内、小動物は1匹まで可。

災害・耐震

1999/03築で、総戸数69戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年5月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	11階	約64㎡	＠178.93	＠169.1	＠123.7
2024/11	3階	約60㎡	＠160.02	＠149.9	＠109.3
2024/9	3階	約60㎡	＠164.97	＠154.9	＠113
2024/9	6階	約64㎡	＠163.06	＠153.2	＠111.9
2024/7	3階	約44㎡	＠127.5	＠115.6	＠83.2
2024/7	3階	約60㎡	＠98.66	＠88.5	＠63.6
2024/1	4階	約51㎡	＠127.3	＠116.4	＠84.1
2023/11	4階	約51㎡	＠130.59	＠119.7	＠86.5
2023/6	4階	約51㎡	＠135.04	＠124.1	＠89.9
2023/3	9階	約51㎡	＠136.17	＠125.2	＠90.7
2023/3	4階	約51㎡	＠131.17	＠120.2	＠87
2023/3	9階	約51㎡	＠145.92	＠135	＠97.9
2022/2	3階	約63㎡	＠125.55	＠115.6	＠83.9
2021/12	3階	約63㎡	＠130.27	＠120.4	＠87.4
2021/12	3階	約63㎡	＠133.42	＠123.5	＠89.7
2021/11	13階	約51㎡	＠140.07	＠129.1	＠93.6
2021/10	5階	約44㎡	＠124.55	＠112.7	＠81
2020/9	12階	約68㎡	＠112.89	＠103.3	＠74.7
2020/8	6階	約64㎡	＠117.16	＠107.3	＠77.7
2020/8	8階	約64㎡	＠108.6	＠98.7	＠71.3
2020/7	12階	約68㎡	＠114.21	＠104.6	＠75.7
2020/6	12階	約68㎡	＠117.3	＠107.7	＠78
2019/7	5階	約51㎡	＠95.84	＠85	＠60.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿３丁目３９－９
交通	日比谷線広尾駅　徒歩11分　ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩15分　東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩12分
築年	1999/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数69戸
新築時売主	マツヤハウジング株式会社
施工	株式会社冨士工
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト
管理費単価

地図、周辺環境

渋谷区恵比寿３丁目３９－９

学校区

小学校：渋谷区立加計塚小学校(7分)

中学校：渋谷区立広尾中学校(24分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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