リシェ広尾[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
渋谷区恵比寿アドレスに佇むリシェ広尾は、オートロックと宅配ボックスを備えた管理体制と、落ち着いた環境が魅力の中規模マンションです。
規約内でペット飼育可、自動演奏ピアノのある吹き抜けロビーやトランクルーム使用可など、日常に“上質な余白”を加える都心型レジデンスです。
リシェ広尾を解説します

代表・春日秀典
1,618,168円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築26年4か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
都心に暮らす、落ち着きと機能を求めるあなたへ
リシェ広尾は、東京都渋谷区恵比寿3丁目に建つ分譲マンションです。東京メトロ日比谷線「広尾」駅から徒歩11分、JR山手線「恵比寿」駅までは徒歩15分、南北線「白金台」駅も徒歩12分。バス便や自転車移動もしやすく、複数路線が使える柔軟な立地です。
外苑西通り沿い、白金のプラチナ通りにも近く、恵比寿アドレスながら落ち着いた環境。都心生活をスマートに楽しみたい人に合っています。
建物はSRC造の地上13階建で、1999年3月築。総戸数69戸の中規模マンションです。オートロック・防犯カメラ・宅配ボックス付きで、日勤管理体制のもと、管理状態も良好です。
エントランスには石張りの重厚な門構え、吹き抜けロビーには自動演奏のピアノが設置され、静かで上質な雰囲気を演出しています。トランクルームの無償使用ができる点も、収納面での安心感があります。
ペットは規約内で飼育可能で、大切な家族と都心での生活を送れるのも魅力です。
恵比寿ガーデンプレイスや東京都写真美術館、庭園美術館など、都心らしい文化施設が徒歩圏内にそろい、日常に刺激と癒しを与えてくれます。聖心女子大学や北里大学もあり、周辺は落ち着いた印象です。
徒歩1分に「ローソン天現寺店」、スーパー「マルエツ プチ 白金台プラチナ通り店」もすぐそば。買い物も便利で、時間を有効に使えます。
さらにバス停も近く、麻布十番や目黒など主要エリアへのアクセスも良好。自転車やバス中心の都心ライフにもマッチします。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額: ¥111,653,559(2022-09-30時点)、戸あたり¥1,618,168円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)35,000円/月
- バイク置場 : 要確認
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:1住戸あたり、犬・猫は1匹、小鳥は2羽以内、小動物は1匹まで可。
災害・耐震
1999/03築で、 総戸数69戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年7月の時点で 築 26年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料0円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って?
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 11階 | 約64㎡ | @178.93 | @169.1 | @123.7 | |
2024/11 | 3階 | 約60㎡ | @160.02 | @149.9 | @109.3 | |
2024/9 | 3階 | 約60㎡ | @164.97 | @154.9 | @113 | |
2024/9 | 6階 | 約64㎡ | @163.06 | @153.2 | @111.9 | |
2024/7 | 3階 | 約44㎡ | @127.5 | @115.6 | @83.2 | |
2024/7 | 3階 | 約60㎡ | @98.66 | @88.5 | @63.6 | |
2024/1 | 4階 | 約51㎡ | @127.3 | @116.4 | @84.1 | |
2023/11 | 4階 | 約51㎡ | @130.59 | @119.7 | @86.5 | |
2023/6 | 4階 | 約51㎡ | @135.04 | @124.1 | @89.9 | |
2023/3 | 9階 | 約51㎡ | @136.17 | @125.2 | @90.7 | |
2023/3 | 4階 | 約51㎡ | @131.17 | @120.2 | @87 | |
2023/3 | 9階 | 約51㎡ | @145.92 | @135 | @97.9 | |
2022/2 | 3階 | 約63㎡ | @125.55 | @115.6 | @83.9 | |
2021/12 | 3階 | 約63㎡ | @130.27 | @120.4 | @87.4 | |
2021/12 | 3階 | 約63㎡ | @133.42 | @123.5 | @89.7 | |
2021/11 | 13階 | 約51㎡ | @140.07 | @129.1 | @93.6 | |
2021/10 | 5階 | 約44㎡ | @124.55 | @112.7 | @81 |
出典:当社サイト
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物件概要
所在地 |
東京都渋谷区恵比寿3丁目39-9
|
||
---|---|---|---|
交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩11分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩15分 東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅徒歩12分 |
||
築年 | 1999/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数69戸 | ||
新築時売主 | マツヤハウジング株式会社 | ||
施工 | 株式会社冨士工 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿3丁目39-9
学校区
小学校:渋谷区立加計塚小学校(7分)
中学校:渋谷区立広尾中学校(24分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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