ライツ富士見台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライツ富士見台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「富士見台駅」徒歩5分、「中村橋駅」徒歩10分で動線が2つあるのに、生活の重心はけっこう駅ナカEmioに吸い寄せられがちです（わかります、その気持ち）。 2024年大規模修繕工事済のオートロック付きマンションって、実は“王道っぽく見えて”ライトコートの光庭設計など手堅い個性が光っていて、じわっと好きになるタイプだと思います。
ライツ富士見台の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライツ富士見台の特徴
ライツ富士見台の特徴
富士見台駅から徒歩5分、ほどよい生活圏の広がるエリアです。駅ナカにはEmio富士見台があり、書店や食料品の店舗が集まり、帰宅途中でも気軽に立ち寄れる距離感に安心を覚えます。中村橋駅へも徒歩10分ほどで、少し歩けば選択肢の広がる買物動線が手に入ります。南向き住戸が多めで日当たりのよさ（光）も魅力といえます。
ライトコートを取り入れた共用設計が特徴的な建物です。オートロックや防犯カメラといった設備が整い、1990年築ながらも安心の管理体制があります。2024年の大規模修繕工事済で、外壁や共用部がリフレッシュされているのも見逃せないポイント。内部まで手入れが行き届く管理の姿勢は、長く住む人にとって大きな安心材料といえます。
周辺には富士見台商栄会があり、イベントが開かれたり、日常の買い物が商店街感覚で完結する立地です。個人店がにぎわうエリアを散策すると、ゆるやかな下町の空気（音）が流れていて、気負いなく日常を楽しめます。駅前だけでなく、少し足をのばすと「コモディイイダ中村橋店」が徒歩5分圏にあり、買物先のバリエーションも十分といえます。
交通利便は西武池袋線がメイン。池袋方面にも直通で出られ、快速停車駅の中村橋駅も徒歩圏です。周辺は準工業地域のため、住まいと小さな工場や店舗が混在していますが、その分、静かな夜間と昼間のにぎわいが両立されたエリアバランスが感じられます。通勤、買い物、暮らしの距離感が整った郊外の利点を活かしたい人に適しています。
ライツ富士見台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥41,382,486（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,293,203円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 2022年 エレベーターリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区貫井１丁目２５－２２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 富士見台駅 徒歩5分 西武池袋線 中村橋駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1990/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 湯浅商事 | ||
| 施工 | 多田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立練馬第三小学校 徒歩５分 中学校：練馬区立貫井中学校 徒歩４分 | ||
ライツ富士見台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 3階 | 約64㎡ | ＠77.76 | ＠67.9 | ＠48.3 | |
| 2026/4 | 3階 | 約64㎡ | ＠82.42 | ＠72.6 | ＠51.8 | |
| 2026/3 | 3階 | 約64㎡ | ＠87.09 | ＠77.2 | ＠55.3 | |
| 2026/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠88.65 | ＠78.8 | ＠56.4 | |
| 2026/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠90.2 | ＠80.3 | ＠57.6 | |
| 2025/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠91.76 | ＠81.9 | ＠58.7 | |
| 2025/11 | 3階 | 約64㎡ | ＠93.31 | ＠83.5 | ＠59.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約74㎡ | ＠60.29 | ＠51 | ＠35.9 | |
| 2024/5 | 3階 | 約74㎡ | ＠61.64 | ＠52.4 | ＠36.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約74㎡ | ＠62.98 | ＠53.7 | ＠37.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約74㎡ | ＠64.32 | ＠55.1 | ＠38.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約74㎡ | ＠65.66 | ＠56.4 | ＠39.9 | |
出典：当社サイト
ライツ富士見台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライツ富士見台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライツ富士見台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライツ富士見台にしても、1990/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（41,382,486円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライツ富士見台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライツ富士見台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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