ライオンズマンション麻布十番南[仲介手数料無料]

落ち着いたベージュトーンのタイル外壁が印象的な中層レジデンスです。麻布十番らしい上品さを備えつつ、通り沿いには店舗が並び、街の活気を感じられます。整えられた植栽と重厚なエントランスまわりが、都市生活の中に安心感を添えています。ライオンズマンション麻布十番南は、平成9年築、11階建てのマンションです。。

マンション入口へ続くアプローチ部分で、黒色の御影石風の壁面に館名サインが設置されています。アプローチ横には自転車置場があり、屋根付きのスペースが設けられています。

エントランスの正面玄関部分で、重厚感のある引き戸式のガラス扉が設置されています。外壁と床は石材で仕上げられており、照明器具が玄関上部に取り付けられています。

建物外壁に取り付けられた館銘板の写真で、「ライオンズマンション麻布十番南」の名称が金属製のプレートに刻まれています。黒色の石材壁面に埋め込まれ、周囲には植栽が配されています。

エントランス内のオートロック操作盤とガラス扉の様子です。大理石調の壁面が落ち着いた印象を与え、来訪者をやさしく迎え入れます。防犯性に配慮されたセキュリティシステムで、住まう人の安心を支えています。

エントランス内の宅配ボックスと集合ポストの写真です。ステンレス製の宅配ボックスが壁面に設置され、隣には各住戸用のメールボックスが整列しています。床は石材仕上げで、室内照明が均等に配置されています。

ロビー内部を写した写真で、ベージュ系の壁面と床材が使用され、幾何学模様のタイルが床にデザインされています。壁には装飾的なアーチと額入りの絵画があり、片隅にソファが配置されています。天井にはダウンライトと間接照明が組み合わされています。

ライオンズマンション麻布十番南602の間取（2SLDK） 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602のリビング・ダイニング 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602の洋室 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602のキッチン 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602の洗面室 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602の浴室 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602のトイレ 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602の玄関 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南602のバルコニー 16980万円 61.82㎡

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

ライオンズマンション麻布十番南【過去事例】

代表・春日秀典

「麻布十番」駅徒歩4分の静かな通り沿いに佇む、街の息づかいを感じる住まいです。
オートロックと宅配ボックスを備えた安心の設計に加え、「トモズ」「ファミリーマート」「スーパーナニワヤ」徒歩1分という抜群の利便性で、都会らしい軽やかな暮らしが叶います。

約509万円の仲介手数料が無料！

602号室 / 6階

16,980万円
61.82㎡　2ＳＬＤＫ

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内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション麻布十番南の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション麻布十番南の解説

代表・春日秀典

974,567円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

“十番スタイル”を日常に――ライオンズマンション麻布十番南の魅力

立地｜「麻布十番」駅徒歩4分、商業地域の真ん中で暮らす

駅からフラットなアプローチで徒歩4分。南北線・大江戸線の2路線が使えます。通勤はもちろん、六本木・白金・汐留方面へもダイレクトで、夜の外食やタクシー帰宅にも便利です。「麻布十番商店街」へは徒歩3分、休日は散歩ついでにお気に入りの店を開拓できます。

建物・共用部｜SRC構造×新耐震、基本装備がしっかり

1997年竣工、地上11階・総戸数53戸。外観はタイル貼りで品よくまとまり、エントランスはオートロックと防犯カメラを備えています。共用部には宅配ボックスがあり、荷物の受け取りの手間を削減。平日は置き配に頼らず、帰宅後にピックアップするだけのスマートな動線です。

周辺環境｜下町情緒と国際色が交わる、歩きたくなる日常

老舗と各国料理店が軒を連ねる十番界隈は、季節のイベントも豊富。夜は人通りが穏やかで、商店街の灯りがほどよい安心感を与えてくれます。小規模な広場やパティオ十番など“立ち寄る場所”が点在し、在宅ワークの合間の気分転換にも最適です。

利便施設｜1分圏に生活インフラが完結

マンションから徒歩1分に「トモズ」「ファミリーマート」「スーパーナニワヤ」。朝はコンビニコーヒー、帰宅時はナニワヤで惣菜とワインをさっと購入――そんな“寄り道15分”で平日が整います。商店街のベーカリーや和菓子も近く、来客時の手土産選びも困りません。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥51,652,060（2024-12-31時点）、戸あたり￥974,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2018年　鉄部塗装工事
2014年　インターホン改修工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）31,000～39,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/03築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年10月の時点で築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	6階	約61㎡	＠274.67	＠264.6	＠194.9
2025/9	2階	約63㎡	＠268.46	＠258.5	＠190.4
2025/1	2階	約56㎡	＠202.86	＠192.4	＠140.9
2024/5	7階	約50㎡	＠201.06	＠190	＠139
2024/3	7階	約50㎡	＠206.98	＠196	＠143.4
2023/4	9階	約59㎡	＠185.91	＠175.7	＠128.5
2023/2	9階	約59㎡	＠202.84	＠192.6	＠141.1
2023/2	6階	約54㎡	＠200.62	＠190	＠139.1
2022/12	6階	約54㎡	＠200.62	＠190	＠139.1
2022/12	6階	約54㎡	＠209.76	＠199.1	＠145.9
2022/11	2階	約63㎡	＠197.47	＠187.5	＠137.5
2022/9	4階	約50㎡	＠176.63	＠165.6	＠120.8
2022/8	2階	約63㎡	＠203.64	＠193.7	＠142.1
2022/7	4階	約50㎡	＠182.53	＠171.5	＠125.2
2022/5	4階	約50㎡	＠190.4	＠179.4	＠131

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 63.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.25㎡
バルコニー: 4.57㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 6640円

・「ライオンズマンション麻布十番南」は南西角部屋・リビングに床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション麻布十番南2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番３丁目７－１０
交通	都営大江戸線麻布十番駅　徒歩4分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数53戸
新築時売主	大京
施工	鹿島建設・多田建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	321.58

地図、周辺環境

港区麻布十番３丁目７－１０

学校区

小学校：港区立東町小学校(4分)

中学校：港区立六本木中学校(13分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-10-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。