ライオンズマンション麻布十番南[仲介手数料無料]

建物をやや斜め方向か撮影した写真で、地上11階建の鉄骨鉄筋コンクリート造マンションが確認できます。外壁はタイル貼りで、通り沿いには植栽が設けられています。周囲には高層ビルや商業施設が隣接しています。ライオンズマンション麻布十番南は、平成9年築、11階建てのマンションです。

建物を正面から撮影した外観で、道路に面して低木が植えられ、歩道との境界を形成しています。

マンション入口へ続くアプローチ部分で、黒色の御影石風の壁面に館名サインが設置されています。アプローチ横には自転車置場があり、屋根付きのスペースが設けられています。

エントランスの正面玄関部分で、重厚感のある引き戸式のガラス扉が設置されています。外壁と床は石材で仕上げられており、照明器具が玄関上部に取り付けられています。

建物外壁に取り付けられた館銘板の写真で、「ライオンズマンション麻布十番南」の名称が金属製のプレートに刻まれています。黒色の石材壁面に埋め込まれ、周囲には植栽が配されています。

エントランス内の宅配ボックスと集合ポストの写真です。ステンレス製の宅配ボックスが壁面に設置され、隣には各住戸用のメールボックスが整列しています。床は石材仕上げで、室内照明が均等に配置されています。

ロビー内部を写した写真で、ベージュ系の壁面と床材が使用され、幾何学模様のタイルが床にデザインされています。壁には装飾的なアーチと額入りの絵画があり、片隅にソファが配置されています。天井にはダウンライトと間接照明が組み合わされています。

ライオンズマンション麻布十番南不明の間取（3LDK） 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明のリビング・ダイニング 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明の洋室 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明のキッチン 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明の洗面室 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明の浴室 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明のトイレ 16980万円 63.25㎡

ライオンズマンション麻布十番南不明の玄関 16980万円 63.25㎡

代表・春日秀典

ライオンズマンション麻布十番南は、「麻布十番」駅徒歩3分、麻布十番商店街直結という立地特性を備え、日常の利便性と都市的な洗練を同時に享受できる稀少な住環境です。堅牢な鉄骨鉄筋コンクリート造の建物にはオートロックや宅配ボックスが整備され、都心居住に求められる安心と快適性を高い水準で実現しています。

約509万円の仲介手数料が無料！

201号室 / 2階

16,980万円
63.25㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション麻布十番南の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション麻布十番南の解説

代表・春日秀典

974,567円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築28年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ライオンズマンション麻布十番南｜高級住宅地に暮らす安心と利便性

洗練された都心の立地

ライオンズマンション麻布十番南は、港区麻布十番三丁目に位置し、「麻布十番」駅まで徒歩3分という極めて利便性の高い立地にあります。南北線・大江戸線の2路線が利用でき、都心主要エリアへの移動もスムーズです。さらに、麻布十番商店街が至近にあり、日々の買い物や外食を徒歩圏で完結できます。高級住宅地として知られるエリアに位置するため、日常そのものが洗練された都市生活の一部となる環境です。

堅牢な建物と安心の共用設備

1997年に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上11階建の本物件は、大京が分譲し、鹿島建設と多田建設の施工という確かな基盤を持っています。総戸数53戸の規模ながら、エントランスにはオートロック、防犯カメラが設置され、日勤管理体制により日常の安心感が高められています。さらに宅配ボックスやエレベーターなど利便性を高める共用設備が整い、居住者の快適な日常を支えます。

落ち着きと賑わいが共存する周辺環境

麻布十番商店街に直結した立地は、伝統とモダンが融合した独特の街並みを日常に取り込みます。老舗の飲食店から洗練されたカフェまで揃い、日常の暮らしに豊かな選択肢を与えてくれます。また、近隣には港区立網代公園があり、都心ながら緑に触れるひとときも享受できます。都市の賑わいと静けさをバランスよく享受できる点は、生活提案として大きな魅力です。

日常生活を支える利便性

徒歩3分にはピーコックストア麻布十番店があり、日常の食料品や生活用品の調達に便利です。駅近の立地と合わせて、仕事帰りや休日も時間を有効活用できます。麻布十番エリア特有の生活利便性と交通利便性が重なり合うことで、居住者のライフスタイルを効率的かつ豊かにしてくれます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥51,652,060（2024-12-31時点）、戸あたり￥974,567円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2023年　大規模修繕工事
2018年　鉄部塗装工事
2014年　インターホン改修工事
2010年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）31,000～39,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/03築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2025年9月の時点で築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	2階	約63㎡	＠268.46	＠258.5	＠190.4
2025/1	2階	約56㎡	＠202.86	＠192.4	＠140.9
2024/5	7階	約50㎡	＠201.06	＠190	＠139
2024/3	7階	約50㎡	＠206.98	＠196	＠143.4
2023/4	9階	約59㎡	＠185.91	＠175.7	＠128.5
2023/2	9階	約59㎡	＠202.84	＠192.6	＠141.1
2023/2	6階	約54㎡	＠200.62	＠190	＠139.1
2022/12	6階	約54㎡	＠200.62	＠190	＠139.1
2022/12	6階	約54㎡	＠209.76	＠199.1	＠145.9
2022/11	2階	約63㎡	＠197.47	＠187.5	＠137.5
2022/9	4階	約50㎡	＠176.63	＠165.6	＠120.8
2022/8	2階	約63㎡	＠203.64	＠193.7	＠142.1
2022/7	4階	約50㎡	＠182.53	＠171.5	＠125.2
2022/5	4階	約50㎡	＠190.4	＠179.4	＠131

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 63.25m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 63.25㎡
バルコニー: 4.57㎡
管理費: 13700円
修繕積立金: 6640円

・「ライオンズマンション麻布十番南」は南西角部屋・リビングに床暖房完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション麻布十番南2階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都港区麻布十番３丁目７－１０
交通	都営大江戸線麻布十番駅　徒歩4分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　11階建て　総戸数53戸
新築時売主	大京
施工	鹿島建設・多田建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	321.58

地図、周辺環境

港区麻布十番３丁目７－１０

学校区

小学校：港区立東町小学校(4分)

中学校：港区立六本木中学校(13分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-19

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。