ライオンズマンション駒込第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション駒込第２は昭和54年築、9階建てのマンションです。こちらは不忍通り沿いです。

南側は一歩入った住宅街に向いていて比較的静かです。

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

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ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

ライオンズマンション駒込第２【過去事例】

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代表・春日秀典

ライオンズマンション駒込第２は、山手線の内側アドレス、不忍通り沿い、複数路線が利用可能、周辺には教育施設や医療機関もあります。

長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション駒込第２を解説します

ライオンズマンション駒込第２は、山手線の内側アドレス、不忍通り沿い、複数路線が利用可能、周辺には教育施設や医療機関もあります。

ライオンズマンション駒込第２は、東京都文京区本駒込、山手線の内側アドレスという希少なマンションです。不忍通り沿いに建ち、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩12分、JR山手線・東京メトロ南北線「駒込」駅から徒歩13分、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩14分と複数路線が利用可能です。通勤・通学はもちろん、主要エリアへのアクセスが良好です。

1979年築、鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造の地上9階建てのマンションです。外観は落ち着いたデザインで、不忍通り沿いの街並みに調和しています。エレベーターを備えています。日勤管理体制の下、管理会社は大手の株式会社大京アステージが担当しており、安心感があります。

周辺には文京区の静かな住宅街が広がり、教育施設や緑豊かなスポットが点在しています。徒歩圏内には文京区立神明都電車庫跡公園や、動坂公園など、自然と都市の利便性が調和した環境が整っています。不忍通り沿いの利便性と住宅街の落ち着きを兼ね備えた住環境が魅力です。

徒歩5分以内には「まいばすけっと」や「コープみらい」などのスーパーマーケット、さらにセブンイレブンやローソンなどのコンビニもあり、買い物に便利です。徒歩2分には本駒込図書館、徒歩5分には都立駒込病院があり、日常生活の安心感を支えます。教育施設として、文京区立昭和小学校および第九中学校の学区内に位置し、子育て世代にも適した環境です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥27,682,709（2024-03-31時点）、戸あたり￥522,315円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2022年3月　大規模修繕工事
2010年5月　大規模修繕工事
1997年2月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/04築で、総戸数53戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年5月の時点で築 46年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

文京区の災害リスク

水害文京区は主に武蔵野台地の東縁に位置しており、全体としては標高が高めで洪水リスクは23区内では比較的低いとされていますが、アップダウンのある地域で...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255849

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約43㎡	＠82.22	＠70.3	＠49.4
2024/11	2階	約43㎡	＠84.51	＠72.6	＠51.1
2023/2	6階	約72㎡	＠85.11	＠75.8	＠54.3
2022/10	7階	約49㎡	＠74.15	＠63	＠44.2
2022/6	6階	約43㎡	＠67.22	＠55.2	＠38.2
2022/5	6階	約43㎡	＠69.54	＠57.5	＠39.9
2022/4	6階	約43㎡	＠71.86	＠59.9	＠41.6
2022/3	6階	約43㎡	＠74	＠62	＠43.2
2021/12	6階	約43㎡	＠76.08	＠64.1	＠44.8
2020/9	6階	約49㎡	＠64.09	＠52.9	＠36.7
2020/7	6階	約49㎡	＠64.07	＠52.9	＠36.7
2019/6	8階	約53㎡	＠63.18	＠52.4	＠36.5
2019/5	8階	約53㎡	＠65.05	＠54.3	＠37.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 43.11m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 43.11㎡
バルコニー: 2㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 8190円

・「ライオンズマンション駒込第２」は全室採光・6階角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション駒込第２6階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都文京区本駒込４丁目37-7
交通	ＪＲ山手線田端駅　徒歩12分　東京メトロ南北線駒込駅　徒歩13分　千代田線「千駄木」駅徒歩14分、ＪＲ山手線他「西日暮里」駅徒歩16分
築年	1979/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数53戸
新築時売主	株式会社大京
施工	株式会社植木組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

文京区本駒込４丁目37-7

学校区

小学校：文京区立昭和小学校(11分)

中学校：文京区立第九中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン文京本駒込4丁目店 2分
ローソンストア100本駒込店 2分
ファミリーマート田端一丁目店 3分
セブンイレブン田端3丁目店 4分
ナチュラルローソン都立駒込病院店 5分

SuperMarket,etc

コープみらいコープ田端店 3分
コープみらい田端店 3分
肉のハナマサ動坂店 4分
トップパルケ田端銀座店 6分
サミットストア千駄木店 7分

Medical

源一クリニック 1分
リハビリデイサービスnagomi文京動坂店 1分
いいじま歯科医院 1分
動坂クリニック 2分
くじら鍼灸接骨院 2分
川俣歯科医院 3分
福地医院 3分
やまだ歯科医院 3分
駒込かせだクリニック 3分
桜田歯科 3分

Kindergarten

文京区立本駒込幼稚園 2分
本駒込保育園 5分
光明院幼稚園 6分
田端保育園 6分
文京区立千駄木幼稚園 7分
駒込保育園 7分
本駒込南保育園 8分
キッズステーションのびのび保育室 8分
道灌山幼稚園 8分
ポピンズナーサリースクール田端 8分

Bank

みずほ銀行動坂支店 4分
瀧野川信用金庫田端支店 4分
城北信用金庫動坂支店 9分
朝日信用金庫神明支店 9分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-01

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。