ライオンズマンション篠崎八石公園[仲介手数料無料]

公園の前に立つ外観は、落ち着いた色味のタイルとゆるやかな稜線のファサードが印象的です。植栽がしっかりと整えられていて、街の通りに自然な陰影を作っています。周囲の住宅街との距離感もちょうど良く、穏やかな住環境が感じられます。ライオンズマンション篠崎八石公園は、平成９年築、７階建てのマンションです。

ライオンズマンション篠崎八石公園201の洋室 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201 (2) 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201の洗面室 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201の浴室 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201のトイレ 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201の間取（3LDK） 4480万円 74.04㎡

ライオンズマンション篠崎八石公園201のリビング・ダイニング 4480万円 74.04㎡

代表・春日秀典

住環境良好,ペット可,中層,ビンテージ物件

約134万円の仲介手数料が無料！

201号室 / 2階

4,480万円
74.04㎡　3ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ライオンズマンション篠崎八石公園の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ライオンズマンション篠崎八石公園の解説

代表・春日秀典

2,315,492円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、のどかな立地の小規模物件です。

ライオンズマンション篠崎八石公園の特徴

八石公園のすぐ前にあり、周辺の空気感が落ち着いていると感じます。最寄りの「篠崎」駅から徒歩16分ですが、公園の緑や穏やかな街並みが続くので、散歩感覚でアクセスできます。公園の自然の香りを感じながら帰れる環境は、子育て世帯やペットとの暮らしにも向いているといえます

外観はブラウン系タイルの落ち着いた印象で、視覚的にまとまりがあります。オートロックや宅配ボックスが整っていて、日々の生活動線がスムーズです。ペット飼育可という点も実用的で、ゆとりのある敷地構成のため風通しも良く、生活の安心が感じられます

周囲には「セブン-イレブン江戸川新堀２丁目店」「肉のハナマサ PLUS 新堀店」「マクドナルド１４号瑞江店」へ徒歩5分ほどで行けるロケーションがあります。買い物や外食の選択肢が近い距離にまとまっており、暮らしの自由度と時間効率が高まる環境です

建物のすぐ前の八石公園では子どもや高齢者が散策している様子も見られ、日常の景色がどこかやわらかい印象です。生活圏の機能がひと通り揃っているうえ、静かさと賑わいのバランスも良く、長く暮らす住まいとして適しています

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥57,887,289（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,315,492円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2021年　給水ポンプ交換工事
2015年　インターホン改修工事
2014年　鉄部塗装工事
2010年　大規模修繕工事
2007年　給水ポンプ交換工事
2003年　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～15,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1997/03築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年12月の時点で築 28年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	2階	約74㎡	＠60.51	＠51.2	＠36.1
2024/7	3階	約87㎡	＠51.26	＠42.3	＠29.6
2023/9	6階	約71㎡	＠50.24	＠40.8	＠28.3
2023/9	6階	約71㎡	＠51.63	＠42.2	＠29.3
2023/7	6階	約71㎡	＠53.03	＠43.6	＠30.3
2023/1	6階	約71㎡	＠55.82	＠46.4	＠32.4
2022/8	3階	約75㎡	＠51.33	＠42.1	＠29.3
2022/7	3階	約75㎡	＠47.38	＠38.2	＠26.4
2022/4	3階	約75㎡	＠52.65	＠43.5	＠30.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 75.96m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.96㎡
バルコニー: 17.87㎡
管理費: 18000円
修繕積立金: 12910円

・「ライオンズマンション篠崎八石公園」は公園隣接・ペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ライオンズマンション篠崎八石公園3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都江戸川区新堀２丁目２８－２
交通	都営新宿線篠崎駅　徒歩16分
築年	1997/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数25戸
新築時売主	大京
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	406.92

地図、周辺環境

江戸川区新堀２丁目２８－２

学校区

小学校：江戸川区立新堀小学校(7分)

中学校：江戸川区立春江中学校(6分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。