ライオンズマンション梅島中央公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ライオンズマンション梅島中央公園は買って大丈夫？

代表・春日秀典

足立区役所＆中央公園目の前。築31年0か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ライオンズマンション梅島中央公園の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.5

駅のパワー

★★☆☆☆

駅の近さ

★★☆☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

物件を問い合わせる

内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。

ライオンズマンション梅島中央公園の特徴

ライオンズマンション梅島中央公園は東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩12分、東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩14分です。平成７年築、8階建てのマンションです。

オートロック付きです。

耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震適合証明により利用可です。

ライオンズマンション梅島中央公園は徒歩1分に「足立区立中央公園」があります。徒歩7分に「業務スーパー中央本町店」があります。徒歩1分に「足立区役所」があります。

ライオンズマンション梅島中央公園の写真・現地レポート

ライオンズマンション梅島中央公園は平成７年築、8階建てのマンションです。

管理体制良好です。

エントランス前には「足立区立中央公園」があります。

徒歩1分に「足立区役所」があります。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町４丁目1-3 （地図）
交通	東武スカイツリーライン梅島駅　徒歩13分　東武スカイツリーライン五反野駅　徒歩14分
築年	1995/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数79戸
新築時売主	(株)大京
施工	(株)間組東関東支店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	(株)大京アステージ
管理費単価	420.45
学校区	小学校：足立区立弥生小学校(8分) 中学校：足立区立第四中学校(7分)

売却の手数料無料売却相談する

ライオンズマンション梅島中央公園の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2024/6	4階	約63㎡	＠53.6	＠43.7	＠30.2
2024/2	5階	約58㎡	＠55.96	＠45.7	＠31.6
2023/10	3階	約68㎡	＠47.77	＠38.2	＠26.2
2023/10	3階	約68㎡	＠50.96	＠41.4	＠28.6
2023/10	4階	約63㎡	＠55.17	＠45.3	＠31.4
2023/9	4階	約63㎡	＠59.6	＠49.7	＠34.7
2023/8	3階	約68㎡	＠52.14	＠42.6	＠29.5
2023/7	3階	約68㎡	＠53.6	＠44	＠30.6
2023/7	4階	約63㎡	＠61.48	＠51.6	＠36.1
2023/6	3階	約68㎡	＠55.05	＠45.5	＠31.7
2023/6	4階	約63㎡	＠63.06	＠53.1	＠37.3
2023/4	3階	約68㎡	＠56.51	＠46.9	＠32.8
2023/2	3階	約68㎡	＠57.97	＠48.4	＠33.8
2023/1	1階	約64㎡	＠51.05	＠41.2	＠28.4
2022/12	1階	約64㎡	＠51.05	＠41.2	＠28.4
2022/10	2階	約66㎡	＠52.18	＠42.5	＠29.4

出典：当社サイト

ライオンズマンション梅島中央公園の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

4 階 63.42 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年6月10日～ 2024年9月8日掲載過去の住戸情報を見る

2 階 66.69 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年7月23日～ 2022年11月16日掲載過去の住戸情報を見る

1 階 64.25 ㎡ 3 ＬＤＫ 2022年7月12日～ 2023年2月9日掲載過去の住戸情報を見る

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

売却の手数料無料売却相談する

更新日：2025-06-21

ライオンズマンション梅島中央公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ライオンズマンション梅島中央公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん足立区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション梅島中央公園にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ライオンズマンション梅島中央公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜライオンズマンション梅島中央公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

近隣の物件を検索する

現在販売中の関連マンション

同じ沿線のマンションを検索する

東武伊勢崎線

区内の他地域のマンションを検索する

中央本町で似たような特徴のマンションを検索する

売却の手数料無料売却相談する

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。