ライオンズマンション曳舟第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション曳舟第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
京成曳舟駅徒歩4分のロケーション。築26年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
ライオンズマンション曳舟第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション曳舟第３の特徴
ライオンズマンション曳舟第３は、京成押上線「京成曳舟」駅から徒歩４分、東武伊勢崎線「曳舟」駅からは徒歩8分という便利な立地に位置しています。
このマンションは、「けやき児童遊園」という公園に面しており、自然豊かな環境に恵まれています。
さらに、徒歩1分の距離にはスーパーマーケット「オリンピック 八広店」があり、生活の利便性が格段に向上しています。また、2階には100均「セリア」も入っており、お買い物にも便利です。
ライオンズマンション曳舟第３の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区八広１丁目７－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 京成曳舟駅 徒歩4分 東武スカイツリーライン 曳舟駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1999/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数94戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 403.92 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立第三寺島小学校(2分) 中学校：墨田区立寺島中学校(4分) | ||
ライオンズマンション曳舟第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 4階 | 約75㎡ | ＠83.69 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2024/1 | 4階 | 約75㎡ | ＠86.35 | ＠77.1 | ＠55.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約61㎡ | ＠86.7 | ＠76.6 | ＠54.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約61㎡ | ＠93.12 | ＠83 | ＠59.5 | |
| 2023/7 | 8階 | 約61㎡ | ＠94.75 | ＠84.7 | ＠60.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠96.39 | ＠86.3 | ＠62 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション曳舟第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション曳舟第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション曳舟第３にしても、1999/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション曳舟第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション曳舟第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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