ライオンズマンション新富町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション新富町は、「新富町駅」徒歩4分・「築地駅」徒歩8分・「八丁堀駅」徒歩10分という都心距離。路地に入ると空気がすっと落ち着き、オートロック付きの玄関で、川や公園が近く、住んでみると「思ったより静か」と感じられます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション新富町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ライオンズマンション新富町の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション新富町のレビュー
772,076円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築42年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
都心に近い下町で、落ち着いた日常を組み立てやすい住まい
新富町駅徒歩4分、築地駅徒歩8分、八丁堀駅徒歩10分という距離感は、都心の主要エリアへ無理なくつながる立地です。湊三丁目の街並みは大通りから一歩入ると空気がやわらぎ、通勤動線と住環境の切り替えがしやすい印象。朝の光が路地に差し込み、生活のリズムを整えやすいエリア構成です。
ブラウン系タイル貼りの外観をもつライオンズマンション新富町は、1983年築・SRC造・総戸数35戸の中規模構成。オートロック付きで、エントランスに入ると外の音がすっと引き、安心感が残ります。大京分譲・銭高組施工という履歴が示す通り、過度に華美ではないが、日常使いに堅実な仕様という評価が妥当です。
隅田川に近い湊エリアらしく、湊公園や鉄砲洲児童公園が徒歩圏に点在しています。川沿いから吹く風が心地よく、休日は遠出をしなくても散歩で気分転換が可能。とはいえ観光色が前に出すぎず、住民主体の落ち着いた時間が流れる周辺環境といえます。
日常の買い物は、まいばすけっと新富町駅東店やファミリーマート中央明石町店、セブン-イレブン中央区明石町店が徒歩圏で完結します。聖路加ガーデンも徒歩5分圏内にあり、食事や医療施設へのアクセスが集約されている点は合理的。生活音が穏やかな下町で、必要な機能だけを近くにまとめたい人に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥27,022,652（2024-11-30時点）、戸あたり￥772,076円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2015年 排水管更新工事
- 2012年 EVセミリニューアル工事
- 2009年 インターホン改修工事
- 2005年 給水管更生工事
- 2004年 大規模修繕工事」
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数35戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 43年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区湊３丁目６－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 新富町駅 徒歩4分 日比谷線 築地駅 徒歩8分 京葉線他「八丁堀」駅 徒歩１０分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 581.37 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約47㎡ | ＠141.47 | ＠130 | ＠94.1 | |
| 2026/2 | 7階 | 約47㎡ | ＠143.99 | ＠132.6 | ＠96 | |
| 2026/1 | 7階 | 約47㎡ | ＠146.1 | ＠134.7 | ＠97.6 | |
| 2025/11 | 7階 | 約47㎡ | ＠148.03 | ＠136.6 | ＠99 | |
| 2023/4 | 4階 | 約40㎡ | ＠114.26 | ＠101.8 | ＠72.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
中央区湊３丁目６－９
学校区
小学校：中央区立明石小学校(4分)
中学校：中央区立銀座中学校(19分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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