ライオンズマンション両国第６[仲介手数料無料]
森下駅より徒歩４分程度ですが大通りに面していない静かな住環境がうれしいです。
森下駅周辺の商店街は、コンビニやファーストフードなど飲食店が多いので便利です。
代表・春日秀典
森下駅徒歩４分の立地。
ライオンズマンション両国第６を解説します
代表・春日秀典
築41年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
- 新耐震基準
- ＪＲ両国駅徒歩圏内
- 墨田区千歳３丁目の住所
- 都営新宿線「森下」駅徒歩4分
- 両国小学校学区
- 耐震基準は新耐震
- ・大京アステージが管理を担当（大手）フロアプランは1SK、1SDK、2DK、2SDK、3DKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
施設・設備
- 駐車場 ： 無
災害・耐震
1984/01築で、 総戸数39戸の 鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年7月の時点で 築 41年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約51㎡ | ＠86.18 | ＠75.2 | ＠53.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠88.14 | ＠77.2 | ＠54.8 | |
| 2024/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠90.1 | ＠79.1 | ＠56.3 | |
| 2024/6 | 2階 | 約51㎡ | ＠91.71 | ＠80.7 | ＠57.5 | |
| 2023/8 | 5階 | 約51㎡ | ＠89.95 | ＠79 | ＠56.2 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠91.91 | ＠80.9 | ＠57.6 | |
| 2023/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠93.87 | ＠82.9 | ＠59.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 51.03m²
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 51.03㎡
- バルコニー
- 7.22㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 21940円
・「ライオンズマンション両国第６」は8階建て5階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区千歳３-8-2
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 森下駅 徒歩4分 ＪＲ総武線 両国駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1984/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光(株) | ||
| 施工 | 東洋建設（株） | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区千歳３-8-2
学校区
小学校：墨田区立両国小学校(6分)
中学校：墨田区立両国中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田千歳店 3分
- スリーエフ 江東森下二丁目店 3分
- ローソン 江東森下一丁目店 3分
- セブンイレブン 江東新大橋3丁目店 4分
- ファミリーマート 森下二丁目店 4分
- ローソン 新大橋一丁目店 5分
- ローソンストア100両国店 5分
- ファミリーマート 森下一丁目店 6分
- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 6分
- ファミリーマート 両国四丁目店 6分
SuperMarket,etc
- 株式会社富士マート 森下店 5分
- まいばすけっと 新大橋1丁目店 5分
- エンゼルファミリー両国店 6分
Medical
- 山崎歯科医院 2分
- 森下駅前歯科クリニック 3分
- わかき歯科クリニック 3分
- 吉田歯科医院 3分
- 唐澤医院 3分
- やしの木整骨院 3分
- 森下駅前クリニック 3分
- 森下駅ファミリー歯科 4分
- 森下町眼科クリニック 4分
- もりした耳鼻咽喉科 4分
Kindergarten
- のびのび保育園 1分
- ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園 3分
- 立川保育園 4分
- 両国すきっぷ保育園 6分
- 神明幼稚園 6分
- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん 6分
- すみだ中和こころ保育園 7分
- 墨田区立緑幼稚園 7分
- 雲柱社神愛保育園 8分
Bank
- 江東信用組合 森下支店 3分
- 朝日信用金庫立川支店 3分
- 三菱東京UFJ銀行 本所中央支店 6分
- 三菱東京UFJ銀行本所支店 6分
- 東京東信用金庫森下駅前支店 6分
- りそな銀行 本所支店 6分
Parks
- 千歳公園 2分
- 六間堀児童遊園 3分
- 五間堀公園 3分
- 両国公園 5分
- 緑児童遊園 6分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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