ライオンズマンション両国南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション両国南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オートロック付き。築38年6か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ライオンズマンション両国南の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション両国南の特徴
ライオンズマンション両国南は、JR総武線「両国」駅から徒歩7分、都営新宿線「森下」駅からも徒歩10分に位置しています。
信頼のおける熊谷組（大手ゼネコン）による施工で、大京観光（最大手分譲業者）の旧分譲物件です。エントランスはオートロック完備で安心です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソン H墨田両国一丁目店」や、徒歩2分にスーパー「エンゼルファミリー 両国店」があり便利です。
ライオンズマンション両国南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥70,506,640（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,602,424円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 共用部鉄部塗装工事及びその他建物劣化箇所補修工事2018/12実施
- 設備不具合改修工事2018/10実施
- 増圧給水方式への変更及びエキスパンション改修工事2012/12実施
- インターホン改修工事2010/6実施
- 大規模修繕工事2007/7実施
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫等の飼育は一切禁止
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 38年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区両国２丁目２－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 両国駅 徒歩7分 都営新宿線 森下駅 徒歩10分 大江戸線「両国」駅徒歩13分 |
||
| 築年 | 1988/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 460.78 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立両国小学校(7分) 中学校：墨田区立両国中学校(13分) | ||
ライオンズマンション両国南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠83.37 | ＠71.2 | ＠50 | |
| 2024/5 | 2階 | 約41㎡ | ＠90.3 | ＠78.1 | ＠55.1 | |
| 2024/2 | 7階 | 約51㎡ | ＠91.73 | ＠80.7 | ＠57.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション両国南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション両国南の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション両国南の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション両国南にしても、1988/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（70,506,640円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション両国南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション両国南を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。