ライオンズシティ錦糸町北斎通りは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ錦糸町北斎通りは買って大丈夫？
代表・春日秀典
北斎通りに面し「錦糸町駅」徒歩10分、「大横川親水公園」徒歩2分の距離感が、街の賑わいと水辺の落ち着きを両立します。オートロックと宅配ボックスを備え、ペット飼育可の条件も生活設計に柔軟さをもたらす住まいです。
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ錦糸町北斎通りの特徴
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの特徴
北斎通り沿いに位置し、「錦糸町駅」徒歩10分という距離感が日常の動線を整えます。通りに面しながらも、「大横川親水公園」徒歩2分の緑が視界に入り、風が抜ける感覚が残る立地です。駅前の商業集積と、すみだ北斎美術館周辺の落ち着きが同居するエリア構成といえます。
外観はタイル張りを基調とした造形で、直線的な輪郭が街並みに溶け込みます。オートロックや宅配ボックスが設けられ、共用部の動線は来訪者と居住者を分ける構成です。エントランスに入ると足音がやや抑えられ、生活の切り替えを意識できる設計といえます。
日常の視線を向けると、「大横川親水公園」の遊歩道が近く、朝夕の散歩に自然な選択肢が生まれます。水辺に沿った並木からは季節の光が差し、住宅地と商業地の中間にある穏やかさを感じ取れます。北斎通りの交通量はありますが、一本入ると生活の音が落ち着く環境です。
買い物動線は錦糸町駅周辺の商業施設と、徒歩圏のスーパーマーケットを使い分ける形になります。ペット飼育可の条件もあり、公園を起点にした生活リズムを組み立てやすい構成です。都市機能を取り込みながら、地域性を暮らしに織り込める点が特徴といえます。
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥91,010,807（2025-10-31時点）、戸あたり￥1,096,516円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプオーバーホール
- 2024年 鉄部塗装工事
- 2020年 インターホン改修工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 給水ポンプ交換工事
- 2014年 鉄部塗装工事
- 2009年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高30cm以内）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 21年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区亀沢４丁目９－４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩10分 都営大江戸線 両国駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 大末建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立二葉小学校 徒歩12分 中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩3分 | ||
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約36㎡ | ＠138.79 | ＠126.7 | ＠91.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約36㎡ | ＠144.35 | ＠132.3 | ＠95.4 | |
| 2025/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠129 | ＠119 | ＠86.3 | |
| 2025/11 | 2階 | 約62㎡ | ＠132.23 | ＠122.2 | ＠88.7 | |
| 2023/1 | 4階 | 約76㎡ | ＠110.59 | ＠101.4 | ＠73.5 | |
| 2023/1 | 4階 | 約76㎡ | ＠113.2 | ＠104 | ＠75.5 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ錦糸町北斎通りの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ錦糸町北斎通りにしても、2005/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（91,010,807円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ錦糸町北斎通りについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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