ライオンズガーデン町屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズガーデン町屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第二峡田小徒歩3分。築27年2か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
ライオンズガーデン町屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズガーデン町屋の特徴
ライオンズガーデン町屋は、千代田線「町屋」駅から徒歩5分、京成本線「京成町屋」駅からは徒歩7分、ＪＲ常磐線「三河島」駅からは徒歩9分に位置しています。
信頼の大京（最大手分譲業者）による旧分譲であり、マンション管理も大手の管理会社が行っています。
周辺には、スーパー「まいばすけっと 荒川4丁目店」が徒歩1分にあり重宝です。コンビニは「セブン-イレブン 荒川店」が徒歩4分です。その他、荒川区立図書館「ゆいの森あらかわ」が徒歩5分にあります。
バス停「荒川四丁目」徒歩1分
荒川区コミュニティバス「さくら」が、町屋駅から南千住駅間を運航しています。
運行ルートはこちら
ライオンズガーデン町屋の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）29000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 27年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
荒川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都荒川区荒川４丁目３１－１８ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 町屋駅 徒歩5分 京成本線 町屋駅 徒歩7分 常磐線「三河島」駅徒歩9分 |
||
| 築年 | 1999/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数154戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 栗本建設工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 364.17 | ||
| 学校区 | 小学校：荒川区立第二峡田小学校(3分) 中学校：荒川区立第四中学校(8分) | ||
ライオンズガーデン町屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約61㎡ | ＠97.14 | ＠87.1 | ＠62.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約66㎡ | ＠73.53 | ＠63.8 | ＠45.3 |
出典：当社サイト
ライオンズガーデン町屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
66.37
㎡
3 ＬＤＫ
2023年5月25日 ～
2023年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
66.37
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月15日 ～
2023年5月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズガーデン町屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズガーデン町屋の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズガーデン町屋にしても、1999/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズガーデン町屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズガーデン町屋を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。