ユテライズ根岸[仲介手数料無料]
中杉通りに面し、低層部は赤茶色のタイルで仕上げられ、上階は明るい外壁と手すりが連続しています。隣接建物には「肉のハナマサ」の黄色い看板が見え、街路樹と電線、道路標識が写っています。ユテライズ根岸は、昭和55年築、10階建てのマンションです。
赤茶色のタイルで囲まれたピロティ状の奥に、自動ドアのエントランスが設けられています。壁面には「ユテライズ根岸」の館名板、天井にはダウンライト、側面には小窓と掲示があり、車両通行の案内標識が立っています。
ユテライズ根岸306の間取（2LDK） 5180万円 61.56㎡
代表・春日秀典
金杉通り沿いの“駅トライアングル（「入谷」・「三ノ輪」「鶯谷」駅）”をその日の用事で切り替え、帰りは赤レンガタイルのエントランスにすっと吸い込まれる――そんな肩の力が抜けた都心生活がここでは似合います。
買い物は「Hanamasa Plus + 根岸店」徒歩1分でさっと完結、下町らしい価格とまとめ買いで家事時間もコストもきゅっと整えられます。
ユテライズ根岸の解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 賑やかな立地の中規模物件です。
「下町で等身大に暮らす」――ユテライズ根岸で始める気負わない都心生活
立地に関する情報
物件は金杉通り沿いに位置し、「入谷」駅徒歩7分の距離感です。朝は日比谷線で都心へ、帰りはJRを使いたい日は「鶯谷」駅、買い回りや乗換えの都合に応じて「三ノ輪」駅も徒歩圏内で使い分けできます。マンション前にはめぐりんの「下谷三丁目」バス停があります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1980年築、SRC（一部RC）造・地上10階・総戸数45戸の中規模レジデンスです。エントランスは赤レンガタイルが印象的で、必要十分な共用動線に整理されています。
管理は全部委託（管理会社：東京建物アメニティサポート）。日常の清掃や点検が行き届きやすい規模感で、低コスト志向の方でも維持管理の見通しを立てやすいです。駐輪場・バイク置場に加え、月額設定のある駐車場も用意されるため、生活動線に応じた移動手段を選べます。
周辺環境に関する情報
周囲はアパートや戸建、マンションが入り交じる下町の住宅地です。裏手の生活道路に入ると歩行者中心の落ち着きがあり、平日は学校・商店の行き来でほどよい人通りが感じられます。
周辺施設、利便性についての情報
「Hanamasa Plus + 根岸店」徒歩1分で、肉・野菜のまとめ買いがしやすく食費の最適化に直結します。帰宅動線にはコンビニやドラッグストア、スーパーが点在し、買い忘れにも強い日常導線がつくれます。
例えば、平日は「入谷」から直通でオフィスへ、休日は「鶯谷」経由でお出かけ、または上野エリアへお散歩、夕方は「三ノ輪」周辺で買い足しを済ませて帰宅――というふうに、駅と店を組み合わせて家事時間を短縮できます。
維持・管理の体制
東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥17,303,774（2025-02-28時点）、戸あたり￥384,528円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2013年 エレベーター改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 1999年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～35,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1980/05築で、 総戸数45戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年10月の時点で 築 45年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 7階 | 約75㎡ | ＠72.21 | ＠63 | ＠44.9 | |
| 2022/4 | 2階 | 約60㎡ | ＠54.14 | ＠44 | ＠30.4 | |
| 2022/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠57.43 | ＠47.3 | ＠32.9 | |
| 2022/1 | 7階 | 約61㎡ | ＠66.02 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠58.91 | ＠48.8 | ＠34 | |
| 2021/11 | 7階 | 約61㎡ | ＠64.4 | ＠54.4 | ＠38.2 | |
| 2021/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠60.06 | ＠50 | ＠34.8 | |
| 2021/10 | 7階 | 約61㎡ | ＠67.64 | ＠57.6 | ＠40.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 61.8m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.8㎡
- バルコニー
- 7.8㎡
- 管理費
- 12400円
- 修繕積立金
- 10500円
・「ユテライズ根岸」は日当たり良好・東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区根岸４丁目１７－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩7分 ＪＲ山手線 鶯谷駅 徒歩12分 日比谷線「三ノ輪」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 備建工営 | ||
| 施工 | 東洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
台東区根岸４丁目１７－１３
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(3分)
中学校：台東区立柏葉中学校(5分)
Convenience Store
- ローソン 台東根岸店 3分
- ミニストップ 下谷店 3分
- セブンイレブン 荒川東日暮里2丁目店 5分
- セブンイレブン 台東下谷3丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 6分
- ユータカラヤ 日暮里店 7分
- ココスナカムラ入谷店 7分
- 肉のハナマサ 根岸店 1分
- まいばすけっと 台東下谷3丁目店 6分
Medical
- のぞみ接骨院 3分
- 金杉眼科医院 2分
- キンヤ歯科クリニック 2分
- いりやキッズクリニック 3分
Kindergarten
- 真成幼稚園 7分
- 坂本保育園 3分
- 台東区立たいとうこども園 2分
Bank
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 7分
- 東京東信用金庫入谷支店 6分
- 朝日信用金庫根岸支店 4分
Parks
- 弁天院公園 4分
- 根岸公園 2分
- 金曽木公園 2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
沿線の販売中物件
- マンション広尾台 17777万円 7階 3
- ダイアパレスグランデージ日本橋 10680万円 5階 2
- ライオンズマンション東日暮里第二 6780万円 7階 3
- ライオンズマンション根岸東 8498万円 2階 3
- ブランズ日本橋茅場町 16480万円 4階 3
- ロジュマンジャンシティ人形町 9480万円 5階 2
- シティハイツ三ノ輪 4990万円 9階 2
- 虎ノ門ガーデン 7799万円 8階 1
同じ沿線のマンションを見てみよう
同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
根岸と同じ町内のマンションを調べよう
根岸のマンションカタログの詳細はこちらです。
- ライオンズ東京根岸レジデンス
- ルフォンリブレ上野根岸
- ウィルレーナ東京根岸
- サニーコート台東根岸
- 根岸ハイム
- イニシア上野根岸
- ジョイフル根岸
- ワコーレ台東根岸
- セレナハイム根岸
- 藤和シティコープ三ノ輪駅前
- モナークマンション根岸
- ラミアール鶯谷駅前
- プレールドゥーク東京ＥＡＳＴ２
- 鶯谷日伸ハイツ
- アーバンキャッスル根岸
- ライオンズマンション鶯谷第３
- 東急ドエルアルス鶯谷
- ジャルダン根岸
- 新根岸拾番館
- ライオンズマンション鶯谷第７
- モナーク根岸
- クリオ三ノ輪壱番館
- シュロス台東根岸
- ソルフィエスタ三ノ輪
- キャピタルビュー根岸
- クレアシティ根岸
- ライオンズマンション日暮里第２
- 鶯谷上原ハイツ
- ワコーレロイヤル根岸
- 鶯谷永谷マンション
- サンハイツ根岸
- ランドール根岸
- パレステージ根岸
- 鶯谷ハイム
- トーカンマンション鶯谷
- アビタシオンカンセイ
- ホーユウパレス鶯谷駅前
- ライオンズシティ東京根岸
- グランドール根岸
- スプレスター上野根岸
- メゾン根岸
- 鶯谷タウンプラザ
区内の他地域のマンションを調べよう
区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
- 台東区
- 秋葉原
- 浅草
- 浅草橋
- 池之端
- 今戸
- 入谷
- 上野
- 上野公園
- 上野桜木
- 雷門
- 北上野
- 清川
- 蔵前
- 小島
- 寿
- 駒形
- 下谷
- 千束
- 台東
- 鳥越
- 西浅草
- 日本堤
- 橋場
- 花川戸
- 東浅草
- 東上野
- 松が谷
- 三筋
- 三ノ輪
- 元浅草
- 谷中
- 柳橋
- 竜泉
根岸で似たような特徴のマンションを確認しよう
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。