モアクレスト西大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
モアクレスト西大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、江東区北砂1丁目の静かな住宅街に位置。1990年代築の安定した構造と長谷工施工の実績、日勤管理による維持状況の見えやすさが安心材料です。
モアクレスト西大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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モアクレスト西大島の特徴
下町の落ち着きと日常利便が整う「モアクレスト西大島」
都営新宿線「西大島」駅徒歩圏、江東区北砂1丁目に位置する立地です。都心へのアクセスを確保しつつ、周辺は落ち着いた住宅街が広がり、朝夕の往来も穏やかな印象です。日常の移動はシンプルで、通勤・通学の動線が整理しやすい環境といえます。
敷地に入ると、植栽に囲まれたアプローチがまっすぐ伸び、歩く足元に柔らかな静けさを感じます。モアクレスト西大島はブラウン系タイルの外観と外階段の曲線が特徴で、約11階建のボリュームを抑えた印象に整えています。長谷工施工らしい安定した構造感と、過度に主張しないデザインバランスです。
エントランスはオートロックと風除室を備え、集合ポストと一体配置された機能的な構成です。ガラス越しに内部が見通せるため視認性が高く、帰宅時の動線も分かりやすい設計となっています。日勤管理の掲示物も確認でき、日常管理の状態を把握しやすい点も安心材料です。
敷地内には駐輪場や駐車スペースが整理され、通路幅や配置に余裕が見られます。中央に排水溝を設けた舗装構成など、実用面に配慮されたつくりです。中庭にはベンチも設置され、短時間の休憩や気分転換に使える共用スペースとして機能しています。
周辺は北砂エリアらしい生活密着型の街並みで、スーパーや日用品店が点在し、買い物は日常の流れの中で完結します。大型商業施設の「アリオ北砂」も利用圏に入り、週末のまとめ買いにも対応しやすい利便性です。徒歩圏の選択肢が多く、日々の生活がコンパクトにまとまります。
落ち着いた住環境と都心アクセスを両立したバランス型の住まいです。派手さは控えめですが、生活動線や共用部の設計に合理性があり、日常の使い勝手を重視する方に適しています。下町の穏やかさを背景に、無理なく暮らしを組み立てられる一棟といえます。
モアクレスト西大島の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 31年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区北砂１丁目４－１６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩14分 半蔵門線 住吉駅 徒歩16分 |
||
| 築年 | 1995/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数42戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 500.56 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立北砂小学校(2分) 中学校：江東区立第二南砂中学校(8分) | ||
モアクレスト西大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠59.6 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠62.38 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠65.02 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約71㎡ | ＠66.55 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠69.32 | ＠59.9 | ＠42.5 | |
| 2023/3 | 2階 | 約71㎡ | ＠72.1 | ＠62.7 | ＠44.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約71㎡ | ＠74.74 | ＠65.4 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
モアクレスト西大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
モアクレスト西大島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
モアクレスト西大島の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。モアクレスト西大島にしても、1995/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
モアクレスト西大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜモアクレスト西大島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。