メゾン葛西[仲介手数料無料]
メゾン葛西の最寄は東西線葛西駅です。メゾン葛西に向かうには葛西駅博物館口が便利でしょう。
物件には都営バスも便利です。葛西２１系統が便利だと思います。
今日は徒歩で行ってみます。まずは駅前ロータリーをぬけて環七沿いに南に進みます。
２つ目の信号が大きな交差点です。清砂大橋通りといいます。江東区に入ると永代通りと呼ばれています。この通りを渡ってから左折です。
メゾン葛西が見えてきました。
清砂大橋通りは意外と交通量が少なくなっています。広くてすっきりした通りです。この先は江戸川なのですが、現時点では行き止まりです。
駐車場は通り沿いに面しています。
エントランスアプローチです。スロープが設置されていｍす。
エントランスは奥まったところに設置されており、住居としての静かさを保っていました。
オートロックがあります。年代的に後付けなのでしょうか。
エントランス内部の様子です。
メゾン葛西503の間取（2LDK） 3980万円 61.6㎡
代表・春日秀典
メゾン葛西は、昭和55年築ながら耐震基準適合を取得し、オートロックも備えた安心の住まいです。徒歩圏にアリオ葛西やまいばすけっとなど生活利便施設が整った、実用性重視のファミリーマンションです。
1,580,741円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
耐震性は新耐震相当です。 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
メゾン葛西を解説します
メゾン葛西は、昭和55年築ながら耐震基準適合を取得し、オートロックも備えた安心の住まいです。徒歩圏にアリオ葛西やまいばすけっとなど生活利便施設が整った、実用性重視のファミリーマンションです。
コスパ重視でも安心した暮らしがしたい、子育てファミリーへ
東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩11分の落ち着いた住宅街に立地するメゾン葛西。駅前の喧騒から少し離れた場所にあるため、静かで暮らしやすい環境が広がります。
建物は1980年築ながら、耐震基準適合済で安心感があり、日勤管理体制やオートロックも整備済。定期的な修繕を重ねており、共用部分も清潔に保たれています。
周辺には「セブンイレブン」や「ウェルパーク」などの生活施設が徒歩2分圏内に揃い、「アリオ葛西」も徒歩10分圏内。毎日の買い物に便利です。また、徒歩圏に中学校や郵便局もあり、子育てにも適した環境です。
駅距離や築年数の点から価格帯は比較的抑えられていますが、生活インフラの整った立地で、住みながら手を入れつつ暮らしたいご家庭におすすめです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：確認中
修繕積立金の額：￥99,586,671（2023-10-30時点）、戸あたり￥1,580,741円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/09築で、総戸数63戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
新耐震相当です。2025年5月の時点で築44年8か月となります。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約61㎡ | ＠64.61 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/10 | 6階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約61㎡ | ＠50 | ＠40 | ＠27.4 | |
| 2023/8 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/6 | 6階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2023/5 | 6階 | 約61㎡ | ＠52.76 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠41.74 | ＠32.7 | ＠22.3 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠54.87 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2022/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠44.28 | ＠35.2 | ＠24.2 | |
| 2022/7 | 6階 | 約61㎡ | ＠56.49 | ＠46.4 | ＠32.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠45.55 | ＠36.5 | ＠25.1 | |
| 2022/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2022/4 | 4階 | 約78㎡ | ＠46.83 | ＠37.8 | ＠26.1 | |
| 2022/4 | 1階 | 約70㎡ | ＠50.85 | ＠41.4 | ＠28.6 | |
| 2022/2 | 1階 | 約70㎡ | ＠52.41 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2021/12 | 1階 | 約70㎡ | ＠53.84 | ＠44.4 | ＠30.9 | |
| 2021/12 | 4階 | 約78㎡ | ＠48.1 | ＠39 | ＠27 | |
| 2020/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠45.31 | ＠35.8 | ＠24.5 | |
| 2020/3 | 2階 | 約70㎡ | ＠46.73 | ＠37.3 | ＠25.6 | |
| 2019/6 | 8階 | 約66㎡ | ＠45.3 | ＠35.6 | ＠24.2 | |
| 2019/5 | 8階 | 約66㎡ | ＠46.67 | ＠36.9 | ＠25.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 82.99m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 450
- 専有面積
- 82.99㎡
- バルコニー
- 29.26㎡
- 管理費
- 16520円
- 修繕積立金
- 16180円
・「メゾン葛西」は8階建て３階部分・東南角部屋・L字バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 7.84㎡
- 管理費
- 12260円
- 修繕積立金
- 12010円
・「メゾン葛西」は8階建て6階部分・南向きバルコニー・ストックルーム付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 61.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 61.6㎡
- バルコニー
- 70.12㎡
- 管理費
- 12260円
- 修繕積立金
- 12010円
・「メゾン葛西」は南西角部屋・60㎡大型ルーフバルコニー・室内スケルトンでお引渡しです。
・内装は現状有姿です。
過去掲載物件 / 1階 / 70.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 70.4㎡
- バルコニー
- 26.25㎡
- 管理費
- 14010円
- 修繕積立金
- 13730円
・「メゾン葛西」は3面バルコニー・角部屋です。
・内装は一部リフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西７丁目１５－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1980/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 洋伸不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 393.94 | ||
地図、周辺環境
江戸川区東葛西７丁目１５－１
学校区
小学校：江戸川区立東葛西小学校(10分)
中学校：江戸川区立東葛西中学校(6分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東葛西七丁目店 5分
- ミニストップ 葛西店 5分
- セブンイレブン 江戸川東葛西7丁目店 2分
- セブンイレブン 東葛西6丁目店 5分
- ローソン 東葛西九丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 葛西駅前店 7分
- 業務スーパー 葛西店 7分
- まいばすけっと 東葛西5丁目店 7分
- まいばすけっと 中葛西8丁目店 7分
Medical
- 安藤内科医院 5分
- こまざわ歯科医院 4分
- 葛西小児科 5分
- はら耳鼻咽喉科 4分
Kindergarten
- アスク東葛西保育園 3分
- 仲町保育園 5分
- 仲よし保育園 5分
Bank
- 千葉銀行 葛西支店 9分
- きらぼし銀行 葛西支店 10分
- 東京東信用金庫葛西駅前支店 10分
- 三井住友銀行葛西支店 9分
- 三菱UFJ銀行葛西支店 8分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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