メイゾン牛込[仲介手数料無料]

メイゾン牛込は、昭和44年築、9階建てSRC造の建物が閑静な住宅街にたたずみ、白を基調としたシンプルなファサードが落ち着いた印象を与えます。駅徒歩5分とは思えない静かな住環境も魅力です。

エントランスアプローチは白いタイル貼りの外壁と直線的な庇が清潔感を演出し、都市の中でも整った印象を保っています。

自動ドアが採用されており、日常の出入りをスムーズにサポート。内廊下へつながる設計で、静かな居住空間が確保されています。

エレベーターは、2007年にリニューアルされた設備で、築年数を感じさせない清潔感と安心感のある共用仕様が整っています。

メイゾン牛込【過去事例】

メイゾン牛込【過去事例】

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代表・春日秀典

メイゾン牛込は、神楽坂らしい情緒が残る新宿区二十騎町に立地し、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、3駅3路線が利用できる利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。 1969年築・SRC造の9階建てで、内廊下設計や2007年更新のエレベーターなど管理が行き届いており、自分らしくリノベして暮らしたい人に応える、都心の“静かな隠れ家”的存在です。

978,212円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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メイゾン牛込の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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メイゾン牛込を解説します

神楽坂の静けさと都心の利便を、リノベ前提で楽しむ暮らし。

立地に関する情報

メイゾン牛込は、新宿区二十騎町にあるマンションで、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分。さらに、東西線「神楽坂」駅と「市ヶ谷」駅も徒歩圏内で、3駅3路線が使えます。都心にありながら落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが叶う立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1969年築、SRC造の9階建てで、総戸数は46戸。エレベーターは2007年に更新され、共用部は内廊下設計。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感があります。築年数は古めながら、管理体制が整っており、自分好みにリノベしたい人に向いています。

周辺環境に関する情報

周囲は歴史ある町並みが残る「二十騎町」。神楽坂エリアに近く、外食や文化施設も徒歩圏に。図書館や郵便局も近く、都市の文化と生活がゆるやかに交差する場所です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3分のスーパー「三徳」、徒歩4分のセブンイレブンや牛込郵便局など、生活に必要な施設がひと通り揃っています。忙しい毎日でも、無理なく暮らしを整えられる環境です。

維持・管理の体制

（株）穴吹ハウジングサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥50,867,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥978,212円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2020年　鉄骨階段塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）23,000～32,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1969/06築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年6月の時点で築 56年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	4階	約50㎡	＠99.86	＠88.8	＠63.4
2025/3	4階	約61㎡	＠73.68	＠63.6	＠45
2024/11	3階	約50㎡	＠83.15	＠72.1	＠51
2024/9	3階	約50㎡	＠83.15	＠72.1	＠51
2024/8	5階	約50㎡	＠85.5	＠74.4	＠52.7
2024/6	8階	約44㎡	＠99.69	＠88	＠62.6
2024/6	5階	約50㎡	＠83.5	＠72.4	＠51.3
2024/5	3階	約50㎡	＠87.13	＠76.1	＠54
2024/4	6階	約63㎡	＠94.91	＠85	＠61
2024/4	3階	約50㎡	＠89.12	＠78	＠55.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 44.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 2LDK
専有面積: 44.94㎡
バルコニー: 12.2㎡
管理費: 5800円
修繕積立金: 24200円

・「メイゾン牛込」は眺望の良い角部屋の8階部分でトランクルーム専用使用権付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】メイゾン牛込8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 50.27m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.27㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 6500円
修繕積立金: 27000円

・「メイゾン牛込」は日当りの良い南向きの3階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】メイゾン牛込3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区二十騎町２－１２
交通	都営大江戸線牛込神楽坂駅　徒歩5分　東西線神楽坂駅　徒歩10分　 JR総武線「市ヶ谷」徒歩14分
築年	1969/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　9階建て　総戸数52戸
新築時売主	東商事合資会社
施工	西松建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区二十騎町２－１２

学校区

小学校：新宿区立市谷小学校(5分)

中学校：新宿区立牛込第一中学校(6分)

Convenience Store

セブンイレブン牛込北町店 2分
ローソン牛込店 2分
ローソンDNP市谷加賀町ビル店 5分
ファミリーマート新宿矢来町店 5分

SuperMarket,etc

神楽坂KIMURAYA北町店 2分
まいばすけっと牛込神楽坂駅西店 2分
京王ストアキッチンコート神楽坂店 5分

Medical

やまだ内科クリニック 3分
つながり整骨院 3分
神楽坂もみの木整骨院・鍼灸院 2分
川又歯科医院 2分

Kindergarten

新宿区立市谷幼稚園 4分
新宿区立あいじつ子ども園 4分
アスク神楽坂保育園 7分

Bank

東京シティ信用金庫牛込柳町支店 6分
東京シティ信用金庫神楽坂支店 8分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-18

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。