メイゾン牛込は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイゾン牛込は買って大丈夫？
代表・春日秀典
メイゾン牛込は、神楽坂らしい情緒が残る新宿区二十騎町に立地し、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分、3駅3路線が利用できる利便性と閑静な住環境を両立したマンションです。 1969年築・SRC造の9階建てで、内廊下設計や2007年更新のエレベーターなど管理が行き届いており、自分らしくリノベして暮らしたい人に応える、都心の“静かな隠れ家”的存在です。
メイゾン牛込の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイゾン牛込の特徴
神楽坂の静けさと都心の利便を、リノベ前提で楽しむ暮らし。
立地に関する情報
メイゾン牛込は、新宿区二十騎町にあるマンションで、大江戸線「牛込神楽坂」駅から徒歩5分。さらに、東西線「神楽坂」駅と「市ヶ谷」駅も徒歩圏内で、3駅3路線が使えます。都心にありながら落ち着いた住宅街で、静かな暮らしが叶う立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1969年築、SRC造の9階建てで、総戸数は46戸。エレベーターは2007年に更新され、共用部は内廊下設計。オートロックはありませんが、日勤管理で安心感があります。築年数は古めながら、管理体制が整っており、自分好みにリノベしたい人に向いています。
周辺環境に関する情報
周囲は歴史ある町並みが残る「二十騎町」。神楽坂エリアに近く、外食や文化施設も徒歩圏に。図書館や郵便局も近く、都市の文化と生活がゆるやかに交差する場所です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩3分のスーパー「三徳」、徒歩4分のセブンイレブンや牛込郵便局など、生活に必要な施設がひと通り揃っています。忙しい毎日でも、無理なく暮らしを整えられる環境です。
メイゾン牛込の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥50,866,000（2022-11-30時点）、戸あたり￥1,105,783円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 鉄骨階段塗装工事
- 2015年 屋上防水改修工事
- 2007年 エレベーター設備改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 57年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- 東商事
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 新宿区立市谷小学校(5分)
- 中学校
- 新宿区立牛込第一中学校(6分)
メイゾン牛込の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 7階 | 約44㎡ | ＠97.46 | ＠85.7 | ＠61 | |
| 2026/8 | 3階 | 約63㎡ | ＠91.89 | ＠81.9 | ＠58.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約63㎡ | ＠95.06 | ＠85.1 | ＠61.1 | |
| 2026/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.57 | ＠102.7 | ＠73.9 | |
| 2026/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.57 | ＠102.7 | ＠73.9 | |
| 2026/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠98.23 | ＠88.3 | ＠63.5 | |
| 2026/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠115.5 | ＠104.6 | ＠75.3 | |
| 2025/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠99.86 | ＠88.8 | ＠63.4 | |
| 2025/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠73.68 | ＠63.6 | ＠45 | |
| 2024/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠83.15 | ＠72.1 | ＠51 | |
| 2024/8 | 5階 | 約50㎡ | ＠85.5 | ＠74.4 | ＠52.7 | |
| 2024/6 | 8階 | 約44㎡ | ＠99.69 | ＠88 | ＠62.6 | |
| 2024/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠83.5 | ＠72.4 | ＠51.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約50㎡ | ＠87.13 | ＠76.1 | ＠54 | |
| 2024/4 | 6階 | 約63㎡ | ＠94.91 | ＠85 | ＠61 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠89.12 | ＠78 | ＠55.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠93.1 | ＠82 | ＠58.4 | |
| 2024/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠97.08 | ＠86 | ＠61.4 | |
| 2023/7 | 5階 | 約51㎡ | ＠83.64 | ＠72.7 | ＠51.5 | |
| 2023/6 | 3階 | 約50㎡ | ＠91.49 | ＠80.4 | ＠57.2 | |
| 2023/6 | 5階 | 約51㎡ | ＠85.6 | ＠74.6 | ＠52.9 | |
出典：当社サイト
メイゾン牛込の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
51.94
㎡
2 ＬＤＫ
2026年3月6日 ～
2026年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
50.06
㎡
2 ＬＤＫ
2025年5月10日 ～
2025年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
44.94
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月25日 ～
2024年8月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
50.27
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月21日 ～
2025年1月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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- 四谷三栄町
メイゾン牛込の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メイゾン牛込の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイゾン牛込にしても、1969/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（50,866,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイゾン牛込についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメイゾン牛込を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。