メイゾン小竹向原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メイゾン小竹向原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
区立やくも公園前。築40年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
メイゾン小竹向原の総合評価
電話：03-5809-1630
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メイゾン小竹向原の特徴
メイゾン小竹向原は、有楽町線・副都心線「小竹向原」駅から徒歩5分、西武池袋線「江古田」駅からは徒歩8分でアクセス可能です。
マンションの管理は信頼性のある大手企業によって行われており、長期的修繕計画が存在します。2016年にはエレベーターの更新工事、2020年には排水管の更新工事などが実施され、管理体制は良好です。
徒歩1分（エントランス前）には「練馬区立やくも公園」があります。小さな公園ですが、小さなお子さんが遊ぶにはちょうど良い広さです。徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 練馬小竹町交番前店」があり、徒歩7分にはスーパー「いさみ屋 小竹向原店」があります。
メイゾン小竹向原の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区小竹町１丁目１１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 小竹向原駅 徒歩5分 西武池袋線 江古田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1986/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 山一不動産(株) | ||
| 施工 | 日本建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | 681.65 | ||
| 学校区 | 小学校：練馬区立小竹小学校(7分) 中学校：練馬区立旭丘中学校(5分) | ||
メイゾン小竹向原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/3 | 3階 | 約58㎡ | ＠70.07 | ＠59.8 | ＠42.1 | |
| 2024/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠71.78 | ＠61.5 | ＠43.4 | |
| 2024/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠73.49 | ＠63.2 | ＠44.7 | |
| 2023/12 | 3階 | 約58㎡ | ＠76.91 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約51㎡ | ＠72.93 | ＠62 | ＠43.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約51㎡ | ＠76.79 | ＠65.9 | ＠46.5 | |
| 2023/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠80.65 | ＠69.7 | ＠49.3 | |
| 2023/8 | 2階 | 約51㎡ | ＠82.58 | ＠71.7 | ＠50.8 |
出典：当社サイト
メイゾン小竹向原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
58.5
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年12月1日 ～
2024年4月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
51.83
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月4日 ～
2023年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
メイゾン小竹向原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メイゾン小竹向原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メイゾン小竹向原にしても、1986/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メイゾン小竹向原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメイゾン小竹向原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。