マンション小石川[仲介手数料無料]

マンション小石川の外観（北西側より撮影）。傾斜地を活かした設計で、建物下部には鉄骨による持ち上げ構造が採用されている。周囲には中高層の住宅が並び、落ち着いた住宅街に溶け込むロケーション。マンション小石川は、昭和55年築、5階建てのマンションです。

マンション小石川の外観（南東側より撮影）。段差を活かした立体的なファサード。植栽と組み合わせた低層部の外構が、街並みに柔らかな印象を与えている。

マンション小石川のエントランス外観。レンガ調タイルとブラックの庇（ひさし）で構成された落ち着きのある玄関アプローチ。手入れされた植栽と滑り止めタイル舗装により、来訪者を迎える雰囲気が整えられている。

マンション小石川のエントランス。レンガタイル張りの外壁と木目調の軒天により、落ち着いた高級感を演出。ガラス張りの自動扉と緩やかなスロープが来訪者をスムーズに迎え入れる造り。

マンション小石川の館銘板。オレンジ系レンガタイルの壁面に直接設置された金属製の立体文字。シンプルながらも物件名の視認性を確保したサイン設計。

マンション小石川205の間取（2LDK） 4799万円 47.45㎡

代表・春日秀典

文京区小石川の閑静な住宅街に立地し、2駅4路線利用可でありながら、落ち着いた環境と生活利便性を兼ね備えています。

昭和築の低層マンションながら、平成25年の大規模修繕実施済、長期修繕計画も備わっており、管理体制の堅実さが魅力です。

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仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

マンション小石川の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

マンション小石川の解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。

「文京区で、静かに堅実に暮らしたいあなたへ」

立地に関する情報

マンション小石川は、文京区小石川3丁目に立地。「春日」駅（都営三田線・大江戸線）徒歩10分、「後楽園」駅（丸ノ内線・南北線）徒歩12分の2駅4路線が利用可能です。

春日通りから少し奥まった静かなエリアで、喧騒を避けた落ち着きある暮らしが叶います。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1980年築、5階建て・鉄筋コンクリート造、総戸数37戸のコンパクトな低層マンションです。外観はレンガ調のタイル貼りで、昭和らしい落ち着いた印象です。

エレベーター・宅配ボックス完備。平成25年に大規模修繕工事を実施済で、長期修繕計画もあり、管理は大京アステージによる通勤体制で維持されています。

周辺環境に関する情報

周囲は低層住宅が並ぶ静かな住宅街で、文京区らしい落ち着きと文化的な空気感があります。小石川植物園や後楽園が徒歩圏で、四季を感じる自然も身近です。

東京ドームシティも生活圏内にあり、レジャーや買い物に便利な環境も確保されています。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩7〜11分圏にダイエー、セブンイレブン、まいばすけっと、クイーンズ伊勢丹などの店舗が充実。日常の買い物が徒歩圏で済みます。

徒歩5分の保育園をはじめ、教育施設も近くにそろっており、子育て層にも配慮された立地です。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,751,613（2024-01-31時点）、戸あたり￥381,989円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1980/10築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年8月の時点で築 44年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	2階	約47㎡	＠101.14	＠89.7	＠64.1
2025/2	5階	約39㎡	＠100.03	＠88.5	＠63
2024/2	4階	約36㎡	＠96.4	＠84.4	＠59.7
2023/10	4階	約36㎡	＠101.94	＠89.9	＠63.8
2021/8	4階	約39㎡	＠84.92	＠73.4	＠51.7

出典：当社サイト

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物件概要

所在地	東京都文京区小石川３丁目２１－１１
交通	都営三田線春日駅　徒歩10分　東京メトロ南北線後楽園駅　徒歩12分　丸ノ内線「茗荷谷」駅　徒歩15分
築年	1980/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数36戸
新築時売主	国分建設
施工	サカエ産業・国分建設グループ
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

文京区小石川３丁目２１－１１

学校区

小学校：文京区立礫川小学校(7分)

中学校：文京区立茗台中学校(9分)

Convenience Store

セブンイレブン文京小石川4丁目店 4分
セブンイレブン文京植物園前店 4分

SuperMarket,etc

クイーンズ伊勢丹小石川店 7分
まいばすけっと春日2丁目店 5分
まいばすけっと小石川植物園前店 6分
ダイエー小石川店 6分
まいばすけっと小石川2丁目店 7分

Medical

小石川歯科クリニック 5分
時岡歯科医院 5分
富沢歯科 2分
小林クリニック 4分

Kindergarten

明照幼稚園 3分
文京区立さしがや保育園 7分
東京学芸大学附属幼稚園竹早園舎 3分

Bank

中ノ郷信用組合小石川支店 8分
巣鴨信用金庫春日町支店 7分
朝日信用金庫小石川支店 6分
三井住友銀行小石川支店 7分
瀧野川信用金庫白山支店 9分

Parks

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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-07-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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