ベルコート平井は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベルコート平井は買って大丈夫？
代表・春日秀典
荒川河川敷至近の穏やかな住環境に立地し、河辺の開放感を日常に取り入れられるロケーションが魅力です。
オートロックや宅配ボックスを備えた中規模マンションで、落ち着いた外観と日勤管理による安心感が共存しています。
ベルコート平井の総合評価
電話：03-5809-1630
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ベルコート平井の特徴
下町で“静かに、しっかり暮らす”──河川敷のそばで見つける堅実な住まい
立地に関する情報
ベルコート平井は、江戸川区平井7丁目にあるマンションです。JR総武線「平井」駅から徒歩15分と少し距離はありますが、そのぶん静かな住宅地に立地しています。東側には荒川河川敷が広がり、自然を身近に感じる暮らしができます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築の地下2階付き7階建て、総戸数45戸の中規模マンション。ベージュ系タイル貼りの外観と重厚なエントランスが落ち着いた印象を与えます。共用部にはエレベーターのほか、オートロックと宅配ボックスを完備。日勤管理で東急コミュニティーが管理を担当し、建物全体の整備も行き届いています。
周辺環境に関する情報
すぐ近くの荒川河川敷は、散歩やジョギングに適した自然豊かな空間。周辺には中低層の住宅が並び、車通りも少なく落ち着いた住環境が保たれています。休日にのんびり過ごしたい人にも向いています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩4〜10分の範囲にコンビニやスーパーが点在しており、日々の買い物には困りません。徒歩10分の「まいばすけっと 平井７丁目店」をはじめ、生活に必要な施設が徒歩圏に揃っています。華美さより実用性を求める方にちょうどいい立地です。
ベルコート平井の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,040,362（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,867,564円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.3～3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区平井７丁目34-40 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 平井駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 7階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | (株)みすず建設 | ||
| 施工 | (株)大日本土木 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 301.72 | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立平井西小学校(5分) 中学校：江戸川区立小松川第三中学校(18分) | ||
ベルコート平井の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約72㎡ | ＠66.34 | ＠57 | ＠40.3 | |
| 2025/6 | 4階 | 約72㎡ | ＠69.12 | ＠59.7 | ＠42.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠56.35 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約72㎡ | ＠58.15 | ＠48.8 | ＠34.2 | |
| 2024/6 | 4階 | 約72㎡ | ＠58.71 | ＠49.3 | ＠34.6 | |
| 2024/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠59.4 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠62.18 | ＠52.8 | ＠37.2 |
出典：当社サイト
ベルコート平井の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ベルコート平井の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベルコート平井の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベルコート平井にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.3～3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（(株)東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（84,040,362円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベルコート平井についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベルコート平井を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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