ベリスタ住吉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ベリスタ住吉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
小名木川に面した日当たりの良いマンション。築15年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
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ベリスタ住吉の総合評価
ベリスタ住吉の特徴
ＢＥＬＩＳＴＡ住吉は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩６分に位置します。南側には扇橋河川公園と小名木川があり、日当りも抜群です。
大手の管理会社がマンションを管理しています。ダブルオートロックシステムがプライバシーを守ります。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備。ペットは犬・猫2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東猿江１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ深川猿江店」や、ホームセンター「ホームズ江東猿江店」があります。
ベリスタ住吉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥111,285,488（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,738,836円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事コンサルタント2023/4実施
- 建物調査診断2021/1実施
- 排水ポンプ交換工事2020/1実施
- 給水ポンプユニット分解整備工事2018/9実施
- 共用部鉄部塗装工事2017/3実施
- 共用部照明LED化工事2015/3実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,500～27,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき２匹まで
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 15年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数64戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ(株)
- 新築時売主
- 藤和不動産株式会社
- 施工
- 南海辰村建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 301.38
- 小学校
- 江東区立東川小学校(5分)
- 中学校
- 江東区立深川第七中学校(9分)
ベリスタ住吉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠123.91 | ＠114.3 | ＠83 | |
| 2025/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠131.2 | ＠121.6 | ＠88.4 | |
| 2024/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠123.76 | ＠114.2 | ＠82.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠96.89 | ＠85.2 | ＠60.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠98.87 | ＠87.2 | ＠62.1 |
出典：当社サイト
ベリスタ住吉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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ベリスタ住吉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ベリスタ住吉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江東区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ベリスタ住吉にしても、2011/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（111,285,488円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ベリスタ住吉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜベリスタ住吉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
