ベリスタ住吉[仲介手数料無料]
ベリスタ住吉は平成２３年築、１０階建てのマンションです。
南側は扇橋河川公園があり、その先に小名木川があります。扇橋開門もあります。
代表・春日秀典
小名木川に面した日当たりの良いマンション。
1,738,836円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築14年3か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ベリスタ住吉を解説します
小名木川に面した日当たりの良いマンション。
ＢＥＬＩＳＴＡ住吉は、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩６分に位置します。南側には扇橋河川公園と小名木川があり、日当りも抜群です。
大手の管理会社がマンションを管理しています。ダブルオートロックシステムがプライバシーを守ります。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備。ペットは犬・猫2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 江東猿江１丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ深川猿江店」や、ホームセンター「ホームズ江東猿江店」があります。
災害・耐震
2011/02築で、総戸数64戸の鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。
2025年5月の時点で築 14年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 4階 | 約68㎡ | ＠123.76 | ＠114.2 | ＠82.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約45㎡ | ＠96.89 | ＠85.2 | ＠60.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約45㎡ | ＠98.87 | ＠87.2 | ＠62.1 | |
| 2020/5 | 1階 | 約66㎡ | ＠85.89 | ＠76.2 | ＠54.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 68.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 68.52㎡
- バルコニー
- 6.2㎡
- 管理費
- 12130円
- 修繕積立金
- 10620円
・「ＢＥＬＩＳＴＡ住吉」は４階部分・南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区猿江１丁目７－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 住吉駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 2011/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数64戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産株式会社 | ||
| 施工 | 南海辰村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 301.38 | ||
地図、周辺環境
江東区猿江１丁目７－７
学校区
小学校：江東区立東川小学校(5分)
中学校：江東区立深川第七中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン・スリーエフ 江東猿江店 3分
- セブンイレブン 江東扇橋店 3分
- セブンイレブン 江東猿江1丁目店 2分
- ローソン 江東猿江一丁目店 4分
- ローソン 江東住吉大門通店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 住吉駅西店 6分
- まいばすけっと 江東扇橋3丁目店 7分
- 肉のハナマサ 住吉店 7分
- ライフ 深川猿江店 4分
- 業務スーパー 石島店 6分
Medical
- 住吉ミモザ歯科・矯正歯科 3分
- 竹内小児科医院 4分
- 福井クリニック 3分
- さるえこどもクリニック 4分
幼稚園
- 猿江保育園 1分
- まかな保育園 6分
- 江東YMCA幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 江東信用組合 本部 6分
- 朝日信用金庫猿江支店 4分
- 全国信用協同組合連合会事務集中部 4分
- 東京シティ信用金庫深川支店 6分
- 東日本銀行 深川支店 6分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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