プレミスト神楽坂の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「神楽坂」駅徒歩5分・「江戸川橋」駅徒歩7分・「飯田橋」駅徒歩12分という“歩けば景色が切り替わる距離感”が、このエリアらしい静けさと街の賑わいをほどよく混ぜていて、オートロックや宅配ボックスの実用性と合わせると、なんだか生活動線が整理されていく感じがしますね。とはいえ「まいばすけっと 西五軒町店」徒歩2分の近さが全部持っていく日もあって、その気楽さ込みで暮らしに馴染む物件だと思います。
売出し中の住戸
プレミスト神楽坂の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
プレミスト神楽坂の解説
代表・春日秀典
プレミスト神楽坂のレビュー
1,733,674円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築14年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
プレミスト神楽坂の特徴
駅へのアクセス利便性が特徴的で、「神楽坂」駅徒歩5分、「江戸川橋」駅徒歩7分、「飯田橋」駅徒歩12分という配置は、日常の移動を軽やかにします。とくに神楽坂周辺は静けさと活気が同居し、路地に射し込む柔らかな光が落ち着いた雰囲気をつくる場所です。高低差が少なく歩きやすいため、日々の買い物や外食が暮らしの延長になりやすい立地です。
外観は落ち着いたトーンでまとめられ、共用部にはオートロックと宅配ボックスが整い、実用性と安心を両立しています。内廊下設計ではありませんが、各階の動線が整理されており、生活音の影響が抑えられるつくりです。風の抜けやすい住戸配置で、季節ごとの差を室内で感じ取りやすい点が日常の快適さにつながる設計です。
近くを歩いてみると、神楽坂らしい落ち着いた街路と生活利便のバランスが印象的で、住宅街としての穏やかさが保たれています。早朝の空気は澄みやすく、ときどき香る街路樹の匂いが心地よい環境です。大通りから適度に距離があり、外部の喧騒を避けながらも、都市生活の便利さを確保した環境といえます。
周辺施設も充実しており、「まいばすけっと 西五軒町店」徒歩2分を中心に、飲食店や生活店が点在します。神楽坂商店街までの距離も短く、外食や買い物の選択肢が広がる徒歩圏です。休日は散策を兼ねて歩くと、新しい飲食店の発見が多く、暮らしの幅が自然と広がる立地です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥123,090,879（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,733,674円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2020年 排水ポンプ交換工事
- 2019年 ディスポーザー設備工事
- 2018年 増圧給水ポンプ分解整備
- 2017年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高65cmまでの犬・猫は、2匹まで飼育可
災害・耐震
2012/01築で、 総戸数71戸の 鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 14年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区西五軒町３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 神楽坂駅 徒歩5分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩7分 総武線他「飯田橋」駅 徒歩12分、大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2012/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大和ハウス工業 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠220.73 | ＠210.1 | ＠154 | |
| 2026/3 | 5階 | 約54㎡ | ＠229.93 | ＠219.3 | ＠160.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠235.46 | ＠224.8 | ＠165 | |
| 2026/2 | 5階 | 約54㎡ | ＠239.14 | ＠228.5 | ＠167.7 | |
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠248.34 | ＠237.7 | ＠174.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約54㎡ | ＠257.55 | ＠246.9 | ＠181.5 | |
| 2025/12 | 4階 | 約68㎡ | ＠230.93 | ＠221.3 | ＠162.8 | |
| 2025/11 | 4階 | 約68㎡ | ＠245.54 | ＠235.9 | ＠173.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区西五軒町３－１０
学校区
小学校：新宿区立江戸川小学校 徒歩1分
中学校：新宿区立牛込第三中学校 徒歩19分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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