プラウド渋谷本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
プラウド渋谷本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
野村不動産のブランドマンション「プラウド渋谷本町」は、ホテルライクな内廊下設計と上質な共用空間が魅力の都心レジデンス。2駅2路線利用可で利便性も高く、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育可と、日々の暮らしに品と機能を兼ね備えています。
プラウド渋谷本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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プラウド渋谷本町の特徴
都心に上質な拠点を求める都会派へ。暮らしに品と機能を。
立地に関する情報
プラウド渋谷本町は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩5分、京王新線「初台」駅も徒歩9分で利用できる2駅2路線の好立地。山手通り沿いに位置しながらも歩道が広く、整った街並みが印象的な都心エリアです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
野村不動産が手がけた全100戸の高グレードマンション。ホテルライクなカーペット敷の内廊下設計を採用し、プライバシーと快適性を両立。オートロックや宅配ボックスなどの設備も充実しており、共用部の質も高いレベルで保たれています。施工は鴻池組、管理は野村不動産パートナーズによる全部委託体制です。
周辺環境に関する情報
周辺は都市機能と静けさが共存する環境で、歩道のインターロッキング舗装が整備され、日常の移動も快適。新宿中央公園や代々木公園が生活圏内にあり、都心にいながら自然にも手が届く住環境です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「リコス」、3分の「セブン-イレブン」、8分の「サミットストア」など、日常生活に必要な店舗が揃っています。都心でのスマートな暮らしに求められる利便性が、しっかりと整っています。
プラウド渋谷本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき小型犬・猫は合計2匹以内、観賞用の鳥類は３羽以内、体長20cm以下の小動物は2匹以内
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 7年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目５１－１７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩5分 京王線 初台駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2019/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数100 戸 | ||
| 新築時売主 | 野村不動産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 508 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立渋谷本町学園 徒歩4分 中学校：渋谷区立渋谷本町学園 徒歩4分 | ||
プラウド渋谷本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠206.28 | ＠195.8 | ＠143.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約49㎡ | ＠162.62 | ＠151.4 | ＠110.1 | |
| 2023/3 | 9階 | 約70㎡ | ＠178.01 | ＠168.5 | ＠123.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約46㎡ | ＠157.78 | ＠146.2 | ＠106.1 |
出典：当社サイト
プラウド渋谷本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
プラウド渋谷本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
プラウド渋谷本町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。プラウド渋谷本町にしても、2019/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
プラウド渋谷本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜプラウド渋谷本町を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。